房产知识咨询和讨论的区别

文章阐述了关于房产知识咨询和讨论的区别，以及房地产咨询活动有哪些的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房产中介基础知识.和有关房地产方面基础知识
• 2、房地产基础知识大全
• 3、房地产基本知识
• 4、购房知识:满二唯一与满五唯一有何区别?
• 5、购房合同和房产证的区别是什么
• 6、房产咨询一般是怎么收费的,咨询的那些人靠谱吗?

房产中介基础知识.和有关房地产方面基础知识

基本概念 （一）房地产的概念：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。房地产由于其位置固定、不可移动，通常又被称为不动产，简单地说就是不能移动的财产。

地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）； 房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）； 房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）； 房地产物业管理； 房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。

合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。对合作建房有哪些规定？对一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产，并以产权分成的合作建房视为房地产转让。在2001年8月6日后，房地产管理部门不再审批合作建房。

房地产基础知识房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。房地产的形态：单纯的土地；单纯的房屋；土地和房屋的综合体。房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。

房地产基础知识大全

1、基本概念 （一）房地产的概念：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。房地产由于其位置固定、不可移动，通常又被称为不动产，简单地说就是不能移动的财产。

2、保障性住房：指***为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

3、\x0d\x0a ◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭\x0d\x0a 证；\x0d\x0a ◆房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。

4、a） 生产周期b） 资金密集性c） 相互影响性d） 易受政策限制性e） 房地产的增值性 注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分---土地。

5、房地产的基础知识有哪些 房地产相关概念 房地产概念：即不动产，包括土地、建筑物等。房地产形式： 单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物结合的房产。

房地产基本知识

1、房地产的基础知识有哪些 房地产相关概念 房地产概念：即不动产，包括土地、建筑物等。房地产形式： 单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物结合的房产。

2、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

3、保障性住房：指***为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

4、◆期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍***用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

购房知识:满二唯一与满五唯一有何区别?

满五唯一和满二唯一的区别 满五唯一的房产在交易时不用交纳个人所得税和增值税，而满二唯一的的房产在交易时，只能免征增值税的条件，而个人所得税是无法减免；普通商品住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税；因此满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税，满二唯一的免征增值税。

满五唯一和满二的区别如下：满五唯一的房子不需要交纳个人所得税和增值税的；满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增值税了。总之，就是满五唯一不用缴纳增值税和个人所得税；满二不用缴纳增值税；不满二的情况下，所有费用进行正常缴纳。

满二唯一的条件相对较为宽松，只需要购房人在本市连续缴纳社保或个税满两年，并且没有在本市购买过住房即可。而满五唯一的条件则更为严格，购房人需要在本市连续缴纳社保或个税满五年，并且没有在本市或其他城市购买过住房，且在其他城市购买过住房的时间不能超过一年。

可以从首次缴纳契税开具***的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

满二唯一和满五唯一的区别如下：交税不同，符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。

满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱两个在房子的产权年龄上不一样，一个是满五年，另一个是满两年。享受的免税政策不一样，满足五年的房子，房主可以不用交房子个税和营业税的，满足两年的房子，房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。如果房子不满足两年的都要交纳这些税收。

购房合同和房产证的区别是什么

签署与发放机构不同：购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署，是办理房产证的依据，在办理房产证时需提供购房合同；而房产证则是由不动产登记机关发放的。

内容不同，购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务。房产证的内容记载的是产权人信息、房屋状况等内容。 用途不同，购房合同的作用是保障交易双方的合法权益，交易顺利的情况下，双方凭借购房合同办理过户手续，购房者取得房产证，房产证的用途在于证明产权人对房屋拥有合法产权。

购房合同和房产证区别有哪些 属性不同 （1）购房合同是属于合同的一种，是房屋交易的买卖双方对房屋交易达成一致意见时所签订的协议，有了购房合同，开发商才会主动在约定的期限以内办理交房手续。另外在办理房屋贷款手续的时候，买房人也是必须要提供购房合同的。

所有权不同。房产证是房屋所有权证明，一般情况下，有房产证才算拥有房屋所有权；购房合同是取得房屋所有权的依据之一，有购房合同才能向出让方主张交付房屋；文件类型不同。

购房合同和房产证的区别 购房合同指的是购房者购买已竣工或未建成的房屋，付款后房地产开发商将房屋所有权转移给购房者时签订的合同，而房产证是购房者取得房屋所有权的凭证，拿到凭证后即可对房屋行使使用、占有等权利，并得到法律的保护，也就是说购房合同属于债权范畴，而房产证属于物权范畴。

房产咨询一般是怎么收费的,咨询的那些人靠谱吗?

1、普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

2、一般来说，进行房产方面的知识咨询都没有，收费的都是属于一种免费的状况，特别是找一些二手房从业人员进行相关的房产信息咨询都是完全免费，因为对于他们来说是通过房产咨询积累客户之后，然后和客户之间建立初步的信任和一定的关系，然后通过客户购买新房或者二手房等途径来获取佣金收益。

3、房屋买卖代理费按成交价格总额的0．5％－5％计算。实行代理，收费标准由委托人与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3％。房地产中介费也包括房地产咨询费。房地产咨询分为口头咨询费和书面咨询费两种。

4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗。法律分析：房屋中介又称房地产中介，说到这个相信大家都不陌生，无论是租房还是买房亦或是卖房，或多或少都去咨询过房屋中介。简单来说房屋中介就是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。

5、普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5％。法律依据：《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第四条口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

6、中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。

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