驻马店空中花园房产证办理地址

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简述信息一览：

1、卖房的半赠送和全赠送的区别是费用，半赠送需要交费用，全赠送不需要交费用。法律分析最主要的区别是全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不计入房产证面积的，一般赠送时就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。

2、全赠送面积包括楼台、露天泳池以及其他装饰性结构，这几部分本身就是不计入建筑面积的。半赠送面积包括飘窗，根据规定窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸（飘）窗，算一半面积。

（图片来源网络，侵删）

3、“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。

4、但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。

***用配送方式也是开发商对大多数买方不看好的顶层户型的一种促销手段，就像有的楼盘送底层草坪花园一样。房产证中没有计入面积，最好在购房合同中约定下来，作为依据。个人理解，供你参考。

（图片来源网络，侵删）

问题一：房间户型图里的空中花园是什么意思送一般的面积，增加你的套内面积，对客户来说是好事，对开发商来说也增加了容积率多了些利润，双赢。阳台、生活阳台、入户花园、空中花园、可变空间等都是算半面积，而露台是全送。

买房送空中花园就是买房送露台的意思。所谓的空中花园其实就是露天的阳台而已，开发商在上面种植绿化，对于现在的阳台都是封闭式的了，所以空中花园称为露台，封闭的称为阳台。这是一种销售方式，“买房送面积”逐渐成为主流的营销方式，以具有诱惑力的好户型打动购房者，比直接打折、降价更能赢得口碑。

这个要看当时您买房时是否签署了相关的合法合同。如果有合同在，就一定是真的，但是面积未必有9平。

赠送面积是指不计入建筑面积的部分，通常被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：层高小于20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于20m的地下室和半地下室。

其实这很容易理解，就是本来你购买的是某一面积的房子（如100平），但开发商另外再赠送你若干平方的面积（如10平），这样，你实际取得的房屋面积就是二者之合（即110平方）。

”赠送面积指的是不计算价格并且不计入购房合同的面积。看起来购房者得了便宜且能省掉一部分房产税、物业费等费用，但实际上，赠送的面积是包含在房产总价中的，购房者实际上是自己买了单。而对开发商来说，送面积的招数可以让开发商规避掉销售过户环节的一大笔税费。

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