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法拍房入门必修课

今天给大家分享法拍房产小知识简短，其中也会对法拍房入门必修课的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、法拍房，即“***拍卖的房产”，指被***强制执行拍卖的房子。当债务人无力履行借款合同或无法清偿债务时，债权人经司法程序向***申请强制执行，***受理后，将债务人名下的房屋进行拍卖，将拍卖所得房款用以偿还债权人，在这个过程中被拍卖的房子就是法拍房。

2、一般来说，法拍房指的是遭到***强制拍卖的房屋，民间借贷、商业贷款、司法没收、无主财产都有可能成为法拍房。购买法拍房需注意产权问题、物业欠费问题、自身财务状况以及是否存在租约四个问题。什么是法拍房？法拍房，全称***拍卖房产，指的是遭***强制执行拍卖的房屋。

（图片来源网络，侵删）

3、法拍房，即“***拍卖房产”，是被***强制拍卖的房屋，以拍卖所得款项偿还债权。一般情况下，以下几种情况的房产会成为法拍房：由商业贷款产生。购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数按期偿还时，银行向***提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。

1、买法拍房需要注意以下要点：产权情况。了解房屋的产权是否清晰，是否存在***或共有权的问题。购买前务必核查相关的法律文件和证书。解释：法拍房通常是因债务问题或其他法律原因而被拍卖的房屋。因此，其产权状况尤为重要。购买者需要确保房屋的所有权无争议，且没有任何形式的法律***。

2、法拍房的风险及注意事项如下：多头债权，多次抵押，多方查封。很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。

（图片来源网络，侵删）

3、法拍房捡漏和网购商品并无两样，法拍房也有自己的竞拍公告，要想进行法拍房捡漏，这竞拍公告可得看仔细了。要确认想参与竞拍房产的起拍时间、产权性质、抵押情况、是否存在瑕疵、缴纳尾款的时间和方式、竞买人条件及注意事项等。

4、房产的属性要查清购房者在购买法拍房之前，一定要注意核实清楚房屋的产权信息，主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

5、户口买了法拍房之后，如果原房主不愿意迁出，***也没有强制其迁出的权利，那么购买法拍房时，户口就有无法落户的可能。原房主的身份房屋原业主很有可能因无法还债而被拍卖房屋，若原业主因债务跑路，则所拍的房屋，入住后可能会遭其他债权人追索。

6、要注意一下房子原业主的身份背景如果是购买法拍房的话，那么应该提前了解一下原业主的身份背景，主要得看一下这个房子是否已经被抵押给别人了，或者说要看一下这个房子是否有违约金。

法拍房有哪些风险需要注意什么以下是我所了解到的法拍房需要注意的风险：产权不清：部分法拍房可能存在产权***。 ***债务：法拍房的原业主可能欠下***债务。装修和配套设施：可能存在装修和配套设施损坏的情况。购房款项风险：法拍房购房款项需一次性支付。

购买法拍房需要注意以下内容：房屋主人的身份被拒，被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人***、查封抵押房产，最终被***强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染***跑路的。因此我们要了解清楚原房主的品行，避免出现原房主回来闹事的情况。

注意：了解房屋情况，包括被拍卖的原因、业主基本情况、房屋质量等。了解房地产的属性，包括土地出让的性质、房屋产权的权属、是否有房产证、是否有其他隐性费用等。了解交付时间，是否有附带租赁合同，是否有租赁合同会影响入住。考虑购买目的，是自住房还是投资房，是否符合自住房或投资的条件。

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