房产估价知识

文章阐述了关于房产估价知识，以及房产估价知识点的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、一个房地产估价师应掌握哪些知识
• 2、房产估价步骤有几步
• 3、房产评估费收取标准
• 4、2011房地产估价师《理论与方法》知识讲解:权益因素
• 5、评估公司怎样评估房产

一个房地产估价师应掌握哪些知识

1、估价师应掌握一定的房地产经济理论 众所周知房地产估价是一门从经济学角度分析房地产的分支学科，因此，只有具备较深厚的经济理论基础，方能真正地做好估价工作并能进行相应地探索。

2、估价师应掌握一定的建筑知识和建筑造价知识 、掌握一定的房地产经济理论 、应该具备丰富的房地产专业技术知识 、必须熟练掌握相关的法律、法规和规定 、应该熟悉房地产市场及其交易变化情况、应有较高的素质和诚信的服务。

3、检查特性，考虑因子例如市价、位置和大楼或者重置成本确定评价价值；确定估价结果，撰写估价报告；对业主解释确定的价值；评价和税款的问题通知；对有关该估价项目的一切资料进行整理、归档和妥善保管。

房产估价步骤有几步

1、选定评估机构。房地产价格评估机构应当由被征收人协商选定。协商不成的，***组织被征收人通过多数决定、随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。签订合同。一般由房屋征收部门作为委托人与评估机构签订评估委托合同。实地勘察。

2、一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正； （五）综合分析确定评估成果； （六）撰写评估报告。

3、房产估价步骤有几步其实，卖房时房子的价格首要分为房子价格评价、价格断定和价格调整三个阶段。关于有经历的卖房者，假如能够一步将房子的价格断定到位既有好；假如房子定价在进行呈现误差，后期对价格进行调整也是不错的弥补。价格评价，价格评价就是为即将出售的二手房断定一个合理的价位。

房产评估费收取标准

根据律图网查询得知：房屋评估费收取标准是：房屋总价100万元及以下的收取评估总价的0.42%。100万元到500万元的累进计费率为0.3%。500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。2000万元到5000万元的收取评估总价的0.06%。

按300元收取。实行***指导价的房地产中介服务收费是书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋买卖代理费。 普通咨询报告，每份收费300－1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5％。

法律分析：目前评估费收费标准***取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的 0.42%；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到 5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

评估费收费标准***取累进计费率：房屋总价小于等于100万元的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

若是所评估的房产的总额在100万或者100万以下的部分，则评估费根据房产总额的5%实行收取。若是所需要评估的房产的总额在100万至1000万的，则100万以上的部分根据房产价值总额的5%实行收取。再甚所需要评估的房产的总额在1000万至2000万的，则1000万以上的部分根据房产价值总额的5%实行收取。

房屋价值总额中，在一百万以下的部分，要按照价值的百分之五进行收取评估费。如果房屋价值不止一百万，则可以累计金额0.5万元。房屋价值总额超过一百万，但是不到一千万时，一百万到一千万以内的部分评估费，就需要按照5%的利率进行缴纳，可以累计金额为75万元。

2011房地产估价师《理论与方法》知识讲解:权益因素

因为房地产是构成环境的重要因素，其利用不是孤立的，存在“外部性”，会影响周围和社会公众的利益。 一宗房地产利用所受限制的种类和程度，对其价值有着重大影响。进行房地产估价，应充分调查了解房地产利用所受的各种限制及其内容和程度，只有这样才能评估出正确的价值。

对土地权益状况的描述，主要说明下列方面：（1）土地所有权：说明是国有土地还是集体土地。对于集体土地，说明土地所有权由谁行使。例如，估价对象土地为农民集体所有，由××村集体经济组织（××村民委员会、××村民小组、××乡镇集体经济组织）代表集体行使所有权。

第五章：房地产估价原则 - 命题规律、命题点和历年考题解析，热点试题详解及答案。

这本专门针对房地产估价师执业资格考试的辅导书籍，依据2011年的考试大纲和教材编撰而成。它专注于《2011年房地产估价理论与方法：考点精析及模拟题库》的编写，其核心内容是对考试关键知识点的精炼和概括。

评估公司怎样评估房产

房屋估价收费标准：资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

和业主的利益，二次是银行进行的一次评估，是为贷款业务做评估为依据办理合适的金额。当然评估值越高，贷款额度越多。以上就是二手房是怎样进行评估的，二手房评估一般需要进行几次的全部内容，希望可以帮助大家了解二手房评估相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。

一起看看文章吧。房产评估中心主要做什么的？每套房子交易中心都有评估价，根据这个评估价进行税费缴纳的办理；具体计算方法比较复杂，综合近一个月的成交金额，成交量，楼层，小区的位置等综合评估出来的。

房产评估流程有哪些 房产的价值一般需要经过专门的评估中心的，对该房产的价值进行评估的。可是但是，在房产评估上面，是需要根据评估中心的流程去进行评估的，也要知道流程有哪些部分。

明确评估基本事项、制定工作***、实地查勘收集资料、测算被评估房地产价格、综合分析确定评估成果、撰写评估报告。什么情况需要房产评估房价明显过低时需进行二手房评估价买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。

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