福建房产干货知识培训内容

简述信息一览：

• 1、干货!你不知道却十分有用的房产小知识
• 2、干货!房屋商业贷款基本知识!
• 3、干货!房产备案流程
• 4、如何做一个优秀的房产销售
• 5、最全面的房产证抵押贷款干货,走过路过不要错过!

干货!你不知道却十分有用的房产小知识

1、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。土地使用权到期后可以由房屋业主联名提出延长土地使用权期限，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于***和市场价的差额。

2、如果把房产税看作房地产税，向保有环节的征收转变，意味着实际上是财产税的一部分。如果开征房产税，就意味着中国开始征收财产税了。财产税的征收，意味着中国真正启动了调节贫富差距的远大***。在理财师看来，这种脚步正在开始。

3、厨房墙砖选表面光滑的不藏污渍 于客厅、卧室的墙面那面简单，装修厨房，得买质量好的、花纹少、表面光滑的墙面瓷砖，因为瓷砖耐高温、易擦洗，还不容易沾油烟。测试家中甲醛超标 装修完以后，很多人不知道家中甲醛是否超标。可以请专业的公司上门进行检测，如果甲醛含量过高的话，方便直接进行治理。

干货!房屋商业贷款基本知识!

合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是便宜的融资方式，能够房贷的时候，尽量使用房贷，让自己的资金能够投放到更高利润的领域，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中。

公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款、住房装修贷款、商转公贷款等。 3 公积金贷款申请条件 贷款对象： 个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限（当前12个月）以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。

下面小编就给大家奉上关于购房商业贷款的很多干货知识。

提交贷款申请：当签好房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

每天一个贷款小知识 怎样还房贷最划算的小知识是什么 知识商业借款VS房产公积金这个疑问是最根本的，5年以上借款，房产公积金利率3。 25%，商贷4。90%。 咱们都知道要优先挑选房产公积金借款，最高额度不行用，能够拿商贷组合。我提示咱们一句：有买房需求的人，不要拿房产公积金去租房了，留着往后借款买房子用。

干货!房产备案流程

1、备案，所谓的备案 ，就是向所属房管局登记备查。不过很多人并不知道它的操作流程与细节，也不知道它对于 购房 者意味着什么？ 房产 备案流程 交定金签定认购书。

2、专项维修资金专用收据；契税完税或减凭证；购房者身份证明（复印件核对原件）；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。

3、根据相关规定，若是想要办理房屋登记备案证明，必须是出租人和承租人双方带上各自的身份证原件和复印件、房屋产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件和复印件，一起到房屋产权登记中心进行办理。我国相关法律法规明确规定购房当事人在签订购房相关合同之后，要去房产登记管理办理，如不办理将遭到多个部门的严查。

4、准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

5、办房产证流程 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

6、交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况：（1） 如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。（2）如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满***房条件的90天内给你办好房产证。（3）如果是二手房，最长不会超过5个月。

如何做一个优秀的房产销售

1、用心学习 房地产销售人员应当致力于个人和职业成长。生活只会随着自我改变而变化，因此，不断学习是稳固立足社会的关键。要成为顶尖的销售人员，首先必须学习的是如何保持积极向上的心态。

2、怎么做好房地产销售技巧1 1建立并维持积极的态度，做销售这个行业最重要的就是积极的态度了，一个向上的态度能让你在工作中更好的展现自己和自己的产品2了解客户并满足他们的要求，只有你了解了客户心中之所想。

3、工具/原料一颗有毅力的心一张能说会道的嘴方法/步骤1刚开始做这一行首先要熟悉路线把附近的一些楼盘都要记下来。这样做有一个好处，等到以后你有客户的时候你好带客户去看房子而不至于带着客户找不到路。2然后找要出租或要出售的房子，可以通过去扫楼（去楼里面转看有没有空的房子）。

4、由于任何一顶待售的房地产可以有好几个经纪人，所以哈德曼如果想出人头地的话，只有凭着丰富的房地产知识和服务客户的热诚。哈德曼强调：“我始终掌握着市场的趋势，市场上有哪些待售的房地产，我了若指掌。在带领客户察看房地产以前，我一定把房地产的有关资料准备齐全并研究清楚。

5、值班：上午当你在值班的时候，坐姿及精神状态要好，毕竟对客户而言，第一印象很重要。而且你还要利用闲暇之余多记一些房源，或者准备好房源本。

6、作为一个房地产销售的话，你一定要知道自己的服务性质，同时自己的服务一定要到位，让顾客感受到你是诚意帮助他们，毕竟一套房子的价格不菲，你的服务不到位很可能失去客户。

最全面的房产证抵押贷款干货,走过路过不要错过!

1、一般来说，申请房贷时都是需要房产证本人证明的，但房产证抵押不同，抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款。

2、自己没钱还款，也办不了分期、最低还款的，在还款日到期前和家人坦白，看能不能在家人的帮助下还款；或者是找亲朋好友借钱还款，不管怎么做只要能筹到钱还款就行，但是不要去以贷养贷、以卡养卡，拆东墙补西墙只会让欠款越滚越多。

3、还款方式： ***的还款方式大体可分为三种，一个是全额还款、一个是分期还款、一个是最低还款额还款。 这三种还款方式都能有效地避开***逾期，至于选择哪种还款方式，具体问题具体分析，遵循“能全额还款就全额还款，不能全额还款大额选分期、小额选还最低额”。

4、每个银行的宽限期也是不一样的，大多数银行都是3天，（这个是自然日，不是工作日）。 如果持卡人当期发生不足额还款，且在到期还款日后账户中未清偿部分小于或等于一定金额时，应当视同持卡人全额还款，这部分未偿还金额自动转入下期账单，这种情况也不会记入不良征信。

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