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交房2年没有办理房产证

今天给大家分享交房2年没有办理房产证，其中也会对买的新房两年多了没给房产证怎么办的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。房产证只能由房地产主管机关发放。

开发商说给你们房产证其实是开发商统一代理你们去房地局办理产权证，有时候资料没收齐全，开发商偷懒，都可能导致房产证没下来，建议楼主多看看多问问多等等我是一名资深销售人员纯手打，自己写的，希望被楼主***纳为最佳答案。

（图片来源网络，侵删）

开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。开发商已经破产或者被取消资质开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。

房子已经交房两年多了，为什么房产证还没下来；主要是开发商还没有完善以下手续，就不能房产证。。开发商要办理房产证，需要开发商的各种国土手续齐全、开发和修建立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建、预售等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。

业主们首先要查明开发商是否取得了预售证。如果开发商未取得预售证，或尚未取得竣工验收备案表等手续，这些情况下尚不具备***条件，买方不能直接***开发商要求办理房屋所有权证，只能要求开发商承担延迟***的违约责任。

（图片来源网络，侵删）

开发商的原因开发商在销售房屋时没有取得完整的五证五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

1、交房后没去办房产证有影响，没有房产证的房子，业主不能房子产权进行处置，比如不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、一般来说，交房后不着急办房产证也是可以的，不过，需要在规定的时间内办理好房产证。如果商品住房还尚未建成的话，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；如果商品房已经竣工完成的话，那么房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的。

3、交房了，房产证一直不办没事有事。若买房者一直不办理房产证的话，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态。不能实行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。在买房子的时候是要和开发商签订购房合同的，只要是拥有了合同并且缴纳相关的税费之后，就可以到相关的部门去办理房产证了。

1、没有办房产证也没交契税，这样是不能查到名下有房产的。虽然已经交房，但房子的产权还在于开发商，没有完全移交。在法律上说房产的买卖还没有完成，只有过户办理房产证，才走完买卖房产程序。

2、是的。属于交付了的。只是没有办理完房产证或者没有过户的话，还没有取得法律层面上的物权。

3、开发商可能把房产抵押在银行手里，所以无法办理，可以到房管局要求查询，看看合同上有没有约定。没有的话与开发商协商，如果与开发商协商不成，可以到******，主张开发商承担违约责任。集体买房的业主可以联系其他业主，集体***。

4、法律分析：可以***。开发商可能把房产抵押在银行手里，所以无法办理，可以到房管局要求查询，看看合同上有没有约定。没有的话与开发商协商，如果与开发商协商不成，可以到******，主张开发商承担违约责任。集体买房的业主可以联系其他业主，集体***。

5、房屋质量检验不合格据相关规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用，这是交房的条件。若开发商建好的新房存在质量问题，无法通过***有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就无法办理房产证。

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