北三县房产小知识

文章阐述了关于北三县房产小知识，以及北三县的房价的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、买房需知哪些问题
• 2、北京楼市:再次提醒;此类房产,即使亏本也要清仓
• 3、买房子有什么注意事项?
• 4、房产知识:购房者应该如何看沙盘图呢?

买房需知哪些问题

1、首先关注的是您自身情况，是否上海户口，是否套数限购，付款方式是一次性付款还是贷款，如果贷款是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款，明确自己的预算和首付比例。 其次就是关注构造和环境，地理位置，小区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装修，产权面积与实用面积，这些结合个人喜好和预算来考虑。

2、买房子最好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。

3、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。 积累买房首付款 筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。

4、看房时要了解房价，并对自己经济实力有一个清楚的认知，并多做对比；认购时要谨慎，一旦签订认购书支付定金之后反悔，定金是不能退回的；签订购房合同是要警惕陷阱，查验产权信息、明确交房日期和违约责任，避免出现各种风险；等等。

北京楼市:再次提醒;此类房产,即使亏本也要***

半个月内，北京市已接连出台了12项楼市调控政策。此次北京楼市调控政策再度升级将住宅平房也纳入了限购范围中。专家表示北京的住房限购政策再无“空隙”可钻。随着住建部号召各地学习北京经验，分析人士表示，这意味着北京政策出台方式将成为全国示范。

共有产权住房是指***提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行***与购房人按份共有产权的政策性商品住房。共有产权房被称为楼市的“搅局者”，价格一般比周边商品房低三成左右，因此受到购房者追捧。

您好，***拍卖的房子也能买，但是，购买司法拍卖的房子的时候必须要留意物业的权属。整体情况上，***拍卖的房子的成交量是比较尴尬的，因为房产能够到被***拍卖的这种境地还是有一定问题的，比如说是被抵押的房产或者说是个人的不动产被查封的，情况还是比较复杂的。

买房子有什么注意事项?

观察房屋面积 不能单单看看样板间，因为装修会显得房子变大，因此我们在买房的时候，应选择用未装修的毛坯房做参考。 了解开发商的口碑 开发商的口碑非常重要，若口碑差，那就不要购买旗下的楼盘了，了解口碑非常重要，直接在网上搜索即可 看五证 如果正规的房子，五证俱全。

买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。 买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。 买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

购房注意事项 我们在买房的时候不要只关注房价。由于房价是人们一直都很关注的问题，所以房地产商为了吸引客户会把房价压的很低。但是房价低了的话，一般来说服务肯定就不会太好。所以说，大家在购买的时候不要只关心房价的高低哦。在购房的时候还需要理性一点。

买房子应注意什么 买房子注意事项 不要一味的关注房价：当我们在购买房子的时候，人们都是会比较的注意价格的，有时候会出现为了价格忘记了其他的元素。

买房子注意事项技巧 要注意楼间距，一般楼间距越大品质越高，私密性越好。要注意小区绿化率，一般不得低于30%。要注意进深，一般在0.5到12米为佳。要注意层高，商品房层高一般在9米。要注意容积率，这项数值越低，舒适性越高。

选房时间：在中国传统文化中，农历七月（鬼月）是不宜买房的，因为鬼魂的影响会影响家庭的安宁；而在西方文化中，圣诞节前后和夏季是房价最高的时间，因此可能不是最好的购房时间。房屋朝向：在中国风水文化中，房屋的朝向会影响居住者的命运和财运。

房产知识:购房者应该如何看沙盘图呢?

买过房或正在看房的人士对于售楼处的沙盘应该都不陌生，期房预售时，要想了解日后居住小区的环境情况，沙盘是最直观的展示。由于房价的攀升，购房者选购房产时越来越谨慎，售楼处的沙盘也做的越来越精细，搭配上灯光效果，瞬间感觉楼盘好高端大气上档次。

看朝向去售楼处看房时，要看朝向，房屋朝向与***光和通风有着密切的联系，其实大家不仅仅要看户型图，因此在看沙盘的时候就一定不能忘记看朝向。购房者需要看清楚沙盘中哪些楼栋中的户型是南北朝向的，哪些户型是东西朝向，前者一般要比后者抢手，所以购房者还要看清南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。

买房对于大多数人来说是一件很重要的事情。在房子还没有成型之前，想要买屋子去售楼部看屋子的时候，你就会接触到沙盘，沙盘图能间接反映给购房者会了解屋子的一些信息，从小区配套到周边交通状态都能提早了解清楚。

看沙盘图要注意看比例尺寸、看开盘区域及楼栋朝向、看小区整体规划、看绿地、看公共设施具***置、看周边等等。比例尺寸在看沙盘图的时候，一定要问清楚沙盘图跟实际楼盘的比例。除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作之外，还可以按比例尺寸算出实际尺寸，购房者可大概计算出楼间距等。

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