河北房主未办理房产证

简述信息一览：

• 1、二手房交易交付定金后房主拖着不去办理房产证我该如何处理?
• 2、买房但房主还没有办理房产证需要交过户费吗
• 3、房主买房后没办房产证,现在买房主的房子,该如何办理???
• 4、房主不配合办理房产证怎么办
• 5、买房但房主还没有办理房产证需要交过户费吗?该怎么办理
• 6、房主没办房产证,如果购买需要交什么费用?办哪些手续?

二手房交易交付定金后房主拖着不去办理房产证我该如何处理?

1、二手房交易付定金后，如果房东拖着不去办理房产证，先和房东进行沟通，如果不行的话可以按照签署合同的规定要求房东退还双倍的定金。

2、其次，对方如拖着不办理过户手续，你可以通过书面方式催促办理，如果仍旧不办理的，你可以选择***卖家要求其过户，或是书面通知解除房屋买卖合同退还房款及利息。

3、既然是二手房，好办。首先你在交定金时合同上是否标明未办房屋所有权证。如果标明了，你就认了。中介也好、房主也好，已经履行了提前告知；如果未标明或没有告知，你可以以此为据，提出退房并要求返还定金（但首先你要有直接证据）。

4、如果他没有贷款的话，可以跟开发商沟通提前把房本办出来；如果有贷款的话就只能等开发商一起办理；如果卖主的购房合同没有在建委备案的话，这个房根本不能办理房产证，无法交易；你说的公证和协议就都没有意义。建议查完底档后再决定是否交易。

5、国家明确规定不是商品房是不准买卖的，在房产证没出来前，也是不能买卖的，所以签署的合同是无效的，那么就不用管合同中所约束的条款了，直接找他们拿回定金和首期，不给，就去仲裁。

买房但房主还没有办理房产证需要交过户费吗

卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产交易税、登记费、交易评估费。其具体计算方法如下：契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

房产证没有下来的房子无法出售，也无法过户，。需要房主取得住房产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证，住房贷款还清，无抵押，才可以出售过户。过户住房需要交纳过户税费，。《房屋登记办法》：第十六条 申请房屋登记的，申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。

需要缴纳房屋契税，营业税。至于多少钱要看房屋的面积情况了。

贷款不还清就不可以过户，必须先把贷款还清就可以，过户费就几百块钱就够了，只是中间你找的人越多，费用就越高，你们有两种办法，一：做公证，先把房子公证到你老公名下，然后拿着房本去建委直接就可以更名。

夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；（4）夫妻双方共有房屋的协议 （5）房屋所有权证；（6）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（7）屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

首先 找到房主去房管局，带上房主的身份证等原件同时也要记得带上房本和身份证这些的原件，然后办理过户，交税，等等几项重要的权利，这样你就可以自己回来办过户了。

房主买房后没办房产证,现在买房主的房子,该如何办理???

1、原则上是不行的，这个原则指的是按照正规的商品房买卖流程走，即使房产证办下来了也要满足很多条件的，比如贷款买房的往往房产证原件会由贷款给你的银行保管，你要卖房得先把银行贷款还请，然后把房产证拿回来才能卖给下一家，还要去办理过户纳税等很多相关手续，没房产证办不了的。

2、所购房没有房产证怎么办 一般情况下，没有房产证的房子有这几种：是集体 产权 的房子是没有房产证的。是开发商盖完这 楼盘 后没有得到相关部门的审批，这类房子就没有办法办理房产证，没有被审批的房产是比如绿化率不够；楼盘的结构等等原因，这种房产是拿不到房产证的。

3、买房子当然需必须要办理房产证，但是不一定需要办理《土地证》。

4、你必须找的原来的房主 要不办不了。需要购房合同，和购房***，去房产局办房证 契证，下来的是原房主的名字，在跟你去房产更名就行了。前提条件是一定要找的原房主，要不就要通过法律手续了。

房主不配合办理房产证怎么办

******，是。根据查询华律网得知。如果原户主不愿意协助办理房产证的，可以先好好协商，协商不成的是可以***到***，交由***来评判是否协助办理房产证。是三个月后到，还建房办房产证期限是90日内，具体依据还建房买卖合同中约定的登记期限而定。

如果房子在别人名下，双方闹了矛盾不配合办房产证，可以执行以下措施： 通过和解：可以寻求专业人士或法律援助组织的咨询、调解及仲裁，协商解决经济或管理方面的矛盾，签署双方认可的协议。在协议书中明确提出房产证书的处理方式，可以通过业主委员会或物业公司介绍专业律师来协调。

法律分析：可以***解决，按照购房合同处理，可以赔偿损失或者退款。房产证办理流程：提供所需材料。进行产权登记。契税税率及缴款书的办理。

买房但房主还没有办理房产证需要交过户费吗?该怎么办理

1、没有房产证不能过户，不能过户也就不需要缴纳过户税费。过户住房需要原房主有房产证，契税证，土地证，住房贷款还清，无抵押。

2、不需要交过户费。房产过户过户方式继承过户办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

3、不需要。没有办理房产证就无法过户，也就不需要缴纳过户费。房产过户应缴纳税费：（1） 契税：房款的5 （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。（2）印花税：房款的0.05 。（3）交易费：3元/平方米 。（4）测绘费：36 元/平方米 。

4、没有办理房产证的房子是不能过户的，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。所以房产交易后就要办理房产证，然后一个月内申请办理买卖过户登记。

房主没办房产证,如果购买需要交什么费用?办哪些手续?

房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房多一些，包括个人所得税、契税、增值税等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处是税费相对较高，且时间成本较长。直接更名。

情况一：交了首付未办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，这样的话如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主了。还有一点就是当这个商品房没有竣工验收，你是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

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