怎样知道开发商办理房产证

文章阐述了关于怎样知道开发商办理房产证，以及怎么了解开发商是否拿到证的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

最可靠的是登陆“北京市房地产交易管理网”，根据该楼盘《商品房预售许可证》号进行查询。因为，开发商在办理预售手续时，所有报建内容都需要同步在网络上进行报批，通过审核后，将由发证单位——市建委进行公示。而且，日后在进行网签时，系统也会按照这些内容进行审核。

可以买。现在买房开发商一般都只有预售许可证，购买时会订立房屋购买协议。在房屋交付时，就会办理过户，属于合法的房屋买卖。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力。

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核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。

法律主观：开发商如何办理房产证：1权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。

填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

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房产证是买房人通过房屋交易，取得房屋的合法所有权，买房人可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么新房办理房产证流程是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

委托开发商或代理公司办理房产证流程（一）开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程第一步：签订委托协议委托代办的协议中应明确约定：（1）开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。

通常在交房后我们就需要到相关部门办理房产证，接下来我们就一起来看一看办房产证需要哪些材料？需要领取网签备案证明现在买房都需要办理网签，二手房是由中介或者由买卖双方自行办理，而购买新房则一般是由开发商统一去办。

1、开发商必须还清***所有的土地出让金，确保土地和楼盘没有抵押。许多购房者可能以为楼盘取得了五证中的最后一证——商品房预售许可证，就可以办理房产证了，但其实预售证是由房管局颁发的，仅仅是说明房子造好了，允许对外销售了。

2、一般的买房之前都查看开发商的五证（1）国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。（2）建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

3、第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。

4、资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。看北山一路果园路金岭路社区开发商以往的业绩；北山一路果园路金岭路社区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。

5、判断金水花园小区开发商的实力，1要了解金水花园小区开发商和项目土地情况；要看金水花园小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。

6、如果你办理帝景湾贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的帝景湾房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是帝景湾贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。判断帝景湾开发商的实力，1要了解帝景湾开发商和项目土地情况；要看帝景湾开发商资质水平。

1、如何查询开发商办理房产证进度？网上查询：一般可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。

2、可以通过自助查档机查询、房管局进行查询或者关注短信通知来看房产证是否办下来了。自助查档机查询：可以自己去房管局的自助查档机查询房屋信息，如果在房屋信息上有显示权证号的话，就是产权证已经办理下来了，如果没有权证号就是没有办理下来。

3、实施不动产登记以来，房产证资料已经移交给不动产登记部门管理，因此房产证权利人可以携带自己的身份证到不动产登记大厅查询；司法机关依法查询，公安部门、***、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。

关于怎样知道开发商办理房产证，以及怎么了解开发商是否拿到证的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。