预售房房产证办理之前卖
文章阐述了关于预售房房产证办理之前卖，以及在预售证下来之前签的购房协议有效吗的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
- 1、国家规定未取得商品房预售证不得销售,为什么很多楼盘都是没证就开始卖...
- 2、房产证未办理下来之前是否可以买卖
- 3、商品房是不是在有预售证后才可以买卖?
- 4、房子在房产证没有下来之前进行买卖需要什么手续
- 5、办房产证前卖房子好呢还,是办了后卖好?
国家规定未取得商品房预售证不得销售,为什么很多楼盘都是没证就开始卖...
1、你好，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。
2、售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
3、未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法***。
房产证未办理下来之前是否可以买卖
1、房产证未办理下来之前暂时不能办理房屋买卖。房产证未拿到，属于合同房。合同房不能进行交易买卖，若需交易过户，必须待业主取得产权证之后，方可上市交易。如果开发商还未去房管局备案，可去开发商处办理房产更名，一般开发商会要求购房者以全款全款购房。
2、不过对于买方和卖方来说，在进行交易的过程当中，有一些重要的证件还是应该审核清楚的。如果说证件是不合法的或者是在没有证件的情况下就将房子卖出去的话，则是需要承担相应的违约风险的。下面将有我为大家介绍的是没办房产证的房子是否可以买卖的相关内容。
3、没有房产证的房子也可以转让，但是未办理房产证的房子，购房者不享有房屋所有权，要是发生***，购房者损失很大。所以未办理房产证的房子想要转让，当事人应该先补办房产证，在办好房产证之后，才能转让给别人。
4、因此想要买卖没有房产证的房子，可以按以下情况处理：刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭：房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，就是需要跟开发商来商量好，跟买方要重新签订另外的一份购房合同，并且将旧的购房合同及时收回即可，然后买方将房子首付款支付给卖方就可以了。
5、房产证未办理的几种情况房产证没到手也要分为几种情况：购房初期，还未办理相关手续。购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。
商品房是不是在有预售证后才可以买卖?
楼盘备案了就能出售，因为在楼盘申请备案的时候，相关部门会到楼盘查看实际情况，确认楼盘达到可出售的条件后才会通过备案，颁发预售许可证，这楼盘取得楼栋的预售许可证后就能出售。楼盘预售条件已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书。这项规定是商品房预售的基础。
不能。第一，开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发；第二，开发建设的手续必须合法。
没有预售证的房子交了定金后，能要求退还该定金。预售许可证是市、县人民***房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发企业只能在办理预售许可证后才可以对外销售房子，收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的。
律师解可以。可以退。开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的，所以就不存在所谓的定金能不能退的事情了。完全可以要求开发商退款的。
如果在购房合同中，就这个问题有明确的约定，法律尊重当事人之间的约定，也就是约定优先。上述规定只是在当事人没有约定或者约定不明时才适用。所以在签订合同时一定要仔细查看合同条款是如何规定的，以免发生***时对自己不利。（2）开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋。
房子在房产证没有下来之前进行买卖需要什么手续
1、房产证还没下来的房子可使用直接更名的方式进行买卖。首先需要卖房者还清所有银行贷款并到银行开具出结清证明，同时到房管局取回抵押合同并交给开发商，开发商会将凭借以上证明在房地局对该房屋办理注销手续。
2、不能买卖。根据我国《城市私有房屋管理条例》第9条的规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
3、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
办房产证前卖房子好呢还,是办了后卖好?
1、首先值得肯定的是大多数想要转卖房子的类型都属于二手房。但是二手房的交易主要是以房产证为准，所以不管怎样，你的房子必须要先有了房产证之后才能够交易。如果你手上没有拿到房子产权证，就不能够办理过户手续。但是假如你想要和卖方办理合同更名的话，就是要和开发商协商才行。
2、一般情况是不能直接过户的，因为现在已经禁止合同更名了，如果你在房地局有能搭上边关系的话，可以让人帮你试着办理下；如果办理不了，只有自己半两证了再过户。
3、只要你第一套房是你的名字签的购房合同，或是你的名字申请的住房贷款。有没有房产证，你都算有房了！你再买第二套，会受限制。如有的楼盘不卖给你，或是办理购房手续时首付额度提高到七成。贷款受限不贷款给你等等。写你爹名字，如果你爹名下有房产，那么情况是一样的。
4、按国家规定必须办好房产证后才可以挂牌出售。没有办房产证无法过户。
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