二手房卖方没有办理房产证

今天给大家分享二手房卖方没有办理房产证，其中也会对买二手房对方还没有房产证的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

楼主您好，无房产证不能证明住房是合法建筑，不能证明房主合法拥有住房产权，就此住房签署买卖合同，是非法无效的。不建议买这个房子，等以后有了房产证。贷款还清，再买。如果您不慎重的话，存在的法律风险是比较大的。

“小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那这合同即是有效的，相反则无效。根据我国法律规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。

（图片来源网络，侵删）

假如卖方没有拿到房产证，他对房屋就暂时没有所有权，他就不能卖房。根据您的合同，假如卖方因不能拿到房产证而使合同履行不同，应由卖方承担违约责任。您可以要求他双倍返还已经支付他的定金，即4万元。

合同生效与否看具体条款规定，没明确规定的签完即生效。

如果一定想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，购房者最好不买这种房，因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。

（图片来源网络，侵删）

买房子有买房***，但是没有办理房产证，在这种情况下，只有你去房管局办理房产证，这个房子才算是你的。房产证多久能办好，是这样的情况。买完房子，最激动人心的一刻不是交付入住，而是拿到房产证（不动产权证）的时刻。一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。

上个月在法律节目中听到一个案例，跟题主说得很类似。新房主给原房主付清房款后，原房主有点懊悔，不想买房子，也不给退钱。由于房产没过户，新房主没有别的方法。律师倡议新房主，经过中介调解，要么房子过户，要么退房款，假如原房主两样都不想做，指定走程序。

只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效。您可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和***。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。

另外，对于购买二手房，你要求办理房证变更登记的做法是正确的。这样可以保证房子的所有权归您。所以坚持办理房证一定要做到~~~现在的问题，我认为，你钱已经交过了，但是双方约定3个月内办理过户手续，这中间时间有点长，而且即使房主一房二卖，对您是没有保证的。因为钱你已经交过了。。

限价房。在没有房产证情况下买卖二手房，要等房产证办下来后才能过户。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。

卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

没有房产证的房子通常分三种情况进行交易：房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。直接更名。

那就需要你把银行的贷款还清，房产证办下来之后才能交易。因为房子备案登记后再次出售的话你的房子就属于二房。二手房交易需要房产证，没有房子证的房屋交易不合法。属于等到房产证办下来后才能进行交易。

买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

1、人们在买房子的时候，不管是新房还是二手房，都应该要关注一下房产证的办理问题，而有关二手房是直接对房产证进行过户的，可是如果没有房产证，那么想要对这样的房子进行出售，就应该要了解到相关的过户问题，下面为你介绍没有房产证怎么过户和房产证过户需要多长时间。

2、因为你卖房（二手房）本就没有房产证，就没有办理房产证的合法手续，就能办理了。要不你在卖房前首家就是可以办理好房证，就是因为没有合法手续。但如果是买开发商没有办好的二手房，是可以直按办理在买方手中的。

3、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。办理房产证需要准备的材料房屋购销合同原件及补充合同原件。

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