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哪些房子不能办不动产证

接下来为大家讲解12种房子不能办理房产证，以及哪些房子不能办不动产证涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、如果小产权，集体土地没有土地证正常如果土地是通过招拍挂获取的，目前的房产证都改成不动产证了，一般都是房产证和土地证合一，如果真较真的话房管局之前也能给，现在基本不给了。

2、老房子（1）如果是农村中，由于农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在***时也能够得到***补偿款。

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3、当然有风险，复印件可能会有多份存在的，必须要有原件，而且房主还应该陪同一起去办理过户手续呢。单独一方是办不了手续的。

4、集体土地上建造的房子不是谁都可以买的，其实这就是所谓的小产权房。这样的房子风险很大，因为现在还没有出台具体解决小产权房的办法。最好不好买。不过，如果你是本村村民，或者你的户籍属于农业户的话，买没问题。

1、开发商盖完楼盘后没有得到相关部门的审批就没法办理房产证，没有被审批的原因可能有绿化率不够、楼盘结构不合理等。记住一点，办不了房产证的房子不能买，除非你愿意买集体产权的房产以外。

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2、买一手房如果开发商五证齐全，房产证是不可能办不下来的。

3、共有权清晰：共有人、房屋信息一目了然，确保共有权关系明确。共享权益：绿本房产证是共有权人行使权利的凭证，如买卖、出租等。红绿之别：权利与共享的区分红本和绿本的核心区别在于所有权的性质：红本代表单独所有，绿本则代表共有。在法律实践中，红本房产证在交易中更具普遍认可性。

4、“购房过程中开发商只向购房者出示商品房预售许可证，并承诺交房半年后办清所有手续。直到今天，仍未给业主办下房产证，主要原因是相关部门在未给开发商颁发国有土地使用证、规划许可证、建设许可证和建设施工许可证的情况下，直接给开发商颁发了商品房预售许可证。”业主姜女士告诉记者。

没有大产权证不能***怎么办首先，延期办理房产证业主可要求索赔，房产证迟迟办不下来的情况目前并不鲜见。如果开发商的大产权证办不下来，也就无法办理产权分割，购房业主的产权证自然是遥遥无期了。如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证，开发商应承担违约责任。

因此，因开发商不给办房产证导致房产证***时，购房者可以向******追究违约责任，具体包括：（1）、开发商不给办房产证时，***后，***要求开发商办理房产证；（2）、开发商不给办房产证时，***后，***要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

当事人可以先行协商，协商、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向房产所在地的人民******，要求履行办理房产证的义务。

开发商不办房产证可以向当地的住建委投诉。偷交房产税则可以直接拨打当地纳税服务咨询热线12366举报。

部分地区可以自行办理虽然向******可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证***。房产证拖延不办主要有4种原因：因前期手续不全而导致大产权证无法办理。

关于12种房子不能办理房产证，以及哪些房子不能办不动产证的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。