在建楼盘要求办理房产证吗合理吗

接下来为大家讲解在建楼盘要求办理房产证吗，以及在建楼盘要求办理房产证吗合理吗涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、楼盘需要哪些证件才达到办房产证的要求
• 2、新房为什么办不了房产证,开发商一直不办房产证怎么办
• 3、办房产证的流程和合理期限
• 4、请问楼盘是不是一开盘。房产证就办好了。
• 5、现房销售必须先办房产证吗
• 6、新楼盘多久办房产证看新楼盘时要注意什么

楼盘需要哪些证件才达到办房产证的要求

项目施工进度未达到规定提前销售。这种情况出现于期房销售的楼盘，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。不能办理房产证。

新楼盘开盘需要的证件是五证和二书具体为：五证是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证商品房销售（预售）许可证。二书是指：住宅质量保证书和住宅使用说明书。

今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。 特点 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点： （1）房产证只能由房地产主管机关发放。

如果买的是二手房，是过户后的7个工作日就会出新证，按揭的话，您可能要在过户后的22个工作日能拿到产证，因为按揭款需要22个工作日才能到房东帐上。如果您是一次性购买的二手房，通常过户当天就会交房，也就是说过户后的7个工作日可以拿到产证。

新房为什么办不了房产证,开发商一直不办房产证怎么办

1、新房无法办理房产证的原因有多种，主要包括以下几个方面：建造的过程中，开发商有违规现象发生，可能涉及到了徒弟擅自更改用途的情况。办理房产证需要开发商提供无证齐全，如果无证缺失的情况下，也会导致无法办理房产证的情况。

2、房产证办不下来可以***开发商。根据法律规定，如果开发商不给购房者办理房产证，购房者可以进行***。如果开发商能够办理房产证，却故意拖延不进行办理，业主也可以***开发商，要求其为购房者办理房产证，并可以向开发商主张违约责任，要求其赔偿自己的损失。

3、先找开发商协商购房者在确定开发商未按合同约定时间办理房产证的情况下，可以先找开发商了解一下具体情况，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；另一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

4、原因房屋质量检验不合格根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。原因开发商在销售房屋时没有取得完整的五证开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。

5、协商解决如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

6、开发商拖着不办房产证可能是因为手续不全、资金总额、楼盘建设中有抵押、验收不合格。手续不全：因前期手续不全，比如未办理初始登记而导致大产权证无法办理。

办房产证的流程和合理期限

一般都是默认开发商代办房产证，实际上只要完成了初始登记，办房产证这个事情业主本人也是可以去办的。前面说了，大证二三十天，小证二三十天。中间要是不耽误，一般从交房（竣工验收备案表和面积实测报告取得）开始算3个月绰绰有余了。随着我国各地***行政审批流程的不断缩短，这个时间往往是小于等于而不是大于等于。

办房产证大概需要3个月左右。对于国有土地房屋房产证登记办理，房屋管理机构需要30个工作日，对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。房地产转让当事人还需要在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。

买了新房办房产证的流程如下：在政务服务中心门口处领取号码，然后去“审核窗口”处让工作人员审核资料；资料审核无误后去“房产收件窗口”上交资料；去“税费窗口”缴纳费用；拿***回到房产收件窗口领取房产证的通知单；七个工作日后，凭借通知单、身份证领取房产证。

请问楼盘是不是一开盘。房产证就办好了。

1、不是的，以前是买镂花，就是还没盖就卖房子现在是楼房封顶，经过有关部门审核同意才开盘售楼，买的都是期房。要拿到房子最少一年！要想办好房产证和土地使用证等齐全的证件，据我所知。

2、前者是国有土地使用权证，招拍挂之后就可以办，在预售许可证之前，所以一般来说开发商都是办好土地证的，竣工之后才办房产证，法律上叫初始登记。

3、很多人在买房子的时候啊，最担心的就是楼盘迟迟不下房产证的问题。新楼盘如果开发商拖延不下房产证，业主们是可以***取法律的手段***的。如果手续啊都齐全的话，办理房产证的手续并不是很负责。

4、这是在一切正常的情况下，如果开发商有问题的话甚至可能拿不到房产证。什么情况拿不到房产证开发商没有资质如果开发商本身就没有办理该楼盘房产证的资格的话，那么就没办法给购房者办理房产证。

5、现房与期房是相对的，也就是说这个房子已经建设好了，而且已经正式销售。购房者只要付了钱，就能够入住，开发商已经取得了所有的证件，并且可以拿到房产证。只有拿到房产证，才能够称之为现房。

6、交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况：（1） 如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。（2）如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满***房条件的90天内给你办好房产证。（3）如果是二手房，最长不会超过5个月。

现房销售必须先办房产证吗

当然，现房贷款房产证通常会抵押在银行处，也有部分银行会让用户自己保管房产证，银行只做相关的登记。不管房产证是由银行保管还是贷款人保管，用户还清房贷以后，都必须办理解除抵押手续，否则用户就没有房产的所有权。

现房可以是新建商品房，一般付完首付，签订完购房合同，就可以申请办理贷款并放款了。

买现房需要看五证吗 买现房需要看五证，因为商品房需要取得预售许可证才能上市交易买卖，而没有预售预售许可证的房子，不能办理网签备案，也不能办理房产证等。不过现房一般是用不到预售许可证的，也就没有所谓的五证了，所以，购房者在现房时，先看开发商的五证，再看《竣工验收备案证》。

新楼盘多久办房产证看新楼盘时要注意什么

1、交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况：（1） 如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。（2）如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满***房条件的90天内给你办好房产证。（3）如果是二手房，最长不会超过5个月。

2、购房者可以委托开发商办理房产证，也可以自己办理。如果购买的是现房，购房者应该在订立合同之日起90日内办理房产证。如果购买的是期房，购房者应该在房屋交付使用之日起90日内办理房产证。

3、新房产证一般三个月左右下来。 开发商 一般会在商品房合同中约定在商品房交付后90天内进行首次商品房登记，如果期限届满未出具 房屋所有权 证明的，除了当事人之间有特别合同外，出卖人应当承担相应的违约责任。

4、自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。

5、交房后的90天内，开发商需要办理好房子的初始登记，取得《商品房权属证明书》，这个是《商品房销售合同》中规定的，90天后你就可以去找开发商拿资料去办理《房产证》和《土地证》。如果交房后90天后，如果开发商拿不出《权属证明书》，可以按照《商品房销售合同》中的条款***开发商要求赔偿。

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