交房为何不能办理房产证

今天给大家分享交房为何不能办理房产证，其中也会对为什么交房不能办房产证的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、房屋质量检验不合格据相关规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用，这是交房的条件。若开发商建好的新房存在质量问题，无法通过***有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就无法办理房产证。

2、没有办房产证也没交契税，这样是不能查到名下有房产的。虽然已经交房，但房子的产权还在于开发商，没有完全移交。在法律上说房产的买卖还没有完成，只有过户办理房产证，才走完买卖房产程序。

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3、是的。属于交付了的。只是没有办理完房产证或者没有过户的话，还没有取得法律层面上的物权。

合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证***时，购房者可以向******追究违约责任，具体包括：（1）开发商不给办房产证时，***后，***要求开发商办理房产证。（2）开发商不给办房产证时，***后，***要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

如果已办理了大产权证，那么问题可能是***时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。楼盘质量不行国家对于房屋竣工交付有着严格的验收标准，如果开发商开发出来的房子质量不合格，国家同样不会办理房产证的。

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开发商不给办理房本，该怎么解决？延期交房通常有什么赔偿规定？房地产商没给办理房产证，可以要求其履行房产证办理的附随义务，并承担合同违约责任。

从法律层面来讲，购房者所购买的房子有了不动产权证，房子才真正属于购房者。但是，在现实生活中，还真的有人摊上开发商不给产权证的糟心事。那么，开发商迟迟不发房产证怎么办？如何选开发商？大家别急，接下来的这篇文章我将会一一为大家解答这两个问题。

交房后多久能拿到房产证？如果购房合同对于办理房产证有时间约定的话，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。

一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。

什么情况下拿不到房产证呢？交房多久能拿房产证？购买期房的话，房子都还没有修建好，更不要说办理房产证书了，期房的房产证一般都是交房之后办理的，房屋已竣工的情况下，通常根据购买房子的时候约定的，合同订立之日起90天办完产权证。

一般来说交房以后的90天内是肯定能拿到房产证的，若没有拿到的话，就是开发商违约了，开发商需要承担相关的违约责任，购房者可以申请退房，或者要求开发商赔偿一定损失，即便是在购房合同中没有约定好办房产证的时间，开发商也要负责。

交房后多久能拿到房产证？只要手续齐全，购房者很容易就能办理房产证了，时间方面3~6个月完全就可以了。手续齐全的标准是开发商能提供规划报批、施工图审、修建、报建报检、预售、房屋竣工验收合格等。购房者办理房产证可以自己拿着开发商提供的资料去办理，也可以委托开发商办理。

如果购房者在房屋买卖合同未完成时签订房屋买卖合同，则是房屋交付使用后90天内做产权证。按照建设部《城市建筑权属登记管理办法》的有关规定，建造的建筑物，建筑物竣工后，3个月主动申请房屋所有权登记；业务建成后，买卖双方在30日内申请转让登记。

可能的情况有集中：（1）开发商原因：主要问题是办理房产证的资料没准备好，主要的是商品房初始登记证，土地分割证，这个没准备好最大的可能是开发商土地解押没有办理完，这个需要一个周期。（2）业主的原因，相关的人员签字和资料准备有没齐全，房产证办理资料缺失。

契税和维修基金已交，证明这个小区有《销售（预售）许可证》。那么房产证没办下来最大的可能是没有经过***部门的竣工验收。所以出不了证。就算你已经住进去了，只能代表开发商对建筑商的工程进行了验收，不代表已经通过***的竣工验收。

并不是交了契税之后就可以直接去办理房产证了，除了契税之外，另外还需要交纳维修基金，还有其他的一些税费，将这些税费都交完之后才可以去办理房产证。新房办理房产证需准备以下材料：房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一***原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

一次性付款：需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。按揭/公积金贷款：需在办理完按揭手续，签完抵押合同后一个月内缴纳完毕。分期付款：需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。如未按照要求时间缴纳契税，逾期缴纳会收取滞纳金。

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