露台不让封怎么办还能怎么装修

接下来为大家讲解封露台不给全楼办理房产证，以及露台不让封怎么办还能怎么装修涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、我家住4楼送了一个小露台,想把它封起来,可是物业说要楼上的同意
• 2、小区阳台封闭和物业规定的外观不一致就不能办房产证吗?
• 3、由于我们封闭了露台,城管说是违建,不给发房产证,有道理吗?
• 4、叠拼将露台楼顶封闭还能办房产证吗

我家住4楼送了一个小露台,想把它封起来,可是物业说要楼上的同意

既然是送的阁楼小露台，装修就是你自己的事，建委是不管这些的，就像你要把一个阳台封起来一样，建委也是不管的。物业只是想把楼的整体美观性保持好，如果物业硬要管，你可以直接去问建委，然后把建委原话带回物业协商下看他们怎么样处理。

自己阳台封成房子不算违章建筑。只要你居住的小区允许业主改建，并且确实拥有阳台的产权或者单独使用权，算不上违建。一般来说，物业不准封闭阳台主要是为了房子的外观以及业主的安全。所以需要到小区物业登记，最好装修的公司把执照也带上，到物业登记。毕竟有些不负责的公司质量不过关。

你的合同上没有写，对方的合同上也没有写啊，所以都是不合法的。露台分割应该是面积差不多的人家露台差不多 你邻居露台不太可能比你家多很多，如果是，除非有猫腻。你可以看看其他家有多大面积。如果确实多占了，物业一定可以要求邻居退出多占面积的，因为他家的露台同样没有法律保护。

小区阳台封闭和物业规定的外观不一致就不能办房产证吗?

1、翠屏富通雅苑400多户业主 因“N+1”户型拿不到房产证 入住至今4年多，但天河区翠屏富通雅苑464户业主却至今拿不到房产证，主要原因就是原设计为工作阳台+花池的部分空间，在规划验收时被设计为一个封闭的房间。因此规划局认为该部分不能算是半开敞的空间，增加了整个小区的容积率，规划验收不能通过。

2、改门窗请放心，并不会违法，法律没有要求，但是在物业管理上，物业会进行干涉管理，物业有权利管理，询问并会和你沟通的。你可能觉得这样比较方便，但物业管理中，我们大多的人在居住小区都与物业签订过物业合同。

3、在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

4、高层防止孩子高空坠楼，更是有必要的，封闭起来了，孩子无论在阳台怎么玩，都不会过分担心了。封闭起来干净卫生，空气中的灰尘也多，也可防止小偷攀爬，增加了安全性，它属于一个阳光小房，可以晾衣服，种植花草，冬天花草也可以起到保暖的功能，不至于被寒冬冻死。

5、这个要看房产证的，房产证上有的话就是私人的，没有就是公共的。一般的电梯房，楼顶的面积都是属于公用面积，不能由一方私自使用，楼顶上也不能摆放些凉台，或者容易被风吹走的东西，以免掉下去砸到人。分摊原则 房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。

6、按照规定时间领取房产证 办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，***，契税证，完税证，维修基金***都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

由于我们封闭了露台,城管说是违建,不给发房产证,有道理吗?

1、如果建的时候没有报备的话，就是违建肯定是有道理的，只有拆除恢复了才会发证。

2、要看当初你与开发商签的买卖合同里或是与物业管理处签的物业服务合同是否有这一条款，如果有的话，作为惩罚，开发商是可以拒绝让你办理的，通常是让你整改完之后才可以办理房产证！但这个难免与现行的法律法规政策有违背，不是过份严重的话，开发商还是会让你办的。

3、你是小区的业主，阳台封闭和物业规定的外观不一致，那么你属于违规装修，的确在这种情况下，不能办理房产证。关于违规装修。

4、带盖的部分是属于你的产权内的，就像阳台这样，算半面积的。你做好封阳台的方案报给物业，他不反对，就开始装。不带盖的是没有产权的露台，是不能改变使用性质的。其实物业没有执法权和处罚权，他只能给你开整改单。

5、违章搭建城管要拆就可以拆，违章建筑拆除要***批条才可以拆。如果是严重影响市容市貌或城市规划的，就是造好了也要拆除。再者就是相关部门可能会拿安全隐患说事，并藉此拆除。

叠拼将露台楼顶封闭还能办房产证吗

要和物业协商办理。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

叠墅露台可以封闭。叠拼别墅上叠的露台最好不要封闭。别墅住着需要的就是休闲，如果把露台封闭以后，确实室内的空间是增大了，但是也少了露天的休闲空间。本来别墅的面积就不会太小，因此一般都不会封闭露台。当然，实在是自己想要封闭露台，也是没有问题的的。

叠拼别墅上叠的露台可以封闭。但最好不要封闭，别墅住着需要的就是休闲，如果把露台封闭以后，确实室内的空间是增大了，但是也少了露天的休闲空间。本来别墅的面积就不会太小，因此一般都不会封闭露台。当然，实在是自己想要封闭露台，也是没有问题的的。

上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。

小产权房可以赠与。根据相关法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。所以小产权房的所有人可以签订赠与合同，将房屋赠与给他人，但是小产权房没有房产证，所以不能办理产权转移登记。

再者也不用担心顶层楼房的质量问题，很多人会认为顶层楼房会不会存在漏雨的情况。如果说存在漏雨的情况的话，那么这就是整栋楼的质量问题，你完全可以通过正规的手段去维护自己的权益，让相关人员过来为自己修缮房屋。

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