海口遗留办办理房产证

简述信息一览：

• 1、海口市房产证办理指南
• 2、海口居住证办理多久能拿到
• 3、海口安置房继承要交多少税?继承需要什么材料
• 4、小孩在海口十六小读书,有户口,有房产证,读初中还需要办居住证吗

海口市房产证办理指南

1、盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减免税凭证；购房者身份证明（复印件核对原件）；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。

2、拥有房屋所有权者因在婚姻存续期间添加配偶姓名可办理房产证变更手续。拥有房屋所有权者因去世对其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有（子女或亲属）可办理房产证变更手续。拥有房屋所有权者因房产证的个人信息不符或需要变更可办理房产证变更手续。

3、在海口去哪办房产证；到海口市房管局（房产交易大厅）办理。。因为只有在市（区）县级行政地的房管局（房产交易所或大厅）才有权办理房产证，其它机构，单位是无权办理的。

4、房屋过户，支付首付款 交税、领取新房产证 银行领取贷款合同、房屋抵押登记 银行放款给卖方、物业交割、支付尾款 买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

5、海口市星期五下午可以办理房产过户的，办理房产过户的机关为房地产管理局，周一至周五是上班受理的。

海口居住证办理多久能拿到

符合居住证申领条件且证明材料齐全的，公安机关自受理之日起15个工作日内制作发放居住证；对申请材料不全的，受理机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。《海南省居住证实施办法》第五条 签注管理。居住证由海口市公安局各分局签发，每年签注1次。

海口居住证补办多久能办好 海口居住证办理时限：8个工作日。拓展：办理程序 受理：申请材料齐全，符合法定形式，审查通过后在行政审批系统进行受理。审核：对材料进行技术审核，审核通过后进入审批环节。审批：对受理，技术审核等过程进行核准，再进行审批。

海口居住证申领时限 办理过流动人口居住登记的：8个工作日左右 公安派出所核对流动人口在本市居住半年以上的事实，核实符合有合法稳定就业、或合法稳定住所、或连 续就读条件的相关材料。

在海口市居住三日以上的非海口市户籍公民，按以下程序办理：（1） 持本人身份证及居住地社区居委会或村委会证明到居住地公安派出所申报居住登记，填写《海南省流动人员信息登记表》，并在表格上贴上本人大一寸彩色近照一张。

对于办理居住证需提供房屋租赁合同登记备案证明的，需要房东的身份证、房产证明、房屋租赁合同，然后由申请人到房管所办理证明。材料审核通过后，会进行居住证受理，并出具居住证领取凭证。当事人凭相关申请材料和居住证领取凭证，到***大厅窗口申请制证。一般在七个工作日后，就可以领取居住证。

劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。申请人材料齐全的公安机关需要在15个工作日内制作发放居住证，因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，可以适当延长，但最长不应超过30日。

海口安置房继承要交多少税?继承需要什么材料

1、安置房过户要交的手续费有房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。费用总共在2600元左右。具体如下：房子过户手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

2、营业税。房产证已过5年，可免征；房产证未过5年，估价×5．6％，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。

3、继承的安置房在缴纳个人税之后还需要缴纳房产税以及印花税，还有契税等税费。契税是按照房款的5%进行缴纳，如果面积在144平以上，就需要缴纳3%，如果在90平以下就需要缴纳1%，还需要缴纳营业税，也就是差价的5%，如果房产证已经满五年则不需要缴纳，印花税是万分之五。

4、需要的材料：***协议书、安置单、产权注销证明拿到继承公证书以后，办理房产登记时可以直接改为子女（继承人）的名字。和普通房产的继承一样处理。

5、安置房遗产需要纳税。遗赠是指被继承人通过遗嘱将其部分或全部遗产赠给国家、社会或者法定继承人以外的人的民事法律行为。安置房的遗产应当由受赠人按照3％契税的税率。

6、在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5%的营业税。***安置房如何过户根据相关法规及政策的规定***安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

小孩在海口十六小读书,有户口,有房产证,读初中还需要办居住证吗

1、读初中不需要办理 居住证 ，有户口簿或者身份证，就行。

2、需要申请办理《居住证》的，申请人可以到现居住地的社区事务受理服务中心办理。

3、学籍在外地或者是学籍在成都中心城区，但不是和居住证在一个区，这个情况就只能由居住证当地教育行政部门统筹安排。（2）学居统一，且学籍是在居住证正读小学，如果中途没有跨行政区域（一个区为一个行政区域）小升初当年未变更过居住证，也未变更过学籍的就可以按照参加居住证对应的小学来划片派位入学。

4、正规的居住证是免费办理不需要缴纳费用的。办理居住证时，由本人携带居民身份证及证明材料向居住地派出所或者受公安机关委托的社区服务机构申报办理。

5、来京人员在京享受基本公共服务和便利，需要证明居住事实的，应当出示其《北京市居住证》；***及其有关部门为来京人员提供基本公共服务和便利，应当核验来京人员的《北京市居住证》。

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