商住楼能办房产证吗

文章阐述了关于商住房能不能办理房产证，以及商住楼能办房产证吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、商住楼有房产证吗
• 2、商业用地建房有房产证吗
• 3、购买商业住房能拿到房产证吗?商业房的水电费更贵吗

商住楼有房产证吗

1、所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

2、商业住宅办房产证有商住。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场商店、商务，其余为住宅的综合性大楼商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

3、商住楼指商住两用的综合性大楼，与常规商品房有一定的差别。

4、但是房子就没有具体的使用年限，只要有房产证，房子还在，没有问题，就可以继续享受所有权。\r\n\r\n70年产权到期之后怎么办\r\n有些人担心70年产权到期之后，这个房子不属于自己，其实不用担心，因为国家也有相关的规定，即使使用年限到了之后，我们还可以去续期。

5、房产证办理所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本 其他房产建筑面积500（含500）m2以下的每宗200元，500~1000m2的为300元，1000~2000m2的为500元，2000~5000m2的为800元，5000m2以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

6、买公寓房有房产证，不管是商业性质的公寓还是住宅性质的公寓，在购买后都是可以办理房产证的，在房产证上会对房子的性质注明。住宅性质的公寓产权与普通住宅一样是70年，商业性质的公寓产权年限一般是40年。公寓和住宅的区别产权年限：公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。

商业用地建房有房产证吗

1、商业用地的房子是具有房产证的。商业用地的房子可以正常办房产证，一般商业用地房子产权年限是40年。但是土地使用权到期后，需要重新办理审批手续。具体的办理事项可以到当地的房管局咨询。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

2、商业用地的住宅有房产证，商业用地住宅办理的房产证对比一般房产证，特殊在于商业用地的土地使用年限是40年，相较住宅用地70年要少。在房管局备过案的房屋都可以办理房产证，但是要经过规划局验收，质监站验收，消防验收办理。

3、商业用地建房是有房产证的，只要在房管局有登记的房产都有房产证。商住房只是房产性质为商业或办公性质而已，不是普通的住宅性质。办理商业住房房产证流程 购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

4、商业用地盖的房子有房产证。商业用地所盖房产办理房产证流程为：首先办理初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

5、商业用地建住宅有房产证，只要规划局批准了按住宅那样建设，是可以拿到房产证的，但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。

6、商业土地不可以办住宅的房产证，一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。相关说明：商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。

购买商业住房能拿到房产证吗?商业房的水电费更贵吗

购买商业住房能拿到房产证的，商业房的水电费和住宅用房相比高一些的，商业房属于营业用房，用电性质属于商业用电，收费标准高于生活居住用电的。

商住房当然也有房产证了，只是房屋用途会标明：商业、办公、商用等，几乎没见过写“商住”的产证，本质上就是商业办公用房。开发商打擦边球把商业办公用途的房子设计成类住宅，俗称商住房。

住宅房产的水电费和商业房产的水电费也是有一定区别的，商业房产的水电费比住宅房产的水电费要高。根据相关部门规定，商业的水电费要比住宅的水电费高出一定的比例。

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