回迁办理房产证

本篇文章给大家分享回迁办理房产证，以及回迁办理房产证需要什么材料对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

回迁房是***房屋时给予被***人的补偿住房，回迁房是属于商品房，开发商建成后，就可以办理房产证的。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

回迁房一般一到三年可以拿到房产证。相关条例并没有明确规定回迁房房产证下发时间，具体时间需要根据开发商和房产房管部门办理速度进行判断，由于回迁户的房产证与土地证是两证合一，因此办理时间相对较久，若超过该期限内仍未拿到房产证，可咨询当地房管局询问具体时间。

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回迁房房产证一般5年下来。回迁房是***进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被***住户进行安置所建的房屋，持有满5年取得完整产权。办理回迁房应当仔细核对证书的数量，注意按照约定时间领取房产证。

回迁房房产证一般在1~3年可以办理下来，虽然回迁房和商品房的房产证性质一样，但是办理流程时就会复杂很多。同时办理流程也需要开发商的协助办理，如果开发商准备各种资料的动作比较缓慢，就会造成时间上的拖延，这样下来就很可能会影响房产证下来的速度。

现在的回迁房房产证跟土地证是两证合一，所以可能办理的时间要比较久。此外，回迁房要两年以后才能过户。回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。回迁房与商品房的区别在房价款方面，商品房与***房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。

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1、法律分析：回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋***安置协议书、旧房***作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

2、要带上房屋所有的证件：《房屋***安置协议书》、《旧房***作价凭证》、《原房屋所有证》、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》；业主带上本人身份证和户口本；回迁房办理房产证需要缴纳一定的费用，除了手续费，还需要缴纳2%的契税。

3、如果想要办理回迁房的房产证，首先需要准备齐全相关资料。申请人填写产权登记的申请书，填写清楚自己的姓名，身份证号以及住址，后期还要签名、盖章。

一般都是交个工本费和配图费，大概80块钱。流程如下：房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一***原件。

法律分析：***房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米产权登记费，按80元/套收取。回迁房的房产证必须办理字回迁户的名下，回迁户拿到房产证之后，再由回迁户把房产转移到别人名下。

回迁房办理房产证需要缴纳的费用主要包括以下几个方面。交易手续费：***房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准为3元/平方米，这部分费用由个人承担。契税和交易手续费：超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税比例为2%，手续费仍为3元/平方米。

法律分析：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：36元/平方米。

在此需要指出的是，手续费将由***方承担并按照每平方三元人民币支付。关于登记费，请注意这将由被***户支付。对于普通住宅，这部分费用为每套八十元人民币。我们还需关注房屋所有权证书工本费，它涉及到一本免费以及每增添一本额外收取十元人民币的规定。

回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋*** 安置协议书、旧房***作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。房产证办理应交纳费用：***房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。

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