中山市房产证办理方案最新

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简述信息一览：

1、房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料--馨窝网：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

2、可赠予或买卖过户。因为商住楼过户税费比一般住宅楼高许多，而且必需有原购入***价才能估算，所以建议你***用赠予过户。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以要考虑清楚。

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3、或者到区或市公证处（原出口商住楼到市公证处）申请办理继承公证，房屋遗产继承分为两种：一是遗产继承，二是财产继承。公证机关开具的继承公证书里将明确提出过世房主原房子继承者。最终继承者带上公证委托书、房屋产权证、身份证件到房产交易中心服务大厅房产证办理过户手续。

4、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

1、农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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2、初步申请与资料审核阶段：在中山办理房产证，首先需要向相关部门提交申请并准备必要的资料，如购房合同、身份证明等。这一阶段主要是确保提交的申请和资料符合办理房产证的基本要求。

3、不是很难，你可以去你所在地的流动人口所去办。房产证过户，你自己可以去国土局办，要一定的费用。或者找你所在小区的售楼人员帮你解决，也是要一定费用，就是看你想不想麻烦。

从2015年9月14日起，中山市各类不动产登记业务统一由中山市不动产登记中心办理，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，原各类不动产权属证书原则上停止发放。

中山申报个人建筑房产证依据《房屋登记办法》执行。依据《房屋登记办法》第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

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