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房产面积相关知识

本篇文章给大家分享房产面积相关知识，以及房屋房产面积对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、总的来说，容积率与房子面积之间存在一定的关系，但并非直接决定关系。容积率更多地是影响地块的建筑密集度和住户的居住舒适度，而房子的面积则是由多种因素综合决定的。在购买房产时，除了关注容积率外，还需要考虑其他多种因素，以确保选择到最适合自己的房子。

2、容积率，作为城市规划与建筑设计中的一个重要指标，它直接关联着土地的使用效率与建筑密集程度。简单来说，容积率是指一个地块上总建筑面积与地块用地面积的比值。这一比值的高低，直接影响了地块上能够建造的房屋面积大小，进而与每户居民所享有的居住空间、绿化面积、公共设施等息息相关。

（图片来源网络，侵删）

3、建筑面积等于容积率总占地面积，最后得出来的数据就属于总建筑面积，总占地面积就是指整个小区它使用的用地面积，一般是按照公顷来表示，而容积率是指整个小区所使用的面积，与房屋所使用的面积的一个占比。对于总建筑面积而言，这个建筑包括它的外墙所测量出来的平面面积。

4、容积率是指一定地块内，建筑面积与总占地面积的比值，简单来说，房子盖得越多，层数越高，那么整个项目的容积率就越高。此外，容积率还代表一个小区的建筑密度，容积率越小，那么居住密度就越小，相对舒服一些，反之，容积率越大居住密度就越大。

5、容积率是衡量小区居住舒适度的重要指标，它的计算公式如下：容积率=建筑面积/用地面积。一块地面积1万平方米，如果开发商盖了1万平米的房子（建筑面积为1万平米），它的容积率是1，如果盖了2万平米的房子，那么容积率就是2，这些房子可以将土地铺满两遍。

（图片来源网络，侵删）

公摊建筑面积实则是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。其包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积指小区全体业主，根据各自购房面积大小，来分摊小区所有公共部位，包括电梯井、楼梯间、走道、配电室、门卫室、房与房之间的分隔墙、外墙、公共门厅等所有公共用房和管理用房，计算个人公摊面积的公式为：公摊系数*所购房屋的套内面积。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积公摊面积=套内建筑面积×公摊系数律师补充：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

公摊面积的计算通常是根据整栋楼的建筑面积总和来计算的。具体计算时，会减去各业主套内建筑面积的总和，剩下的部分就是整栋楼的公摊面积。这部分面积会按照各户的套内建筑面积比例进行分摊，得出每个业主应当承担的公摊面积。

套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。内墙面的装饰厚度计入使用面积。

套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积加阳台建筑面积。套内面积，全名套内建筑面积。套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。

套内建筑面积的公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。因为根据《房屋测量规范》中的规定，套内建筑面积是由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积等三部分共同组成的。

套内阳台面积：套内阳台建筑面积按阳台***与房屋外墙之间的水平投影面积计算。案例：一幢楼的总建筑面积是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套内建筑面积”均为100平方米，该楼还有一个地下室人防工程500平方米，此外，是该楼的楼梯间、电梯间、电梯机房等设施。

关于房产面积相关知识，以及房屋房产面积的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。