代建房屋无法办理房产证吗

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简述信息一览：

1、房屋投资代建合同是不可以代替商品房购房合同的，因人如果合同中有相关赔偿约定的话。当然可以居住，不过转让交易会麻烦，可能会存在办不了产权的风险。商品房购房合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。

2、代买房屋协议只要是双方真实意思就是有效的。依据我国《民法典》的规定，进行房屋买卖时，签订的购房合同应该由当事人进行签订，由他人代签的，应该出具授权委托书。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

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3、那就要看银行审批快不快了。一般审批要10个工作日吧，审批下来还有一些其他程序要走，怎么说最快半个月。我们这边有涉及换不动产登记证的，那么贷款审批加上放款时间需要1个半月。

4、第***控房也好，一般商品房也好，买与卖之间是有一定的书面协议或合同的，里面有通用或专项的明细，非不可抗力原因外，你们的权益受损了，是可以得到赔偿的，建议联系几家的业主一起到承办方或代建方讨个说法，毕竟不是你们的错。

5、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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6、可以理解为，是一种远期房屋买卖，而且是远期批量房屋买卖。 1）合同性质风险定向开发合同，是合作开发合同、还是委托代建合同、建筑施工合同、商品房买卖合同，房屋买卖合同？在实践中，需根据项目实际情况和合同最终目的、当事***利义务关系的实质来确定，并适用不同的法律规定。

你好！我是做贷款的，首先告诉你如果房产证上是1999年的，银行是认可的，因为房龄才12年，银行抵押贷款以房产证为主。银行对抵押的房子一般要求在15年以内房龄，所以你大可不要担心。希望可以帮助你。

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国14亿人口，你们都给我1块钱，然后我就有14亿左右了。中国有十四亿人，每人给我一块钱我就有十四亿块了，我再把十四个亿分给十四个亿的人，每人一个亿，等于说所有人凭空赚了99999999元钱有天我突然想到，如果全中国每个人都给我一块钱，我是不是发财了。

1、老小区一般是不需要交维修基金的，一般要么就是房子已经有维修基金了，要么就是房子太老根本就没有维修基金这回事。只有当维修基金恰好用完了才需要交，不排除有的没有交过维修基金的老小区会要求交纳维修基金，但整体还是不多见。

2、房产的公共维修基金指的是房主入住以后---注意是以后，而不是现在或者已经，可能发生（也可能不发生）的（不属于房屋保修范围内、或者超出保修期后）问题（简单的比如电梯使用不当不会动了之类的）必须要维修的开支。

3、可以按照楼层和面积分摊。比如，以第三层为参数第二层为0.第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层第五层第六层3，并依次类推出资比例；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

1、代建房有房产证，但是需要自己去申请办理，办理流程如下（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。

2、合作建房的房子能办房产证。只要你的土地是合法的，并且取得土地使用证，符合国家规定的相关政策的话，那么说明合作建房符合法律规定，国家是准予办理房产证的。

3、可以办理，但很麻烦，需要带着土地证明等先补办建房许可，之后才可以办理房权证。我国法律规定：国有土地不能有私人买卖和建房。私买私盖不能办理房产证，要是农村宅基地，只能在本集体内及本村村民之间可以转让。农村村民无论新建、扩建、移建、拆建，都要依法办理审批手续。

4、得到有关管理部门批准的房子，建成以后可以办理房产证，如果是未经批准的房子建成后办不到房产证，属于违规建筑，可能被要求拆除。如果是城镇建房，有建设规划部门的许可证，可以办理房产证；如果是农村宅基地房，有村委会和镇***土地办给的批准，建成以后可以拿到宅基地证。

5、房产证名字是没有规定定任何人都可以写名。农村自建房屋产权按户，不是按房主。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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