房产现房销售政策

简述信息一览：

• 1、看准别买错了!现房和期房有着大区别
• 2、什么是现房和准现房?买现房要注意什么?
• 3、什么是现房和期房?现房期房有哪些区别?
• 4、期房和现房的区别是什么
• 5、买现房的注意事项及流程介绍
• 6、在房产中,什么叫做期房?什么叫做现房?

看准别买错了!现房和期房有着大区别

期房的售价较现房为高，相对来说发展商对期房的优惠政策会较多。购房风险 期房相比现房的风险会更大，无论从入住时间、配套设施、道路设施、面积等方面来看，期房都有较大的风险，但单纯从购买住房的角度来看，买期房可以获得更高。

现房眼见为实，看得见，摸得着，随时可以去房子看看，观察周围的环境，房子的质量，小区的环境，观察配套是否齐全，有孩子的家长可以考察周边的学校，这些问题考察好了，再看好户型就可以购买了，不会出现购买期房的不确定性，包括房屋质量不达标、未能按照建筑规划进行建设、面积不符、未能按时交房等。

对于购房者来说，房屋内部的空间布局往往是最大的考量因素，但是如果是购买期房的话，购房者没有办法到实地去查看房屋的户型和空间结构，只能够通过看房型图来了解房屋空间结构，缺少空间体验，在最后交房的时候也容易产生巨大的落差。

什么是现房和准现房?买现房要注意什么?

1、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么？在房子的价格上面做好准备。

2、准现房基本上是已经成型了的房屋，不像期房一样，交付往往需要一年或几年时间，就很有可能出现烂尾的情况。而准现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，购房者可让置业顾问带着自己实地考察，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。

3、现房：所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证（大产证），办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。购买准现房注意事项准现房地段及交通由于城市是以一个中心为基础，向外扩散的。

4、准现房 定义：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，***按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

5、要求不同现房的要求是购买时通过交付标准的各项验收；准现房要求是办理商品房销售许可证。特点不同现房特点是可以正式入住的物业；准现房特点是***按照期房进行管理。

什么是现房和期房?现房期房有哪些区别?

明确答案： 期房是指尚未竣工、还在建设中的房屋，购房者购买的是未来的房屋交付权。 现房是指已经建设完成且具备交付条件的房屋，可以直接进行交付或入住。 区别：期房是未来的房子，现在仍在建设中，交付时间通常较长；现房则是现成的房屋，可以直接购买并交付使用。

期房，是指开发商在取得房地产权证之前，这期间还在建的，不能交付使用的商品房。现房是指拥有不动产权证和土地使用证的商品房，购房即买即可入住，开发商拿到大产证之后，开发商可以为其办理房地产权证。

期房一般是要等到通知之后才能入住，而现房是现有的房子，一般在购买之后就可以入住了。

房屋属性不同 一般有大房产证的是现房，没有大房产的是期房，这也是区分期房与现房的标准。

定义不同：现房是指已经建好的房子，这类房子已经取得了房产证和土地证，购房者可以直接拎包入住。而期房则是没有建好，而且也不具备交付条件的房产。购房者在购房的时候一定要清楚两者的区别。

什么是期房和现房 期房：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋；现房：开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证。两者比较来看的话，更多购房者愿意选择现房。

期房和现房的区别是什么

1、期房和现房的区别 房屋属：区分期房和现房的标准，可以看开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。购房合同：期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。入住时间：现房可以即买即住，而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。

2、房价不同。由于受到市场等很多因素的影响，期房通常要比现房的房价低出许多 风险程度不同。由于购买期房时，房屋尚未竣工，就会存在一些烂尾的风险，而现房则不会，并且房屋的质量以及小区的配套设备都能一目了然。购房合同不同。

3、房屋属性不同 一般有大房产证的是现房，没有大房产的是期房，这也是区分期房与现房的标准。

4、现房和期房的差别在于两者的房屋价格和房屋属性不同、签订的购房合同不同、入住时间不同、配套设施不同，以及风险指数不同。

5、期房通常需要等待一段时间才能交付给购房者，因为房屋还处于建设阶段。而现房则是即买即交付，购房者可以立即获得房屋的使用权。这种交付时间的差异，对于急需住房的人来说是一个重要的考虑因素。 风险与价格差异 购买期房的风险主要来自建设过程的不确定性因素，如工程进度、质量等。

买现房的注意事项及流程介绍

买现房流程及注意事项，如下说明：买现房流程：验看房产证：主要是到房管部门查验该房产是否有抵押，以及房产证的真假。实地看房：主要查验该房产的质量以及环境。签订购房合同：很多地方房管部门有制式合同。到房产交易中心办理过户手续，缴纳契税和印花税。

买现房毛坯房注意事项如下说明：看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积。交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。

看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

通风：厨房是平时烹饪的主战区，对通风要求有着极其高的要求。在我们进行毛坯房验收时我们建议通过用纸卷点火后灭火冒烟测试，将其放在烟道口10公分的位置，看烟是否可以上升至烟道口立刻被吸走。对比厨房验收卫浴室通风检查就容易多了通过手电筒排摸的方式在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

在房产中,什么叫做期房?什么叫做现房?

我们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。

购房者在购买时，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能叫做现房。期房、准现房和现房的区别 首先，从入住时间时间方面区分。

您好，现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，购房者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

期房是开发商拿到预售许可证到拿到大产证这段时间内，出售的楼房称为期房。一般大家都会将还未建好的房子叫做期房，但是否是期房的关键是开发商有没有拿到大产证。什么现房？什么是期房？现房 现房是开发商已经建好的房子，并且办好了所售房屋的大产证。

所谓期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。一般情况下，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时，应当与开发商签订商品房预售合同。所谓现房，是指开发商已经进行初始登记并取得大产权证的房屋。

现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。

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