恩施二手房交易

简述信息一览：

经适房不允许买卖，房主实在要卖经适房，只有房主持有经适房满5年，缴纳土地出让金，契税等税费，办理了商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户这房子。过户费用主要有契税、印花税、等费用。契税：买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2％。

年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。第一次过户要交纳1．75%的讫税（财政部门收取）6元／平方米的手续费（房管局收）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）公证费最高300元。经济适用住房上市交易应缴税费。

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经济适用房五年后过户费用包括多种税费，总费用视具体金额而定。具体来说，主要包括以下几个方面的费用：契税契税是房屋过户的基本税费之一。对于经济适用房，根据房屋的面积和地区差异，契税的比例会有所不同。通常为房屋总价的1%至3%之间。

法律分析：办理房屋产权过户的手续和费用：5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以上的不需交。第一次过户要交纳75%的契税。6元/平方米的手续费。房屋评估费按评估后总价的5‰收。公证费最高300元。经济适用住房购房人拥有有限产权。

经济适用房房屋产权过户的费用：只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户，营业税免征。个人所得税免征。契税：在申办产权证过程中：①交易费：6元/_，按建筑面积计算，买卖双方平摊；②房屋权工本费：80元/件；③印花：每件5元。

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经济适用房过户费几万经济适用房需居住满五年才能够上市买卖，过户费需要根据具体情况而定。其中需要支付费用包括：①交易费，每平米6元；②印花税，每套是5元；③增值税，房子总额的6%；④契税，根据房子的面积大小而定，在1%~4%之间；5个人所得税，房子总额的1%。

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