卖主重新办理房产证流程

本篇文章给大家分享卖主重新办理房产证流程，以及房子卖了原房产证怎么办对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房子已买,卖主已死,房产证没办怎么办
• 2、三联单丢了怎么办房产证
• 3、房屋买卖卖方未办房产证,卖后卖方办房产证时能直接把房产证名字写为买方...
• 4、卖过几年的房子,没过户,原房产证在买主手里,卖主又申请新房产证抵押贷...
• 5、集体土地房产证办理需要哪些程序?

房子已买,卖主已死,房产证没办怎么办

第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

先让房东合法继承人办理该房屋的合法继承手续，继承手续办好后，让继承人去房产局领新的房产证，然后再拿新的房产证与买主正常交易。唯一的手续途径。

房产证没到手也要分为几种情况：没房产证的房子，如果卖主刚交首付款，可是还没有办理按揭的话，找开发商重新签订一份购房合同就可以交易了。如果是还没有交房的房子，只要卖方将剩余的所有余款都付清就可以交易了。还有就是，双方可以约定，买主先支付定金，等房产证办下来再过户。

三联单丢了怎么办房产证

房屋三联单丢失了，可以到开发商那里进行补办，加盖开发商的钢印就可以办理房产证的。三联单是业主买房子时开发商给开的收据，是一种房屋产权类型，归属人的最原始证明。所谓三联，指买房者一联、售楼处一联、开发公司财务部一联。三联单不是正规***，但也是收据凭据的一种。

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

带本人身份证原件，到审批契税窗口查询缴纳记记录。（2）到市一级的报纸报社登报申明遗失。（3） 携带报纸和本人身份证原件，到审批契税窗口，开具契税缴纳证明。

房屋买卖卖方未办房产证,卖后卖方办房产证时能直接把房产证名字写为买方...

1、可以的，如果是商品房，到开发商那里去办理合同更名就行了，一般开发商会收些费。

2、没有房产证的二手房肯定是不可以直接把证办到买方名下的。。因为你卖房（二手房）本就没有房产证，就没有办理房产证的合法手续，就能办理了。要不你在卖房前首家就是可以办理好房证，就是因为没有合法手续。但如果是买开发商没有办好的二手房，是可以直按办理在买方手中的。

3、如果买房时在开发商处变更了姓名，房产部门_记的是买方名，可以过户。如果房屋产权_记的是卖房人，应先办到卖房人名下，再变更到买方的名下。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

4、接下来到房管局去备案写买方的名字就可以，银行的按揭也是买方去办理即可，房产证下来之后直接写买方的名字。正在还房贷，还没有交房，有两种方式，方式一：直接更名。（1） 卖方将银行的贷款还清。（2） 卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。

卖过几年的房子,没过户,原房产证在买主手里,卖主又申请新房产证抵押贷...

1、先到他准备贷款的银行，告知他们这个房子有***，需立刻终止贷款审批手续。准备好当年交易的证据，做好最坏打算，咨询律师。按民事程序，要求对方配合你去办理过户手续。按刑事程序可控他恶意侵占。根据你们的关系，周围熟人的证言、舆论，现有的证据及律师建议，做出适合你的选择。

2、你们未过户，说明房子还有原房主的，房照交给买主保管，买主也没什么用，如果原房主去交易中心挂失，那旧房卡就废了。

3、合同没送进交易管理部门，没有办理过户手续前，权属未变，当然原房主还有抵押权。实物移交不能代替权属移交。

4、不动产权属登记系对抗第三人可言，本案中，标的房屋未办理过户手续，因此对第三人而言，权属人仍为老周。 但是，在老周和老赵之间系合同相对性关系，虽然未办理房屋过户，但是老赵已按照约定支付了房价款，并实际占用标的房屋达15年之久。

5、所购房产还未取得房产权证，须等原房主先取得房产权证才能办理过户。在现实生活中，很多所谓的二手房，其实是卖方新购的商品房，即卖主把新房转手出售，慈溪陈女士碰到的就是这种情况。显然，问题出在卖主身上，很可能连他自己都还没取得房产权证。

集体土地房产证办理需要哪些程序?

1、因此，农村房子办理房产证的手续主要有：当事人亲自去乡镇国土所提出申请；提交相关材料。具体包括以下资料：登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明，以及其他必要材料。

2、办理集体土地使用证，村民带上材料向村委会申请，经过调查审核，由县级土地管理部门颁发土地使用证，这样，村民在宅基地上盖房就是合法的，集体土地是不可以办理房产证，集体土地上的房子只有土地证，只有商品房才能办房产证。

3、关于办理时间问题自受理登记申请之日起，40个工作日内完成房屋登记。关于集体房产证能否贷款问题根据《物权法》第一百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。

4、土地证办理程序 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

5、想要办理房产证的，首先需要准备好相关的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

6、向村委提出申请，需要申请人身份相关证明。宅基地拥有证明或者村集体建设地使用权证明。登记房屋相关文件以及城乡规划的证明。需要房屋测绘报告或者农村住房平面图，向所在地土地管理部门申请及批准通过。缴费后领取证件。农村把你房产证，首先需要满足一定的条件。

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