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房屋抵押贷款知识

本篇文章给大家分享房产抵押贷款的基础知识，以及房屋抵押贷款知识对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、非居民不需要来到澳大利亚办理贷款。房屋贷款一般被归类为投资贷款，这是因为买家通常无法长期居住。大多数的金融机构最多贷款额度为80%。有些可能就贷到70%。

2、Vendor和Purchaser 卖方和买方，这个是最基础的，一定要记得才可以。Consideration 合同价格或金额，也就是买方为获得房屋所有权所支付给卖方的价钱或金额。

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3、Standard variable rate loans 标准浮息贷款这应该是澳洲最常见的贷款品种。贷款利率在贷款期内会上下浮动。也就是说，贷款机构会根据经济状况的好坏和储备银行制定的官方利率随时调整利率。

4、收入证明：贷款买房需要提供收入证明，包括工资单、税单、雇主证明等，以证明你有足够的还款能力。银行通常会要求借款人的月收入至少为房屋月供的两倍以上。信用记录：在澳洲，贷款买房需要良好的信用记录。

5、Consideration：合同价格／金额 -（买方purchaser为获得房屋所有权所支付给卖方vendor的价钱或金额。）Deposit：押金就是我们俗话所说的“押金”，其由买方Purchaser支付。

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6、澳洲房产贷款利率房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率（variable rate）和固定利率（fixed rate）。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为99%，固定利率就会高于可变利率。

法律分析：房产抵押贷款的还款期限是多久？贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；抵押贷款用于个人消费，期限一般在十年以内。

房产抵押贷款一般年限最高可多少年？理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

房屋抵押贷款最多能贷多少年如果是新房抵押，最长的贷；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该力确定还款期限，以免造成还款压力。

若使用住房来做房子抵押贷款，那么最长的贷款年限是30年，并且贷款人的实际年龄加上贷款年限的和不可以超过60岁；房屋已经使用的年限加上贷款年限的和不可以超过40年。

房子抵押贷款的时间与房龄、用户的年龄有关，用户的年龄越大时间越短，而且大部分银行规定，房龄和用户的年龄加在一起不能超过一定的数值，用户要根据自身的实际情况决定相关的事宜。

《中国工商银行个人住房贷贷款期限最长不得超过20年。《中国建设银行个人住房贷款办法》第八条：贷款期限最长为30年。

房屋抵押贷款房屋年限不能超过多少年理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

如果个人信誉等条件都比较好的话，是可以贷款20-30年的，但原则上是不会超过30年。房子抵押贷款可以分几年还房子抵押贷款具体可以分几年，要根据银行的贷款政策确定。每个银行的规定不-样。

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