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西海岸房产知识清单

今天给大家分享西海岸房产知识清单，其中也会对西海岸房产信息网的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、长江路街道、长江路居委会。万科新都会小区位于青岛市黄岛区区，建于2021年，有在租房源有19套，小区物业为青岛万科物业服务有限公司。黄岛区吴江路万科新都会属于长江路街道、长江路居委会。黄岛区，又称青岛西海岸新区，是青岛市的市辖区，中华人民共和国第九个国家级新区。

2、青岛万科海岸蓝山吉屋营销中心电话是4006569058转42523（***“4006569058，42523”到手机拨号界面可快速一键拨打），免费咨询项目优惠信息，专车直达接送。青岛万科海岸蓝山位于太行山路与富春江路交汇处，普通住宅：70年，建筑类型为板楼，由青岛万悦置业有限公司开发。

（图片来源网络，侵删）

3、黄岛。万科城望云起四季所在版块属于黄岛，楼盘地址：西海岸胶南一中旁，占地面积：43900㎡，建筑面积：141200㎡，楼盘更多详情可咨询售楼部，一键致电售楼部：信息暂未公布。海岸万科城项目总占地面积47万㎡，建筑面积103万㎡，容积率仅为4，绿化率35%，打造低密度舒适社区和高绿化的景观社区。

4、中山万科西海岸挺好的。中山万科西海岸是万科集团在马鞍岛上建设的第二个品质小区，无论是从投资角度进行思量，还是从自住角度进行考察，万科西海岸都是值得入手的信心之作。万科西海岸距离深中通道出口仅2公里远，去深圳仅20分钟车程，可便捷实现深中两地跨城生活。

5、属于北下庄社区。根据查询相关***息显示，万科青岛小镇位于黄岛区前湾港路777号，属于北下庄社区。万科青岛小镇是万科在青岛开发的最高端的国际半山别墅项目，位于***大力发展的西海岸经济新区核心位置，紧邻规划中的西海岸CBD。

（图片来源网络，侵删）

6、万科西海岸在5月底6月初左右开盘。预计在5月底6月初，青岛西海岸海岸万科城项目就将开盘入市，从3月份高调摘地，到近日的大型云端发布会，再到后来业内相传的“将洗牌整个西海岸楼市”的传闻，这处总占地面积近46万平方的大盘，终于要在这个日渐升温的芒种时节与整个西海岸市场见面了。

1、月6日，青岛市住房公积金中心公布，为贯彻落实国家相关政策，青岛于2018年9月1日起，下调住房公积金贷款首付款比例。具体标准为：在青岛购买新建住房的，首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。

2、补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

3、根据青岛市限售政策，2018年四月18日前网签的，证过两年可交易，之后房产的证过五年才能交易。根据青岛限售政策规定，在青岛本市（七区三市）范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。不满五年的房子私下买卖交易的话，会存在很大风险，所以建议满五年后再卖。

4、青岛市最新买房限购政策如下：在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

5、法律分析：青岛房产契税新政策规定，对个人购买住房行为施行差别化税率，个人购买建筑面积在90平方米以下且属于家庭唯一普通住房的，契税税率为1%；个人购买普通住房、且属于家庭唯一住房的，契税税率在法定税率基础上减半征收；个人购买非普通住房的，全额征收契税。

年商品房契税标准是多少？如果是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为5%。如果是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。

年契税优惠政策如下：购买的房产超含族过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的5%；在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

年房子的契税是根据房产的总价值乘以税率来计算的。契税税率的规则是3%-5%，通常取3%为了支撑房地产业，***对通常商品房折半收税，对商业用房，别墅房产收3%。个人购买家庭唯一住房，且住房面积小于等于90平方时，税率减按1%计算契税；大于90平方时，税率减按5%计算。

减征1%的契税。个人购买不符合上述规定的住房，不得享受上述优惠政策，按法定税率征收契税。法定税率为3%。符合上述条件，但已经按照3%的法定税率缴纳契税，并取得税务机关开具的完税证明的，可以向房产所在地税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要相关资料。

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