哈密房产知识清单分享

今天给大家分享哈密房产知识清单分享，其中也会对新疆哈密房产局咨询热线的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、房地产开发商在建设过程中要签哪些合同,即合约规划清单,谢谢!
• 2、哈密春天房地产开发有限公司怎么样?
• 3、房屋装修流程及预算清单详解
• 4、两类房产可以领契税补贴
• 5、房地产的存货清单是什么
• 6、房屋装修预算清单审核技巧有哪些?

房地产开发商在建设过程中要签哪些合同,即合约规划清单,谢谢!

开发商的主要合同关系：开发商为了顺利地组织实施其所承担的开发项目，需要在开发过程中签署一系列的合同，这些合同通常包括：土地使用权出让或转让合同、勘察设计合同、融资合同、咨询合同、工程施工合同、***购合同、销售合同、联合开发或房地产转让合同等。

第一条合约规划适用于目标成本确定后的成本分解和动态成本控制。第二条启动版合约规划与启动版目标成本需同时完成编制，并随《房地产项目开发报告》通过集团OA系统上报审批。审批通过的启动版合约规划，应在五个工作日内完成ERP系统录入。第三条合约规划由项目成本合约岗参考附件一编制，各相关职能岗位配合。

项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质 这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西。非常的社会主义特色。不过这里也有些东西很有趣，与法律的关系也比较大，比如设立项目公司。这里要注意一下，母公司拍到的土地，转到其全资设立的项目公司名下，按我国法律，不属于交易。

哈密春天房地产开发有限公司怎么样?

1、哈密春天房地产开发有限公司是2012-06-14在新疆***尔自治区注册成立的有限责任公司（自然人投资或控股），注册地址位于新疆哈密地区哈密市大营房37栋3单元302室。哈密春天房地产开发有限公司的统一社会信用代码/注册号是91652200595934856E，企业法人金辉，目前企业处于开业状态。

2、年哈密市破产的企业如下：哈密春天房地产开发有限公司。哈密钰纳鑫矿业有限公司。哈密宏星公司。

3、公司介绍：哈密春天红星建国饭店有限公司是2014-06-16在新疆***尔自治区哈密市伊州区成立的责任有限公司，注册地址位于新疆哈密市伊州区迎宾大道以西、思平路以北。哈密春天红星建国饭店有限公司法定代表人孟帅旗，注册资本1，000万（元），目前处于开业状态。

4、根据查询哈密佳林房地产开发有限公司***得知，公元大观是哈密佳林房地产开发有限公司开发的，位于哈密市伊州区前进大道。交通便利，公园大观附近有十八个公交站，最近的公交站是上海新城，8路、红星2路等会经停本站。交通配套越好，出行就越方便。

房屋装修流程及预算清单详解

基础费用：- 办理装修许可证和相关手续的费用：根据当地***规定，大约在500-2000元之间。- 拆除旧墙壁、地板和天花板的费用：根据房屋面积和墙体材料的不同，大约在100-300元/平方米之间。- 基础设施改造费用：如水电改造、管道改造等，根据房屋面积和改造范围的不同，大约在200-500元/平方米之间。

装修前的设计准备，装修前的设计1，装修过程中涉及的明确区域。 特别是瓷砖面积，墙面涂料面积，壁纸面积，建筑面积； 清除主墙尺寸。 特别是，有必要在未来设计家具的壁尺寸。了解装修前的装修步骤和预算非常重要 2，室内主体拆除 进入施工阶段，主体***是第一个工程，主要包括拆墙 和墙壁。

装修流程 1，工具到位，准备好 装修前，必须在包里准备好几件东西。 卷尺（买5米，不是3米），计算器，大板夹（夹板，收据）； 此外，最好在施工现场准备旧毛巾（软棉，粘贴砖）和塑料袋（缠绕管接头以防止污垢堵塞）。2，安排得当，准备好开始 在工人进入现场之前，最好测量房屋的角落并自己测量。

房屋装修工艺和预算装修成本清单 I.房屋装修工艺和预算 一般来说，装修工艺和成本结算方法将有以下六个方面：1，设计：装修时 你首先决定一个工程，定制一个或几个合适的程序，并选择你能负担的等级，高端，中档或低端。 设计费用包括规划，通常占总装修成本的5％至20％。

水电工程：进行水电管线的布置和安装。这包括给水管道、排水管道、电线等的安装。 瓦工工程：进行墙面砖、地面砖、地板等的铺设。这些工程是房屋装修的重要环节。 木工工程：进行橱柜、衣柜、门窗等木制品的制作和安装。这些工程需要精细的加工和安装。 油漆工程：进行墙面、天花板的刷漆工作。

两类房产可以领契税补贴

1、这其中包括：2014年10月1日—3月31日期间购买的二手房，将发放契税补贴共计1061万元。3月1日—9月30日期间新购的商品房发放契税补贴共计4189万元。两类房产可领取补贴据工作人员介绍，二手房、新建商品房享受补贴需在规定范围内。

2、普宅首套房可享首套房契税优惠 个人首次购买普通住房的契税为5%，而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，二套房或喊桐者是非普宅才需缴纳契税3%，而别墅和非住宅，含商铺、写字楼宇、***类按4%征收。

3、南京契税补贴新政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

4、个人购买家庭第二套住房，面积为90 平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，按2%的税率征收契税。

房地产的存货清单是什么

原材料类存货、设备类存货、在产品类存货等。原材料类存货：用于房地产开发产品的各种材料物资，例如钢材、木材、砂石、水泥等。设备类存货：用于房地产开发经营的各种设备，例如电气设备、卫生设备、通风设备等。在产品类存货：指尚未完工的土地、房屋等开发产品，是正在进行施工的在建工程。

房地产开发企业的存货包括以下科目：原材料、在产品、产成品、商品、周转材料。涉及到具体的会计科目一般的企业包括：原材料、物资***购、包装物、低值易耗品、材料成本差异、库存商品、存货跌价准备、生产成本等。如果期末有未结平的制造费用，在资产负债表里并入存货。

存货是指企业或商家在日常活动中持有以备出售的原料或产品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料、销售存仓等。

存货清单也就是资产负债表上的存货的明细，如果存货只有库存商品，就只要提供库存商品明细就可以了。“存货”项目，反映企业期末在库、在途和在加工中的各项存货的可变现净值，包括各种材料、商品、在产品、半成品、包装物、低值易耗品、委托代销商品等。

在城镇地区，国家和地方***可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即***安置费和***补偿费。前期工程费。

房地产开发企业存货有以下几大类：原材料类存货 指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。设备类存货 指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。

房屋装修预算清单审核技巧有哪些?

第三，注意核实装修报价中的“分项计算”。这些公司表面做的比较正规，将某一单项工程随意地分解成多个分项，按每一个分项分别报价。

审核设计施工图纸在审核装修报价单前，应该先审核好设计图纸。一套完整、详细、准确的房屋设计图纸是预算报价的基础，由于，报价都是依据图纸中实际的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，图纸不准确，预算也肯定不准确。

正常规范预算表应含有主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明，材料说明和验收标准。有的含有特殊工艺说明，要注意特殊工艺是否要另外收费？预算表要增加一条：决算总价不能超过预算总价5%，超出部分装修公司自理。这个范围区间可以根据房主的经济能力，装修打算花费的金额来考虑。

第一，要对装修图纸的准确性进行审核。这就是在审核家庭装修预算报价清单前，需要先对图纸进行审核。要看图纸是否完整、详细和准确，这是装修预算的基础。因为报价清单都是根据图纸中的具体面积等情况制作而成的，要是图纸不准确，预算肯定也不准。第二，检查该做的工程有无遗漏。

审核设计方案的施工图纸 在审核装修报价单时，我们应该先审核好设计图纸。一套完整、准确、详细的房屋设计图纸是预算报价的基础。因为，报价都是依据图纸中的具体面积、长度尺寸、使用材料及工艺等情况来制定的，如果图纸不准确，预算也肯定不准确。

审核设计施工图纸在审核装修报价单前，应该先审核好设计图纸。一套完整、详细、准确的房屋设计图纸是预算报价的基础，因为，报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，图纸不准确，预算也肯定不准确。

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