衡阳房产政务

本篇文章给大家分享衡阳房产知识体系，以及衡阳房产政务对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、衡阳二手房交易税费有哪些?
• 2、衡阳长旭江山壹号是哪个开发商?
• 3、衡阳首套房认定标准
• 4、衡阳市房产证网上查询

衡阳二手房交易税费有哪些?

但实际上税费与房屋总价是有关系的，如果卖方交税费，那么房价就可能会高一些，买家交税费，房屋价格就相对低一些。买二手房注意事项有哪些？产权是否可靠。产权证上名字与房主是否一致。知晓二手房是***房，还是标准价房或者是经济适用房，性质不同牵涉到成交过程复杂程度，影响买卖合同的签订。

③需要缴纳二手房个人所得税，一般如果满足满五唯一的条件，是不需要支付个人所得税的，如果不满足这个条件，就要按照房价差额的20%来征收个税。以上这些其实就是二手房的交易税费，二手房在交易的过程当中中，除了要支付税费以外，还需要支付房屋的评估费以及各种手续费。

【法律分析】二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费包括： 契税、 个人所得税、印花税、土地增值税、营业税个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为6%。

二手房的大税指营业税，个人所得税，印花税，契税，测绘费，二手房交易手续费总额，登记费。

二手房买卖税费是指在二手房的交易中，税务机构向买卖双方收取的交易税费与手续费，其中包括营业税，个税，土地增值税，契税等。若是属于一般住宅的二手房买卖，则不需缴纳土地增值税。且二手房交易税费的征收有益于控制房产迅速膨胀之势，利于增加国家的收入。测绘费，36元/平方米。

衡阳长旭江山壹号是哪个开发商?

1、衡阳铜锣湾中心常宁樾府开发商是常宁市融宁置业有限公司。铜锣湾中心常宁樾府位于常宁市南一环路（砚池山公园对面），目前参考均价：4200元/平米，产权年限：普通住宅70年。

2、江山_出开发商是：重庆旭宇华锦房地产开发有限公司。江山_出由旭辉、华宇、华侨城三大品牌联袂，集萃前八座江山系经验，打造世界生态智慧的人居范本，成就全球第九座江山系战略旗舰巨著。

3、淮南山南壹号开发商是淮南市天沃置业有限责任公司。山南壹号位于山南新区山南新区和悦街与淝水大道交口新二中南，目前参考均价：6800元/平米，产权年限：酒店式公寓70年，商住公寓70年。

4、北京融创香山壹_院开发商是北京海益嘉和置业有限公司。融创香山壹_院位于杏石口路与巨山路交叉口北100米，目前参考均价：113000元/平米，产权年限：洋房：70年。大华·锦绣麓城择址云南省昆明市景泰街，西南林大旁，由大华集团投资建设。

衡阳首套房认定标准

首套房和二套房的认定标准如下： 以家庭为单位，包括夫妻双方名下没有住房，或者只有一套住房，但是房产证上只有一方名字的，均属于首套房。如果夫妻双方名下有两套住房的，则均属于二套房。 购买新房时，根据购房者名下是否有房产，以及房屋面积的大小，来确定首付比例和贷款利率。

个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算南昌首套房。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算南昌首套房。

一套二套房认定标准如下：全款买过一套房，贷款买房算首套；贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套；夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

银行首套房认定标准如下： 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款购房算首套。若贷款未结清算二套。 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录算首套。若贷款已结清算首套。

衡阳市房产证网上查询

1、该证件可以通过“***”和“手机”查询。工具：电脑、手机。网上查询：登录房屋所在地的“不动产登记中心***”，点击专栏中的“信息公开发布系统”，选择小区所属区（县），输入小区名称并点击“搜索”，即可得到查询结果。手机查询：通过官方推出的不动产电子证照相关的手机应用进行查询。

2、在网上查询：登录当地的地房产管理局网站进行查询，这种查询方法需要输入产权人的资料（例如姓名、产权证号码等），但是要注意只有一部分地方提供这个方法查询房屋产权的信息。

3、查询房产证的真伪，可以直接通过网上查询，只要进入当地房产管理局官方网站，输入产权人姓名、产权证号进行查询即可。拿着身份证、房产证前往当地房产管理局的档案馆或窗口进行查询。这种查询方法相对非常简单，也更加直接一些。

4、在国家政务服务平台查询房产证的方法如下： 打开国家政务服务平台，点击不动产登记。 进入页面后，点击查询选项。 进入页面后，点击本人查询，选择查询城市及不动产信息。 进入页面后，点击保存并继续。 进入页面后，点击确定并同意。 进入页面后，点击下一步。

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