房产证办理到开发公司名下

简述信息一览：

• 1、房产证在开发商名下属于二手房吗
• 2、按揭贷款购房后房产证暂时放在开发商手里会不会有问题?
• 3、办理房产证需要哪些资料?(开发商办理分证,(全部办理至开发商名下))
• 4、个人的房子过户到公司名下需要什么手续,资料
• 5、房产证上是开发商公司的名字是怎么回事?售楼部说可以过户,这不就成了...
• 6、房产证办在公司名下和办在个人名下有什么利和弊?

房产证在开发商名下属于二手房吗

1、现房不是二手房，是新房。二手房是指第二次交易的房产，二手房概念是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。而现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，属于一手房。

2、不管是新房房产证还是二手房产证，都是不动产权证，与是不是一手和二手没区别。新房是指从开发商那里买的房产，二手主要是指从用户那里买的已经使用过的房产，但这两者的不动产权证不管从性质还是内容上都是一样的，唯一的区别可能就是新旧而已。

3、一手房大体上都是期房，相应的就需要花较长时间等待交房，那么就会面临延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等风险；但是如果购买的是现房的话，则与购买二手房一样，可以很快交房。风险不同 购买现房一般来说面临的风险较小，但也会有比如房屋质量问题、拿不到房产证、物业服务等问题。

4、这个算二手房的。跟开发商直接签合同才能算作一手房，否则都按二手房算。买房的时候交的契税在没在地税局备案，如果没有的话 可以按一手房出售找开发商做改底单手续，也就是说的更名，如果大票出来了 只能等房产证下来之后以二手房来卖了。

5、不是二手房，现房是新房。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

按揭贷款购房后房产证暂时放在开发商手里会不会有问题?

1、买房没有过户，即使原房主的房产证在你那，从法律上讲，这套房子还算不上真正属于你。只有房子过了户，房产证上是你的名字，这套房才算真正属于你。没有过户会有很多的弊端：第一这套房并不能真正算是你的。第二，如果原房主去申请房产证遗失并重新申办一本房产证，那就会很麻烦。

2、根据我国法律规定，商品房交付使用60日内，开发商需要间将办理房产证的相关资料报送给当地房管部门，否则算开发商违约，因此***用贷款购买的房屋也有房产证，但贷款的房子在办理好房产证后，要前往银行办理抵押登记并办理他项权证，同时你的房产证上面会注明“此房已抵押”字样。

3、购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。下面具体说明一下：办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。

4、所有对买房者是很不利的。贷款买房房产证在银行还是自己手里？客户贷款买房，房产证并不需要抵押在银行，而是在自己手里。大家需要注意，虽然贷款买的房会运行抵押登记，但会有他项权证押在银行，所以自然不需要再押房产证。

办理房产证需要哪些资料?(开发商办理分证,(全部办理至开发商名下))

1、房产证办理需要哪些资料？主要需要以下资料：房屋所有权证明：包括购房合同、产权证、土地证等。身份证明：包括购房人、卖房人、共有人等的身份证明。建筑工程规划许可证：如果房屋是新建的，需要提供建筑工程规划许可证。房屋测绘报告：需要提供房屋的测绘报告，包括房屋的面积、结构等信息。

2、如果没有***也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。【法律依据】：《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。

3、办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一***原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。

个人的房子过户到公司名下需要什么手续,资料

1、房屋登记办法第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一） 登记申请书；（二）申请人身份证明（法人营业执照或组织机构代码证，法人代表人身份证及授权委托书等）；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。

2、一）登记申请书。房屋登记办法第三十三条　申请房屋所有权转移登记，可以是买卖合同，法人代表人身份证及授权委托书等）；（二）申请人身份证明（法人营业执照或组织机构代码证、合并协议、人民***或者仲裁委员会生效的法律文书、受遗赠证明、继承证明、分割协议；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书。

3、登记申请书。房屋登记办法第三十三条　申请房屋所有权转移登记，可以是买卖合同，法人代表人身份证及授权委托书等）。申请人身份证明（法人营业执照或组织机构代码证、合并协议、人民***或者仲裁委员会生效的法律文书、受遗赠证明、继承证明、分割协议。房屋所有权证书或者房地产权证书。

4、房产过户需要什么手续和费用房产过户需要双方当事人到房地产交易管理部门办理手续，并缴纳相关税费。需要提交身份证、户口本、房屋产权证等材料，审核通过后颁发新的房屋产权证书。

5、个人的房产可以过户到公司名下，和个人之间办理过户手续类似，只不过公司需要营业执照，公章和法人签字。

房产证上是开发商公司的名字是怎么回事?售楼部说可以过户,这不就成了...

证上写了名字，再次出售时就算二手房哦。这是存量房了，由房管局的备案。所以你必须要交关于二手房相关的税费。

你朋友已经还贷一年了，合同应该早就在国土局备案了（备案状况可以上当地网站查），直接找开发商改合同是不可行的。

办理营业执照房产证上显示是是公司的名字一定要尽快改名。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。

房产证办在公司名下和办在个人名下有什么利和弊?

、个人买房的弊端：如果以自己的名义买房，需要缴纳个人所得税和房产税，税率相对较高。当地***的购房政策不一样，有些地方有限购政策，所以如果你名下已经有房产，想再买一套房子，可能会受到限制。以自己的名义买房容易遇到限购的问题，而公司买房不受限购的约束。

法律主观：是的。与二手房过户程序是一样的。只是公司部分的资料包括：营业执照、组织机构代码证、国、地税证、法人身份证、经办人身份证、法定代表人证明书和委托书、公司的股东会决议书，有上级部门的也要提供上级部门同意出售房产的批文。以上资料复印件都要盖公章，原件要提供核对。

如果作为公司投资，充当注册资金就应当过户到公司名下，如果不是可以挂到个人名下，签订一个租赁协议即可。作为公司投资如公司赔了承担责任就把应当把房子卖了还债，如果是租赁就不必拍卖还债，租赁费用还可以抵顶税费，所以，如果注册公司时有其他注册资金，建议登记到个人名下按租赁方式比较好。

关于房产证办理到开发公司名下，以及房产办到开发商名下的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。