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选房常识

文章阐述了关于房产选房知识点汇总图片，以及选房常识的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、板塔结合的建筑一般两端是塔楼户型，中间是板楼户型，大户型是板楼，小户型是塔楼版塔楼常用标签：经济适用、容积率大，居住密度大，南北通透。下图是一个常见的板塔结合平面图：这种建筑的两端的户型是塔式设计，做不到南北通透，中间户型是板式设计，能做到南北通透。

2、平面图：塔楼高、方，板楼矮长塔楼：一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。板楼：长度明显大于宽度，板楼大致有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

（图片来源网络，侵删）

3、板楼：一般指“东西长南北短”的楼型，层数多不超过12层，在平面图上看来呢，长度明显大于宽度。塔楼：大多属于高层建筑，建筑显得比较“高瘦”，同层住户一般为6户以上，在平面图上显示的话呢，一般长度和宽度大致相同。

4、户型方正，且多为南北通透，***光通风好；各套户型的优劣差距较小；在居住密度上，板楼一层住户不多，居住起来较安静；在房屋使用率上，板楼因为电梯井等公共面积少，所以一般公摊小；管理成本较塔楼低。板楼的缺点建筑密度低，房价高。

你会发现至少95%的问题，都可以转化为这三个标准化问题。所以我觉得有必要推出一个能够帮大家解决这些问题，且简单易学的选房体系，把这95%的问题一次性讲清楚。2 正如，把非标问题标准化，看问题要看本质。比如，我们看城市。城市等级是房价的天花板。

（图片来源网络，侵删）

选新房还是选二手房：新的总比二手的好，如果遇到新房比同板块周边二手房贵太多，好好思量一下。个人更推荐选择已上市5-10年的次新房。

怎么选性价比高的好房子之“价格”买房是大投资，是置业者追求品质生活的梦想，也许这一辈子也就是那么一两次。在城市板块不断扩张的今天，选择离城市近的楼盘才会给日后的生活带来便捷与舒适，房子的性价比是置业者首先关注的问题。

1、户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于***光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字。

2、每套房子都有适合自己的面宽。不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。并不是长方形或正方形的房子就是好的，长宽比例接近黄金分割比居住才舒服。另外，透漏一下：开间与进深的比例在2：3时更好哦。

3、别墅的占地面积一般都比较大，有很大的灵活性。这样的房子***光一定要好，一层的房间要南北通透，地下室一定要有通风口和***光井，毕竟封闭阴暗的地下室大家都不会喜欢的。另外别墅的***面积一定要大，因为购房者家里很有可能不止一辆车。一层最好要设计卧室，方便家里的老人居住。

4、第2点、看形状一个好的户型，房间应该方方正正，少点金角银边的。多边多角的户型不仅难于摆放家具，而且浪费实际面积，整体空间会显得狭窄和局促。而且选择户型方正的房子，能造出大空间感，这也是小房子能有大空间的技巧之一。

1、第一，整体形状方正，整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。第二，偏大面宽、偏小进深，面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然***光的范围。

2、好户型标准偏大面宽、偏小进深这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度，而进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子***光越好；而面宽小、进深大的房子***光一定不会很理想，诸如客厅和餐厅连在一起，进深太长，往往会出现“黑厅”，购房者尽量不要选择这样的户型。

3、平层户型户型的一种，指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。跃层户型跃层指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而***用户内独用小楼梯连接。

4、带尖角的户型有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。

5、好户型标准之一：方正。方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。（不信风水的请看前全半段话）。

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