兴文县房管局备案查询网站

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简述信息一览：

• 1、房屋装修预算清单审核技巧有哪些?
• 2、房地产基础知识
• 3、四川省宜宾市兴文县二手房交易契税按百分几算
• 4、买房知识要知道哪些内容买卖二手房注意事项有哪些

房屋装修预算清单审核技巧有哪些?

第三，注意核实装修报价中的“分项计算”。这些公司表面做的比较正规，将某一单项工程随意地分解成多个分项，按每一个分项分别报价。

正常规范预算表应含有主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明，材料说明和验收标准。有的含有特殊工艺说明，要注意特殊工艺是否要另外收费？预算表要增加一条：决算总价不能超过预算总价5%，超出部分装修公司自理。这个范围区间可以根据房主的经济能力，装修打算花费的金额来考虑。

审核设计施工图纸在审核装修报价单前，应该先审核好设计图纸。一套完整、详细、准确的房屋设计图纸是预算报价的基础，由于，报价都是依据图纸中实际的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，图纸不准确，预算也肯定不准确。

审核设计方案的施工图纸 在审核装修报价单时，我们应该先审核好设计图纸。一套完整、准确、详细的房屋设计图纸是预算报价的基础。因为，报价都是依据图纸中的具体面积、长度尺寸、使用材料及工艺等情况来制定的，如果图纸不准确，预算也肯定不准确。

第一，要对装修图纸的准确性进行审核。这就是在审核家庭装修预算报价清单前，需要先对图纸进行审核。要看图纸是否完整、详细和准确，这是装修预算的基础。因为报价清单都是根据图纸中的具体面积等情况制作而成的，要是图纸不准确，预算肯定也不准。第二，检查该做的工程有无遗漏。

房地产基础知识

1、第一章 房地产开发基础知识 第一节、 房地产与房地产业 房地产 房地产的概念和分类 房地产是房产和地产的总称。 房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。 房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房地产也称不动产。

2、【答案】：BCE 与房地产经纪相关的专业基础知识包括：①经济知识；②法律知识；③社会知识；④房地产专业知识；⑤科学技术知识。A项属于核心层的房地产经纪专业知识；D项属于最外层的文化修养知识。

3、房地产基础专业知识 房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

4、房地产业是指；是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。下面我为大家整理了相关房地产基础知识，希望大家喜欢。

5、一起来看一看房地产方面那些你必须知道的知识吧！房地产 房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。

四川省宜宾市兴文县二手房交易契税按百分几算

二手房契税是1%至5%，而个税是交易差额的20%或符合条件的免征。契税由买家承担的，过户当天需要交给房管局，所购房屋情况不同而契税也是不同的。如果是个人购买第一套房，而且面积等于或小于90平方米的，按当地的成交价或网签价1%的税率征收契税。面积大于90平方米以上的，按计税价格的5%的税率来征收。

二手房的契税主要是和房屋的面积大小有关系，首次购房无论是新房还是二手房契税的标准都在1%~3%之间。首套房90平米以下的契税税率为1%，首套房90平米以上的契税税率为5%。如果所购买的首套房面积已经在144平米以上，契税税率按照3%收取。所购买的二手房，如果是第2套房或者是非普通住宅契税税率为3%。

首次购买住房面积不超过90平米，契税按照成交价1%收取，房屋面积超过90平米未达到144平米的按照税率5%收取，如果房屋面积超过144平米则按照3%的税率收取。除了契税之外，交易服务费是按照每平米三元收取。

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。二手房交易税费总和计算方法 证过2年+面积小于140平的房产 5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

二手房的交易流程相对来说会更简单，二手房过户税费主要包括以下3个部分：契税根据国家的相关规定，只要房屋进行买卖，就需要缴纳契税，无论所购买的是新房还是二手房，都要按照总房价的3%缴纳契税。如果是首次购买普通住宅，并且是家庭的唯一住房面积没有超过90平米的，可以按照1%的税率征收。

契税的收取跟房屋的大小有关，房屋小于90平米的普通住宅，契税按照1%收取。如果房屋大于144平米，则按照3%收取。在二手房交易市场当中，满五唯一的房子是比较受欢迎的。因为此类房产作为家庭唯一住房，并且持证的时间比较长，能够享受在交易时免去多种税收的优惠政策，大大降低了购房者的交易成本。

买房知识要知道哪些内容买卖二手房注意事项有哪些

1、由于买卖双方通常不注意将一些如申请贷款能否成功，物业管理交接等细节方面写入合同，由此引发***，如果合同未作出明确约定，***通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况。主要包括几个方面：第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）。

2、俗话说，没有买卖就没有伤害，这句话还是有一定的道理的。毕竟是很多的陷阱也是隐藏在买卖中的。我们现在买二手房的时候，可是一定要注意该注意的事项，不要因小失大就好。

3、二手房交易注意事项有哪些 查看证件，核实产权 在买卖双方签订正式合同之前，买方务必要核对卖方的有关证件，重点是房产证（注意分别所有权和使用权，掌握房屋剩下的使用期限和用途）身份证、户口本、原始买房合同各种税费***原件和结婚证，同时获得房产原产权单位或共有人的同意出售证明。

4、有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。第四，怎样交纳购房首付款或订金通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。

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