问政临沂怎么反应问题

简述信息一览：

1、经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。▲户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。

2、根据《经济适用住房管理办法》：第二十五条　城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民***划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民***规定的住房困难标准。

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3、具有临沂市城市现状建城区内常住户口的居民（含符合当地安置条件的军队人员）；无房或现房建筑面积低于人均15平方米，属房改房的需按原价扣除折旧后退回原产权单位。上年度家庭可支配收入低于3万元。凡同时具备以上三个条件的，可以申请购买一套经济适用房。

4、符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受***优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。居民购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。

5、二）家庭年可支配收入、家庭资产符合市***公布的标准；（三）无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米；（四）未享受过以下购房优惠政策：按房改***或标准价购买公有住房；购买解困房、安居房、经济适用住房；参加本单位内部集资建房；落实侨房政策专用房；其他购房优惠政策。

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6、有。经济适用房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的具有社会保障性质的商品住宅。根据临沂市房产管理部门发布截止到2022年9月1日还有适用房，达到一定条件就可申请，具体标准按照该市每年向社会公布的标准执行。

法律主观：房产证刚过户通常情况下是可以办理贷款的。贷款流程：签订房产买卖合同；提交贷款申请；银行调查审批；落实贷款担保；办理房产过户；签订贷款合同；银行发放贷款；借款申请人按月还款。

公积金贷款必须要办房产证吗不必须。公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，根据该贷款的使用规则可知：该贷款在办理时是不需要抵押房产证的，只需要具有合法的购房合同或协议、已交付所购住房全部价款30%以上的首付款即可办理。

法律分析：贷款买房都一样的，谁是贷款主体房产证上就要写谁的名字，可以添加共同还款人房产证上可以添加名字。使用公积金贷款的，购房合同和提供的贷款资料要以拥有公积金***的人为借款人主体。

临沂的还建房很多，市里像富民小区的一部分，李庄那边也有，曹王庄小区的同心花园等，南坊的曲沂社区等，河东的九曲小区，皇山小区，靠近汽车站大学城的角沂社区、二十里堡社区等，价格不等，据说最靠近大学城的角沂新盖的小高层3700、3800，一百四十平的，一次性付款。

农民的回迁房如果是没有齐全的房屋产权证明，最好不要购买这类房子。判断回迁房是否能够购买主要有两个因素，一方面要看该房屋是否已经成功办理了房屋所有权证，下面就是要考虑该房屋的性质是否允许转让，这样才可以降低购买此类房子的风险。

首先，土地归国家所有，不能买卖。其次，农民承包来做，有使用权。农民之间可交易承包使用权，城镇户口不行。所以土地叫做转让，不叫买卖。不用办理手续，双方协商好签订合同在村委会盖章即可。如果没有住房，可以申请批宅基地，每户不超过120平方米。只要不是基本农田保护区和待开发的规划区就可以。

山东省临沂市兰山区柳青（原南坊）街道办事处西南坊村，是一个拥有土地4800多亩、人口5000多人的大村庄，地处临沂北城新城区开发的优越位置，交通发达便利、区位优势明显，发展潜力较大。伴随着新城区建设的步伐，西南坊村自然就成了“香饽饽”。

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