房产探房知识

接下来为大家讲解房产探房知识，以及房产探房知识点涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、如何看房子
• 2、新手房产经纪人如何查找房源和客源,还有要学习什么
• 3、房地产经纪人带看前需要做哪些准备工作
• 4、房地产中介调查内容
• 5、房产小知识:租房时如何判断周边环境的安全程度

如何看房子

1、看户型图时，除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外，还要看这个户型和旁边户型的联系会是怎样的，要把这个户型放到整栋楼的平面中来看，还要看一下这个户型前后的建筑物大概有多远的距离，有没有建筑物会遮挡这套房子的光线，也就是说要把户型图放到整栋建筑和整个小区楼盘的大范围来看。

2、第四招，不看墙面看墙角 看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。第五招，不看装璜看做工 尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。第六招，不看窗帘看窗外 一定要拉开窗帘看一下通风、***光、排气管等是否好。

3、正正方方的房子为好的风水格局，但是也要看朝向来综合判断。户型为多边形或缺角严重； 厨房厕所在房屋中间 厨房与厕所忌同门出入；厨房与厕所忌门对冲；进门见厕所；这几点是居家风水中的比较忌讳的，在选房时遇到这样的户型就可以直接剔除掉了。

新手房产经纪人如何查找房源和客源,还有要学习什么

1、亲自扫楼 亲自上门拜访是一种较为传统的找房客源方式，可以了解业主是否有出租或出售的意愿，并请他们帮忙留意。但这种方法可能会引起业主的反感甚至冲突，因此需要谨慎使用。贴广告 打印一些优质房源信息，并留下联系方式，在人流量大的地方贴上广告。

2、利用房地产软件工具 房地产经纪人可以使用特定的软件来挖掘潜在客户，有时候这种方***非常有效。 在房产群组中寻找客户 通过加入房产相关的微信群或其他社交媒体群组，发布和寻找房源信息，自动或手动刷新发布房源以吸引关注。

3、使用软件挖掘客源：经纪人可以利用特定的软件来寻找潜在客户，有时这种方***非常有效。 利用房源***软件：例如使用房客多房源***软件推广房源，系统会自动将房源信息发布至多个房产网站，内置模板可节省描述撰写时间，并自动管理房源发布状态。

4、普遍撒网法广泛撒网法，刚入行的经纪人用的比较多，新手经纪人对于客户定位还不是很熟悉，亦或为了打开市场，而***取的一种方法。比如：陌生拜访和电话销售。

5、贴条：在人流量比较大的小区、大型超市、公交车站贴广告。经纪人也可以借助软件来挖掘客源，效果有时会出奇的好。

6、中介新手怎么找客源 作为中介新手，找到客源是非常重要的一步。以下是一些方法可以帮助你找到客源：利用社交媒体：在社交媒体上发布你的服务和房源信息，例如Facebook、Twitter、Instagram等。你可以加入一些房屋租赁或买卖的群组，与潜在客户建立联系。

房地产经纪人带看前需要做哪些准备工作

1、带领客户实地看房前的准备包括：①与客户约好看房时间；②与业主约好看房时间；③谨慎约定见面地点；④带领客户实地看房前的铺垫工作。

2、房地产经纪人在看房步骤前的应做好的准备工作有：①提前查勘房屋，房地产经纪人获取房源信息后，应联系业主进行实地看房，以便掌握更为准确详细的房产信息。查勘房屋后，房地产经纪人在约客户看房时，描述也能更有画面感。

3、房地产经纪人员带领客户实地看房应做的铺垫工作包括：①事先熟悉周边环境和房源。②了解交易的背景或原因。③事先熟悉带看的路线。事先选定最佳看房路线，既可向客户充分展示小区及房屋的优势，又可以避免因路线不熟带给客户不必要的购房心理障碍。④带齐物品。

房地产中介调查内容

在进行房地产中介环境研究时，首要关注的是政治法律环境。首先，需要考察国家、省级乃至城市层面的房地产相关政策，如房改、开发区、价格、税收、金融、土地和人口产业政策等，以及相关的法律法规，以确保开发活动符合法律法规要求。经济环境同样关键。

竞争分析：评估同类项目间的优劣势，以及市场中的竞争格局。市场趋势预测：基于历史数据和宏观经济环境，预测未来的市场走向和可能的发展趋势。营销策略建议：根据上述信息，提出针对性的市场营销策略和行动***。通过这些全面的调查内容，我们能够构建一个立体的市场理解，以支持房地产企业的决策和策略制定。

在房地产中介的消费调查中，我们关注的是消费者对特定房地产类型的总体需求及其可能达到的饱和点。这个关键指标可以帮助我们理解房地产市场的发展趋势，即随着国民经济结构和房地产产业结构的调整，市场需求是否会发生变化。影响房地产市场需求的因素多元化，包括国家政策的导向、消费者的构成与分布。

使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

基本调查：主要包括调查房屋的基本情况（使用年限、面积、位置、房地产抵押贷款及登记手续。办理过户：协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事情。办理入住手续：包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。

房地产中介服务除了为客户提供房屋的真实信息，还包括以下内容：市场行情调查，所谓行情调查主要是指导收集调查、征询买卖价格的行情；房屋户型比较；买卖双方的心理价格比较；有关政策变动的影响；进行各种形式的信息发布活动等。

房产小知识:租房时如何判断周边环境的安全程度

1、除此之外，空调、冰箱、洗衣机、热水器、抽风机、抽油烟机、炉灶等硬件设施都要检查一下是否能够正常开启使用，尤其要查看清楚热水器是电热水器还是管道煤气，电热水器要看新旧程度、摆放位置是否安全，有没有沾水触电的风险，管道煤气则要留意管道是否破损、有无泄漏风险。

2、注意安全问题。在租房时，要注意安全问题，如门窗是否牢固、防盗措施是否完善等。如果发现问题，要及时与房东沟通解决。 保持良好的沟通和关系。在租房期间，要与房东保持良好的沟通和关系。如果有什么问题或者不满意的地方，要及时与房东沟通解决。 维护好房屋环境。

3、租住这样的小区，在一定程度上，是能让自己的安全有保障的。 反之，租住在那种比较偏僻的小区，没有保安站岗，小区管理又不完善，啥啥人都能随意进出小区，这种小区还是趁早pass掉吧。 毕竟租房时，先要观察居住环境，要是住在那种人多且杂的地方，你也不知道每天来来往往都是些什么人，所以，就不太安全哪。

4、此外，还要了解水电费、网费、燃气费是如何收取、分摊还是自己花钱等等。同时，还要了解周边环境，如交通便利程度、生活设施等。核实房东身份 如果对方称自己是房东，就应该在租房签合同时，确认房东身份信息，比如身份证、房产证等相关证件，避免不必要的租房***。

5、租房时需要注意的事情比较多，共分为以下六大类，具体注意事项如下：如何防骗：仔细辨别房东真伪在租房时，首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。

关于房产探房知识，以及房产探房知识点的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。