广东江门新房房产知识

简述信息一览：

• 1、在江门买房需要满足什么条件
• 2、广东省江门地区房产过户需要多少税?
• 3、想在广东江门买个房买哪个区域好
• 4、江门首套房办理房产证要多长时间?要什么手续
• 5、2022年江门房地产限售政策操作指引江门房地产最新政策

在江门买房需要满足什么条件

1、法律主观：外地人在江门买房条件如下：当地一年纳税证明或所交社保流水证明，江门当地收入证明，月供的两至三倍，其他就像身份证、结婚证、户口本之类的。年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。

2、江门买房需要什么条件在江门有连续一年的社保或个税证明，同时每月收入要达到月供的两至三倍；江门购房者年龄要在18周岁以上，且贷款到期时男士不得超过60周岁，女士不得超过55周岁；购房者需要有稳定的收入来源，并且有偿还本息的能力。

3、江门外地户口需要符合条件就是必须要由当地1年以上的社保缴纳记录或者是纳税证明，收入要是月供的2~3倍。要求购房者的年龄满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁。有稳定合法的职业和收入来源，要有一定的还款能力。

广东省江门地区房产过户需要多少税?

按房价总额180000元算，过户税费约为15000元。具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36 元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

税方面：140平方米以上按房价3%缴纳契税。未超过五年的按房价5%缴纳营业税，按房价1%缴纳土地增值税，按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳所得税。主要就是这样，可能还有一些零散的费用，但是主要的就是这些了。

要看原业主持有该物业的时间有多长，超过五年的过户受益用，只有契税等二手房费用。

想在广东江门买个房买哪个区域好

1、如果你想买一个性价比高的房子，可以考虑恩平市、新会区和蓬江区，这三个区的房价相对较低，而且经济发展较快，交通也比较便利。如果你想买一个比较高档的房子，可以考虑开平区和台山市，这两个区的房价比较高，但是经济发展也比较快，交通也比较便利。

2、现在江门市的房产分为两个大区域在建设，分别是江海区和蓬江区，如果是自己住而非出租投资所有的话建议在蓬江区的北新区，因为那里空气环境好临近西江，另外江顺大桥即将开通，到时候去顺德佛山仅仅是半个小时的车程。

3、江门市江海区外海街道房子值得购买。江门市江海区外海街道房子的价格基本上都是开发商对着备案价进行销售，价格比较统一，不用担心出现某一个房源价格突然降低的情况，所以值得购买。

4、现在当然北新区了，北新区主要比较好的当然是星汇名庭了，有紫茶小学的学位，而且小区总体还可以。也可以看看其他的，如海逸城邦，但是现在这些小区都很贵，基本上8千往上。

5、新会区最好。。离江门市中心只有8KM，消费水平合理。

6、江门盛河湾是值得买的。江门盛河湾是位于新会区司前镇新开七路33号的住宅项目，普通住宅70年。下面请看江门盛河湾项目的详细数据信息。

江门首套房办理房产证要多长时间?要什么手续

1、按照购房合同中约定的 交房 时间，交房时间90天后，你就可以去 开发商 那里领取资料，然后去 房产局 申请办理，办理江门首套房房产证的时候是需要缴纳 契税和维修基金 的。江门首套房 新房 ***吧，当天可以拿到收件单，第4个工作日可以拿房产证，拿房产证的当天可以办出来 土地证 。

2、开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。

3、正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。

2022年江门房地产限售政策操作指引江门房地产最新政策

为做好政策衔接，我办研究制定了相关操作指引，具体内容如下：房屋限售政策执行时间点2022年6月1日0：00：00起执行，以合同定稿时间为准。房屋限售政策适用范围2022年6月1日0：00：00起，通过江门市房地产交易综合管理信息系统完成合同网签，且房屋坐落位于限售区域范围内的新建商品住房。

限售政策 从2022年6月1日起，在我市蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道购买新建商品住房的，实行限售政策，购房人须在办理合同网签满3年后方可转让，对上述区域暂停实行限购政策。

点击可查看“关于优化江门市房地产政策的通知”原文通知简要如下：实行限售政策从2022年6月1日起，在我市蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道办购买新建商品住房的，实行限售政策，购房人须在办理合同网签满3年后方可转让，对上述区域暂停实行限购政策。

中原地产研究院统计数据显示，截至4月26日，全国4月当月累积房地产稳楼市政策已经超过50次。衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过50城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。而如果把时间线拉近到最近一周，也有包括淮安、南通、佛山、无锡等多城市颁布了楼市宽松政策。

浙江省衢州市代管的县级市江山市住房和城乡建设局4月20日发布房产调控新政12条。其中要求，对市场关注度高的热点地块，土地出让前应明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。

“与2021年一季度房地产调控全面收紧相比，2022年楼市政策出现了明显的宽松。不论是调控政策次数还是范围都刷新了近几年纪录。”中原地产首席分析师张大伟指出。

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