办理房产证律师催告函模板

今天给大家分享办理房产证律师催告函模板，其中也会对催办房产证说辞的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、买商品房办不了房产证怎么办
• 2、房产证一直办不下来该怎么解决
• 3、律师函回函格式范文
• 4、房产证办下不来的对策

买商品房办不了房产证怎么办

1、什么情况下购房者拿不到房本？⑴开发商五证不全五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。

2、购房者在买房的时候就应该先排查清楚，楼盘是否存在违规情况，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商就会不管不顾违规建房，为了获得利益，不管购房者的损失，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，这种情况就属于违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

3、房产证办不下来，一般来说有两种可能，一种就是由于 开发商 的原因办不了产权证，一种就是由于购房者的原因。开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有 土地 开发的项目，也就是我们通常所说的 小产权房 。②没有经过立项批准的项目。③没有取得规划审批的项目。

4、办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的 房屋所有权 证、《商品房购销合同》、商品房销售***存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取 房地产权证 。

5、那么，到底什么样的房子是办不了房产证的呢？原因是什么？如果办不了房产证应该怎么办呢？现在就让小编一一为大家讲解吧。什么房办不了房产证？原因是什么？一般来说，小产权房都是无法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。

房产证一直办不下来该怎么解决

寻求***帮助：如果是因为***审批程序延迟等原因导致房产证无法办理，可以向当地***主管部门咨询，了解具体原因和解决方案。同时可以要求开发商提供协助，共同解决问题。

房产证迟迟办不下来的方法具体如下：协商解决，购房者带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。发律师函，如果购房者和开发商协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。

房产证一直办理不下来的解决方法具体如下： 如果是购买的商品房，房产证办理不下来，一般都是因为五证不全或者竣工验收不通过，可以***开发商，也可以反映到房产部门处理； 如果是自建房，具体要看缺哪些材料，是历史遗留问题的话，建议准备书面材料向有关部门反映。

房产证一直办不下来，需要先和开发商进行协商，按照我国的法律规定所购买期房的购房者在收房之日起90天内就需要由开发商办理房产证，如果自身是因为开发商的原因而导致无法顺利办理房产证的情况，在一定限额之内开发商需要按日支付违约金，或者是依照法律约定开发商需要退款给购房者并且在支付一定的违约金。

在确认开发商存在拖延办理房产证的行为后，业主应首先与开发商进行沟通协商。通过书面或口头形式，向开发商明确提出***要求，并设定合理的期限。在沟通过程中，业主应保留好相关证据，以备日后***之需。

律师函回函格式范文

1、律师函回函格式范文（一） 《律师函》回复及催告 律师事务所： 我司于收到贵所暨律师发出的《律师函》。现对函中提及的相关事宜作如下回复及催告： 关于《竣工验收备案表》提供问题。在一期房屋集中交付时，在交房现场可查阅《竣工验收备案表》。该方式已符合法规要求。

2、四）要么不回函，要么及时回函。不回函是不想把本方信息（策略）传递给对方，回函是必须把本方信息（正义）传递给对方。 （五）回函要简短有力。现代社会信息量大，长篇累牍的东西没人有兴趣去看。催款律师函回函范本 XXX律师事务所： 贵所xx年xx月x日之催款函近日收悉，对此，我们非常重视。

3、律师函可以作为证据。在明星侵权案件中或者一些民事合同***案件中，律师函可以起到固定事实，日后在诉讼活动中作为侵权或者违约证据的作用。***取法律措施前对侵权者或者违约方的提醒、督促和警告。

房产证办下不来的对策

法律分析：首先催促开发商，要求对方尽快处理好土地出让金等问题，清理办理房产证的阻碍，并可以要求对方赔偿一定的损失次可以退房，要求开发商承担相应的责任，若是对方拒绝赔偿和解决问题，可以提***讼。

或是通过以下方法解决：协商解决。如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

“如果开发商不能提供上述的文件证明资料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能办理产权证的。即便业主收房入住，也是办理不了产权证的。”业内人士提醒。

实践中，地方***通常会以当年***时被征收人提交的相关文件、材料不全，不符合当地的地方性规定为由来套用第84条的规定对房产证予以撤销。

应该不会吧，查封只对被查封的房子，不关你的房产证事。问清原因再想对策，让***那边给说法给时限，找他们领导。

因为银行比我们审查的更严，知道的更多。所以你这个至少现在看来肯定办不了证。至于下一步这么办，你们买房的邻居们可以联合一下，商量一个对策，或者要求开发商退款补偿，或者就全款买这样的房子。还要看你们的诉求。问题能帮你解但现实问题需要你们自己面对。

关于办理房产证律师催告函模板，以及催办房产证说辞的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。