青岛新时代小区房产证办理
简述信息一览：
房产证和不动产证有什么区别
1、法律分析：名称不同。不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。内容不同。
2、性质不一样：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，房产证是通常是指房屋的所有权证，并不包含 土地使用权证。防辐射标签 不动产证在外观上具有防辐射标签，而房产证没有防辐射标签。
3、不动产证和房产证的区别：范围不同、防辐射标签不同、发证机关不同、版本不同、办理费用不同。
4、房产证跟不动产证的区别：名称不同、内容不同、发证机关不同。不动产证和房产证名称不同。能够直观的看得出来，两种证件的名称是不同的。不动产证和房产证内容不同。
5、权证编号的区别：房产证包含建房注册号和房屋所有权证号，而不动产权证书包含证书编号和不动产权编号。 颁证词的区别：房产证的颁证词强调保护房屋所有权人的合法权益，而不动产权证书的颁证词强调保护不动产权利人的合法权益。
6、房产证与不动产证的不同：性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一；防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签；内容不同：房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容。
回迁房和普通商品房有什么区别?回迁房可以买卖吗?有什么风险?
***用的是回迁房的形式赔偿，***安置房并不是商品房，不可以作为商品房售卖，二者之间存在一些区别。回迁房便是发展商集体土地征收时，赔还回迁房民的房子；商品房就是由发展商自身出售的房子。假如回迁房跟商品房都房产证办理，那买卖都一样。
***安置过程中，***取货币补偿的方式，***户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。***取的是回迁的方式补偿，***房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。
商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而***安置房屋的购买基础是***单位和被***人签订的***补偿协议，在协议中进行约定。
商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而***安置房屋的购买基础是***单位和被***人签订的***补偿协议，在协议中进行约定。另外，***的是商品房，回迁房自然应当是商品房。
房价不同 在房价款方面，商品房与***房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小 产权 之说，故不享有商品房的上述权能。
回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。
贷款买房为什么只有房产证没有土地证?
现在贷款买房只有房产证无土地证，是因为房产证后面有一个二维码，扫描二维码就能查看该房子的土地信息，所以勿需再多此一举发土地证了。
法律分析：a.房屋所处的土地是属于划分土地，土地还是属于***所有的，因此对于房子本身来说是没有土地证，或者说只拥有大土地证。
房子只有房产证没有土地证是因为将这两个证合并在一起了，所以现在普遍购买的商品房，只能拿到房屋产权证或者不动产权证，而这个房本内部都会标注土地使用证信息，若是没有的话，这种房子就要谨慎购买了。
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