办理房产证转让或更名流程

简述信息一览：

• 1、房产变更需要什么手续去哪个部门
• 2、房产证更名如何办理
• 3、房产证如何更名
• 4、房产证过户如何办理?过户流程详解
• 5、未办房产证的房子是否可以转让
• 6、房子产权变更怎么办理?

房产变更需要什么手续去哪个部门

1、法律分析：房产变更是在房产所在地的房地产管理局办理。一般需要以下这些手续：买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估等。由买方到财政部门缴纳契税。

2、法律分析：办理房屋产权过户需要到房屋所在地的房管局，一般有专门办理过户的营业大厅。

3、房产变更去哪里办理房产变更去当地的房管局办理。先向登记机关提供合法有效的法律文件，等待相关部门对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，勘丈绘图完成后，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明进行审查即可。

4、其中申请人在规定期限内，可以直接向当地的房产交易中心来申请变更手续，并填写相关表格，并交纳相应的证件和材料，如身份证、户口本、产权证、购房合同等。当相关房产部门受理申请后，接着就会对现有房屋进行实际的调查，例如产权、坐落的位置、房产性质、建筑面积大小等，都会进行全方位的核实。

5、房产证更名在房产局的房屋交易中心办理。房产证过户办理流程如下：到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；再到房地产估价窗口办理评估手续；到公证窗口办理公证手续；要带着以下材料：身份证、户口本、房产证、购房合同、购房、土地证、要税费缴纳证明等证件。

6、房产证如何改名字如果是添加配偶的姓名，那么带着结婚证、身份证、房产证去房管部门直接添加即可；如果是要卖房子，将房子过户给对方，那么就带着房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约等资料去房产局填写表格和存量合同，交完税费后就能领取新的房产证。

房产证更名如何办理

1、房产证更名流程是什么？房产证改名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。1．有房无贷的情形改名字带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

2、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。房屋更名的手续是买卖双方在自愿自觉的条件下，分别带着身份证去房地产交易中心办理更名手续；房屋更名的帮包括了工本费、印花费、本地籍登记。

3、房产继承更名需要的手续为：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；办理房产证过户手续要到公证处办理继承权公证；到不动产登记中心提交证明材料，办理房屋过户登记，申请人需是继承人或者受遗赠人。直接签订赠与合同，可以将房产更名为子女、父母等亲属名字。

4、法律主观：近来有许多人都对房产更名怎么样办理比较感兴趣，但其实大多数人对房产更名怎么样办理都不太了解， 小编为大家整理了相关资料，希望可以给大家带来帮助。 房产更名怎么办理 第一种情况：有房有贷 办理流程是： 先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

5、婚姻存续期间更名：在婚姻关系存续期间，若需将配偶的姓名添加到房产证上，可以进行更名操作。办理此项手续时，需提供结婚证明、房产证和身份证的原件及复印件，至房产交易中心的相关窗口进行变更登记。

6、夫妻之间房产证更名的步骤如下： 如果房产是全款购买的，只需支付相关手续费，然后夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证和房产证，前往房产交易中心提交更名登记申请。

房产证如何更名

根据我国相关法律规定，办理房产更名的办理方式是：房屋买卖双方携带相关证件到不动产登记机构进行不动产变更申请；不动产登记机构审理收到的申请材料；不动产登记机构对符合变更条件的变更申请进行变更，发放更改后的房产证。

遗赠所得房产过户需要到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。将房产证更名给子女可以通过转让、赠与或继承进行过户。

缴纳相关税费：根据房产的估值和转让或赠与的情况，可能需要缴纳个人所得税、契税等。到房产管理部门办理更名手续：带着所有的文件和证明，到当地的房产管理部门（如房产交易中心或房管局）办理更名手续。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

办理房屋权转移登记手续，即房产证改名。继承房屋 在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人（父母、配偶及子女）可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。

房产证过户如何办理?过户流程详解

过户办理 卖方准备材料：夫妻双方（或其它共有人）身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个、结婚证、未婚证实（离婚证或***判决书）原件。买方准备材料：身份证原件、户口本原件、私章（方形章）一个。过户手续办理：①签订合同。

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。方法三：赎楼。

房产证过户的流程是：①如果是自己办理过户，把购房合同的条款及违约的条款写清楚。签订购房合同时，卖方房产证上面名字的相关当事人必须在场，如果是已婚的话，需要夫妻双方都要在场和签字。②卖方需要提供身份证的原件以及复印件一份。如果是已婚，还需要结婚证的原件和复印件一份，房产证的原件。

房产证过户手续的办理流程如下：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

未办房产证的房子是否可以转让

1、没***的房子不可以交易。房产证是指国家机关出具的，用于证明房屋所有权人合法权益的证书。没有产权证的房屋是不可以买卖的，因为购买房屋的过程需要办理权属转移登记，而登记的前提条件就是要有房产证。房产证是房屋所有权的法律凭证，一旦发生***，房产证是最有说服力的证据。

2、没有办理房产证的房子，是可以进行交易（转让）的。。如果在没有办理房产证的房子，只要双方达成共识后，可以找开发商沟通，将原订购房合同上名字更改为交易（转让）后名字，这样就方便办理房产证了。因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。

3、回迁房没有房产证出售合法吗 城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但没有房产证包括很多情况，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。

房子产权变更怎么办理?

房屋产权变更去当地房产管理局办理。当房屋产权发生变更的时候，房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为，经过审查后批准办理，并出具新的产权证明。

房产证改名字需要的手续有：签订转让、买卖、赠予、继承等协议；携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请；到税务窗口进行审税；缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。房产过户在哪办理房产过户在县级以上地方人民***房产管理部门办理。

房屋的产权变更登记流程：提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心；审核制证。市房屋产权登记中心进行复审、核准后会签发房屋权属证书；交费领证。

房产变更去当地房产管理局办理。当房屋产权发生变更的时候，房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为，经过审查后批准办理，并出具新的产权证明。

离婚房子变更产权登记可以由双方向房地产管理部门提出申请、提交有关材料、房产部门审查、办理房产证变更等程序进行处理，具体情况下应当提交有关材料，经房产管理部门审查后才可以办理。

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