房产二手房知识问题解答

接下来为大家讲解房产二手房知识问题解答，以及二手房基础知识300问涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、二手房税费什么时候交知识问题解答
• 2、办理按揭贷款的条件是什么
• 3、关于2手房交易流程的详细解答
• 4、贷款买房百问百答目录
• 5、二手房买卖套路多,怎么才能避免被坑

二手房税费什么时候交知识问题解答

1、二手房个税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。二手房交易税务办理完毕后一个月左右能够拿到房产证。个税：一般由卖方缴纳。个人所得税计算方法有两种。

2、过户税费约为房产报税价的8%（ 方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

3、二手房交易的税费什么时候交，要本人去缴纳吗二手房和税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，所以在进行二手房过户的过程中，是会产生对应的税费需要缴纳，是需要相关人来交纳的。

4、二手房交易税费应当在办理过户登记过程中交纳，主要税费有契税、增值税和个人所得税。第契税的税率是1%到3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为5%，第二套房，契税税率为3%。第增值税及附加的税率为6%，普通住宅取得房产证满两年免征增值税。

5、出售二手房个人所得税什么时候交 按相关规定，出售满五年且是一套住宅的，免征个人所得税，但如果不是一套住宅要强征，其中普通住宅按房子成交价的1％征收，非普通住宅征收5％。另外，未满五年的，不管是否一套住宅都要强征，普通住宅按房产成交价的1％征收，非普通住宅按5％征收。

办理按揭贷款的条件是什么

1、房地产市场过热，首付比例就会提高，过冷，就会降低。有稳定合法收入，有还款付息能力，月均还款不能超过月收入的50%。借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。所购二手房的产权明晰，符合规定的、可进入房地产市场流通的条件。所购房屋不在***公告范围内。贷款银行要求的其他条件。

2、按揭房怎么贷款 房屋做二次抵押贷款如何办理？房屋二次抵押贷款需要的条件？（1）房产二次抵押贷款的条件为：借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

3、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；1贷款行规定的其他文件和资料。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。银行对个人征信有什么要求？大多数贷款机构都要求借款人必须年满18周岁，个人征信良好，且有稳定的收入来源。

关于2手房交易流程的详细解答

1、首先由我们个人或者是中介公司进行买卖双方的信息沟通联系，让买方充分地了解房屋的现状及房屋产权一般情况，为了确保房屋的合法性，买方还可以要求卖方出示有效身份证及其对房屋的相关证明。

2、手房交易流程有哪些第一步：到现场参观。实地考察，考察地段，商谈价格，并请卖家出示相关文件，例如房屋所有权证明、身份证、户口簿等。第二步：在二手房交易中签署一份协议。在议价、确定成交意向、由卖家出示相关法律文件后，买家才能支付定金。经协商、沟通，签订一式三份以上的房屋销售合同。

3、二手房交易流程是怎样的？查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。递件资料：（1）买卖双方身份证复印件（需原件校对）。（2）房产证（共有证）原件。（3）房地产转移登记申请表。

贷款买房百问百答目录

1、商业性个人住房贷款： 商业性贷款是指由商业银行提供的购房贷款，适用于购买新房或二手房。 贷款银行： 主要包括国有银行、股份制银行和一些大型城市商业银行。 贷款额度： 商业贷款最高额度视个人信用、还款能力等因素而定，一般不超过房屋总价的一定比例。

2、收入情况 问题：你的月收入是多少？收入是否稳定？解释：银行关心贷款人的收入情况，以确保其具备偿还贷款的能力。他们会询问你的月收入，以及收入是否稳定来源于固定的工作或其他投资等。

3、产权证要抵押给银行，直到你还清贷款，银行才会把产权证交还给你，也就是说，按揭时间越短，你拿到产权证的时间也就越早，这可以方便你处置你的房子；另外，早日还清贷款，你就可以早日卸掉债务包袱，无债一身轻啊；并且，二十年按揭和十五年按揭的月供款只是相差几百元而已，以您这样的收入，根本不存在问题。

4、在购买房子时，银行会对购房人进行面签。面签是银行确认贷款申请人信息真实性和还款意愿的重要环节。一般面签时需要提交资料，包括个人身份证、结婚证、工资流水等。银行还会就以下问题进行询问：个人信息 银行在面签时会核对购房人的个人信息，包括姓名、联系方式、身份证号等。确保所有信息准确无误。

5、贷款100万房子的总花费 贷款100万房子的总花费，除了房款本身外，还包括贷款利息、中介费、保险费、税费等，总花费可能会超过100万元。30年贷款100万房子的月供 30年贷款100万房子的月供，取决于贷款利率，一般情况下，贷款利率在9%左右，那么30年贷款100万房子的月供大约为5万元左右。

6、问题一：贷款买房需要哪些材料 贷款申请表；认购协议书或买卖合同；身份证明；身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。

二手房买卖套路多,怎么才能避免被坑

看房时多注意房子质量问题，比如房子漏水现象，地面墙面等地方，观察房子墙角潮湿处，如果有漏水，要谨慎，如果防水没做好，住进去很糟心。可以在合同里约定如果是因为卖家隐瞒房子质量问题出售，房子后期质量问题由卖家承担。

避免阴阳合同。有的人会为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同，像这样的二手房交易存在较大风险，如产生***诉诸法律，则***会认定真实意思的买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同。

让中介提前将所有合同发过来，注意是所有合同，签约当天不单只签一份合同就完事的，包括二手房买卖合同、居间服务合同、资金托管协议、卖方产权确认书，每个中介公司提供的合同可能不一样。为啥提前看合同？这有利于我们抠合同条款的细节，以便我们事先草拟补充协议。

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