城镇自建房房产法律知识

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简述信息一览：

• 1、农村自建房是什么意思
• 2、离婚时自建房算财产吗
• 3、城镇自建房办不动产证
• 4、农村自建房没有房产证可以买卖吗
• 5、原来二层,后又加盖一层房屋办房产证要哪些手续
• 6、农村自建房属于夫妻共同财产吗

农村自建房是什么意思

1、自建房是指个人或家庭自主建造的住房。自建房一般是由个人或家庭出于居住需求，自行设计并建造的房屋。这类房屋在选址、设计、施工等方面，一般由房主自行决定，并且通常会在地方政策的允许范围内进行建设。这种建房方式在我国农村地区较为常见，但也在城市中出现，尤其是在一些具有特殊需求或规划允许的区域。

2、自建房一般是指农村自建房。以往城镇里面也存在着一些自建房，但是随着我国城市化进程的推进，城镇拿地门槛越来越高，城镇自建房也越来越少了。不管是自建房还是商品房，房屋主人一般都拥有两项权利。一项是对房屋自身拥有的权利，另一项是对于建造房屋的土地所拥有的权利。

3、自建房是指个人或者家庭自己投资、设计并建造的房屋。自建房，也叫单门独院，单门独户，独门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

4、自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。

离婚时自建房算财产吗

自建房的***补偿款是归于所有权人，如果所有权归夫妻共有，那么均等分割所得的补偿费用，如果是属于一人所有的，那么不属于共同财产，另一方无权得到该笔补偿费用，无权要求均等分割。农村自建房离婚怎么分财产？需要看该***房在***时是谁的，因为房屋***的补偿是针对被***房屋所有权人的补偿。

婚后父母老家盖房，离婚财产分配是怎样的对于一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，该房屋属于个人婚前财产，应判归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。

婚前自建房原则上属于婚前一方个人财产，与配偶无关，离婚时配偶不能分割。如果双方有婚内财产协议，将该房产约定为夫妻共同财产，将按照以下原则处理。对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。

城镇自建房办不动产证

自建房办理不动产证需要提交下列材料：（一）登记申请书。（二）申请人的身份证明。（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明。（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图。（六）其他必要材料。

自建房应该向不动产登记机构提交以下材料，办理不动产证：申请书；申请人与代理人的身份证明、授权委托书；房屋权属来源的证明材料、登记原因证明文件；房屋界址、空间界限与面积等材料；其他材料。

法律主观：自建房办理不动产证应向不动产登记机构提交下列材料： 申请书； 申请人、代理人的身份证明与授权委托书； 自建房权属来源的证明以及登记原因证明材料； 自建房界址、空间界限和面积等材料； 法律规定和登记机构规定的其他材料。

自建房可以办理不动产登记，应当符合土地利用规划。申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；同时，使用国有土地的自建房必须办理出让手续。

法律分析：城镇自建房房产证办理流程：房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一***原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

农村自建房没有房产证可以买卖吗

1、法律分析：自建房没有房产证不可以买卖，有房产证才可以买卖。农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的。

2、没有房产证的自建房是不可以买卖的，必须有房产证才可以买卖。农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。第八十二条，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

3、农村自建房没有房产证还是不要购买比较好，由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人才受法律保护，有没有房产证都不足以判定交易的合法性，具体说是集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

原来二层,后又加盖一层房屋办房产证要哪些手续

首先，需要获得规划局的审批手续。其次，要向房管局申请登记房产面积的变更（如果房屋规模较大，还可能需要建设局的审批）。最后，需要得到村委会或街道办事处的批准。以上步骤是按照正规程序进行的，如果私自在房屋上加层（这种做法不受到法律的保护），可能会遭到城管局的干预甚至***。

首先，要有规划局审批手续；其次，要到房管局登记房产面积变更（如果规模较大，还需建设局审批）；最后，要村委会或街道办批准。以上是正规手续，当然想私盖（不受法律保护），属于违法建筑，就会受到城管局的干预甚至强拆。

你好！ 扩建首先要进行建设的各项审批手续，手续完备的才可以缴销原来的房产证，办理新的房产证。项目名称：拆建、改建、扩建房屋办理房产证 业务名称定义：房屋权利人将房屋进行改（扩）建，竣工验收后办理房屋产权证。

农村自建房属于夫妻共同财产吗

农村自建房不一定都是属于夫妻共有财产的，农村自建房的归属要取决于自建房修建的时间，如果是结婚之前就修建好的，其属于一方个人所有，但如果是结婚以后修建的，则属于夫妻共同财产。

婚后农村自建房属于夫妻共同财产。夫妻共同财产主要指的就是在夫妻关系存续期间所获得的奖金工资等相关的收入。比如说夫妻关系存续期间所建造的房屋也是属于夫妻共同财产的范畴的。婚后农村自建房属于夫妻共同财产吗？属于夫妻共同财产。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

离婚时农村自建房可以算为财产，是否属于夫妻共同财产需要看情况而定。一方父母出资建造的，属于一方父母的财产。婚前所建的，则属于一方的个人财产。如果是婚后夫妻共同出资建造的，则为夫妻之间的共同财产。如果是和家庭成员之间共同建造的，按夫妻双方的出资比例算财产。

在婚姻关系存续期间自建的房屋，属于夫妻共同财产；离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民***根据财产的具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对于把农村自建房是否是夫妻共同财产需要分情况。对婚后夫妻共同出资建房的，该房屋应当认定夫妻共同财产。如果是和家庭成员之间共同建造的，按夫妻双方的出资比例算财产。对婚前一方取得宅基地使用权并建房，该房屋是一方婚前财产。

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