商品房提前还贷流程

简述信息一览：

1、【法律分析】：买房房产证可以是自己办理也可以是开发商办理。通常情况下，购房者才是申请办理房产证的法定义务人，房产开发商只有协助办理房产证的义务。不过值得注意的是，办理房产证之前房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。新房房产证是由开发商统一办理后发给购房者，但购房者也可以选择自己办理。

2、购买的新房办理房产证的流程是：携带相关的材料到房管局办理过户手续并且缴纳相关的费用即可。购房者可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。购房者自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。

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3、如果购买的是商品房，需要在交房之后，由房地产开发商向国土资源部门申请预售许可证和合同备案；在完成选房、签合同支付全部房款之后，由房地产开发企业向房屋所在地的不动产登记机构（下称不动产登记处）申请办理不动产权证。这整个过程包含多个环节，时间长短因地而异，在大多数城市往往需要数月时间。

4、法律分析：新房办理房产证需要如下材料：房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一***原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。完税凭证（契税缴款书）。如果办理房产证是已婚的购房人则另需要如下材料：1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）。

5、新房办理房产证的流程是：开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单；缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税等费用；开具完税证明，领取房产证。

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1、贷款买房可以提前拿到房产证。按照下面方法即可：购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，把《他项权利证》放在银行之后就可以拿到房产证了，但这时的房产证上会备注贷款尚未还清的情况。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。

2、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、当然可以啊，只是办好房产证银行要拿到银行办理抵押手续，大概拿去一个来星期，就会还给你了，房产证上面就多了贷款年限和贷款金额等信息。你款还清了，他们会给你再收回房产证注销抵押登记。

4、视情况而定。买房人与开发商之间的合同（商品房买卖合同）约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内办好产权证。如果没有约定，假设签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则在合同订立之日起90天内办完产权证。办产权证之前要准备好资料，避免出现纰漏。

5、只要你付清房款，缴纳完毕契税，手续费，印花税费，以及住房维修基金，手里有正规购房合同和付款票据，以及完税后的契税证，就可以带着这些材料，以及你的身份证，户口本，婚姻证明，户籍所在地住房证明。到该住房房管部门自己去办理你的房产证。

6、买房人首先要确定开发商已经进行了初始登记，因为开发商办理初始登记是买房人办理房产证的必要前提条件。开发商应该在商品房交房使用之日起六十天以内，将买房人需要办理房屋权属登记的相关资料报送到房屋所在地的房屋管理部门。

因为你的购房合同是10年前的，在办理房产证时，房产证的日期是办理当天的，但是房龄会长一些。

项目竣工验收未通过，未满***房标准，是办理房产证的前提条件，未能通过验收，房产证办理受限。开发商未缴纳税费，特别是契税，导致房产证办理延迟，开发商通常会利用时间差，延迟缴税，***资金。商品房面积存在误差，开发商未完成“多退少补”，房屋面积确认无法完成，产权登记受阻。

\x0d\x0a\x0d\x0a只要有证据证明该地块和房产为祖宅，所以虽因各种原因没有办理宅基地证，但是鉴于房产已经建成，该房屋的所有权在房屋完成建造时就已自然取的，其土地使用权和房屋所有权归法定继承人所有。

对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：①购房者没有交纳相关的税费；②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。

关于商品房房产证如何提前办理，以及商品房提前还贷流程的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。