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房产楼层知识讲解

文章阐述了关于房产楼层知识讲解，以及房产楼层分布形式有哪些的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

高度方面来说，19楼的房子是比较适中的，一般来说，大家所认准的好楼层，基本都是在十二层到二十层之间的。按数字的寓意来说，19代表（实久）一定长久，有美好的寓意，所以很多人会选择这个楼层。19楼层的日照时间长，视野也开阔，噪音的影响也比较少，居住体验不错。

黄金楼层一般指房子5-10层。一般来说，比较好的楼层是在建筑物的3/1到3/2中间。5-10层不论是光源或是气体全是非常不错的，如果是景观楼得话，那样立在这一高度上观景平台实际效果也很好，而且立在这一高度也不会有眩晕的感觉。

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例如楼层15层的楼房，那么黄金楼层就是在5-7层之间；楼层18层的楼房，黄金楼层是在6-7层；楼层25层的楼房，黄金楼层是在6-7层、15-20层；楼层30层的楼房，黄金楼层是在6-7层、15-24层。

黄金楼层是几楼一般来说，高层18层公认的黄金楼层为：5－10层，12层以上，只要没有阳光遮挡的都可以。一般而言，对于小高层、高层产品来说，三分之一以上到五分之四之间的楼层价格会高高些。因为这区间内的抛出户型特点外，整体舒适度高些，包括***光、噪音等方面。

~18层。一般来说，一栋高楼的黄金楼层是位于楼房的1/3~2/3处，也就是说27层楼房的黄金楼层就是9~18层了。这些楼层位置是属于房子的中端，***光通风都是比较强的，视野也是非常不错的。此外在选楼层时，要避免选底层及顶层。

（图片来源网络，侵删）

1、低层住宅（1层—3层）；多层住宅（4层—6层）；中高层住宅（7层—9层）；高层住宅（10层以上）；超高层：18层以上甚至更高。除此之外，还有一些开发商推广的特定义的住宅项目，如现今比较主流的花园洋房和小高层。

2、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。1标准层：平面布置相同的住宅楼层。1层高/净高：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度。1建筑面积、使用面积、使用率、交通面积、结构面积。

3、对于房地产的常见术语，买房前一定要有所了解！建筑篇 ◆ ◆ ◆ 公摊面积即由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

4、公摊面积公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公摊面积归属于整栋购房人所有。

5、而设备层内的建筑设备在运行时通常都会发出噪音，所以买房时，要问清设备层在哪一层，要谨慎购买。共有产权房共有产权房就是房屋的产权属于两个或者是两个以上的人员共同拥有的。在法律上共同拥有房产先关义务和权利的房产共有人。分为共同共有和按份共有。

6、买房/租房/买房都不得不知的房地产专业术语，小编吐血整理，赶紧收藏起来吧，希望对大家有用。房产：房屋产权的简称。地产：是指土地财产。房地产：是房产和地产的总称。房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

除了视野外，***光和通风也是选择楼层的重要因素。中上层及以下的房子通常会因为较低的建筑密度而具有较好的***光条件，同时避免了低楼层可能出现的通风不良的情况。当然，也要考虑房屋的朝向和周围的建筑布局。

明确需求与目标在选择小高层时，首先要明确自己的需求和目标。考虑家庭成员的生活习惯、***光、通风、噪音控制等因素，这些都是至关重要的。此外，还需要考虑地理位置、周边配套设施以及未来的增值潜力。注意楼层选择楼层选择是关键。

注意户型格局的选择。大多数小高层住宅都是***用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。

中间偏上楼层的光照和通风条件优越。小高层的建筑设计通常考虑到居住舒适度，中间偏上的楼层既不会太低也不会太高，能够保证良好的日照时间和通风效果。这样的楼层居住起来既不会感到压抑，也不会因为太低而感觉潮湿。视野开阔，景观效果好。

视野、居住成本低。当然，除了考虑***光通风，还要考虑个性化需求，包括老人选择1楼带院子，神经衰弱的选择低楼层好些（声音往上走），要看风景的则楼层越高越好。从不同人群出发，需选择不同楼层。需要注意的是，社区住宅楼的楼层越多容积率越高，人均占有公共设施的水平就越低，必然会牺牲一定的生活质量。

买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风***光情况、楼层价格差异等因素。低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。

关于房产楼层知识讲解，以及房产楼层分布形式有哪些的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。