农村农场怎样办理房产证过户

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简述信息一览：

1、不可以，属于小产权房，只可以集体内部买卖，不可以对外买卖。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇***发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

2、不可以，属于小产权房，只可以集体内部买卖，不可以对外买卖。农村集体土地及集体土地上的房屋是不能上市买卖的，只能在同一个农村集体组织成员中买卖，其他人购买，不受法律保护。如果你和卖方是同一个农村集体组织的成员，房产证和土地证可以过户，如果不是，都不可以过户。买卖无效，不受法律保护。

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3、南新农场，位于中国海南省三亚市中部的荔枝沟镇，地理位置优越，距三亚市中心仅6公里，与大东海和鹿回头相距仅10公里。农场东临亚龙湾国家旅游度假区，西接天涯海角风景区和南山寺旅游区，北邻落笔洞热带植物园，同时距离凤凰国际机场也很近。

4、南新农场的历史可以追溯到1959年7月1日，当时它作为崖县示范农场成立。这个时期，农场的名称经历了几次变动。1960年底，根据广东省委书记陶铸的建议，农场更名为半岭农场，并由崖县外贸局与海南区外贸局共同管理。1964年，农场转为省办地方国营农场，随后在1965年，归属海南五料局的管辖。

5、其中，南新云峰兰花艺术博览园、三亚国际凤凰水城、琼南农副产品批发市场和国际康体疗养中心被列为三亚市的重点建设项目，特别是凤凰水城项目，引进投资20多亿元，得到了省、市及农垦总局的大力支持，一期工程已顺利封顶开盘。

（图片来源网络，侵删）

6、陈楚生，1981年6月24日出生在海南三亚立才农垦农场一个普通的职工家庭里。父亲名叫陈合池，是农场一名普通的建材预算员，今年56岁，是上世纪70年代从广东汕头到海南支援海南建设的知青；母亲方玉卿，是农场一名普通工人，今年54岁，原籍广东普宁。

初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。

农村房子办房产证要什么材料（1）登记收件。产权登记的第1程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。（2）勘丈绘图。

确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

第质量检验不合格的房子根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过***有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

年，中国住房和城乡建设部等七部门近日联合发出通知，要求加快推进棚户区（危旧房）改造。针对各类棚户区改造，七部门给出了完成期限。其中，已纳入中央下放地方煤矿棚户区改造范围的煤矿棚户区，2013年年底前要基本建成。

棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

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