赠送面积房产证怎么办理手续

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简述信息一览：

房屋赠送面积不会写在房产证上。房屋赠送面积实际上是按照国家规范不能计算建筑面积的部分，在产权测量的时候这一部分面积是不符合建筑面积计算规范的，所以不能写进产权证里边。

建筑面积是不包括赠送面积的，赠送面积一般不会登记在房产证上。但是半赠送面积就有一般算建筑面积，半赠送面积由一般赠送面积和一半套内面积组成，所以有一般算入建筑面积。对于房子的哪一部分属于建筑面积其实不用太纠结，直接看房产证就能了解到具体面积。

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赠送面积一般不包括在房产证上的面积里面。房产证上的面积通常是指购房者购买该套房产时需要支付费用的面积，也就是产权面积，而赠送面积通常是开发商为了促销而额外给予的面积，这部分面积通常不计入产权面积，因此不会写在房产证上。

赠送面积不在房产证上体现出来，赠送面积不算入建筑面积里。赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，多设计出可利用空间面积。虽然赠送面积在一定程度上提高了单位房屋的使用率，但实际上这种赠送并非完全无偿。

1、办理房产证的工作人员是根据购房合同上的规定以及购房***上的依据来办理。有的房屋面积是开发商以赠送的形式给予客户的，这些赠送的面积是不计在购房***里的，也就是不用缴纳税费的。

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2、二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

3、买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

收费应以物业合同为准在赠送面积的问题上，首先要有所区分，若“赠送的面积”属于公用面积，如庭院、屋顶花园等，属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就不合法，有可能会产生交房时的矛盾及以后邻里之间的矛盾等。

如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积，物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用，如果没有办理产权登记，物业管理公司一般应当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费。房屋登记以后，应据实结算，根据房屋登记簿登记的面积情况，多退少补。

收取物业费应该按照房屋产权证上确定的面积来收取，赠送的如果没有记在房产证中，赠送面积部分是不应该收取物业费的。

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