深圳房产 知乎

接下来为大家讲解深圳的房产知识，以及深圳房产 知乎涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、2020年深圳买房政策是什么
• 2、深圳买小产权房注意什么
• 3、深圳买二手房如何跟业主谈价?有什么技巧吗?
• 4、深圳小产权房购买须知?购买小产权房有哪些风险?
• 5、深圳经济特区房地产登记条例(2021修正)

2020年深圳买房政策是什么

1、购房者需缴纳5年以上的个人所得税及社保；购房者个人在深圳没有房子，并且属于第一次购房。这里要注意，若是已结婚的，那么夫妻双方名下都不能有房产；购房者要能够提供买房需要的身份证、结婚证、户口簿等；购房者若是在外地有房子但符合深圳买房条件，那么首付60%，贷款利率增加10%。

2、年非深户深圳购房新政策根据深圳市现行的购房政策，2020年非深户深圳购房新政策为：非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）需要提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明，才可以获得购买商品住房的资格。

3、就当下来说，购房始终是一个热点话题，房屋直接关系到百姓们的生活，而要想购买房屋，就需要提前了解当地的购房政策。

4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成。深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成。深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。

深圳买小产权房注意什么

1、查验房屋质量在买小产权房时一定要先查验房屋质量，还要注意周围的设施以及是否存为潜在危险，在这方面一定要小心谨慎。补交土地出让金有些小产权房没有缴纳士地出让金，购房者需补交土地出让金，以防出现其他不必要的麻烦。

2、开发主体要合法：小产权房的开发主体可以是村民也可以是具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，但不管开发主体是谁，都必须要取得合法开发土地的资格。符合城市规划：小产权房的建设必须要符合城市整体规划，只有这样才能在一定程度上保障所有权证书的取得。

3、要住的舒服 这是小产权房最基本的要求。首先，你辛苦存钱买房，不就是为了过好的生活吗？要是住得不舒服，还不如考虑深圳周边的商品房。再者，如果你自己住的舒服，那还怕今后难转手吗。买深圳小产权房大多数一定要考虑孩子 首要考虑的是孩子的教育质量问题，其中就包含了学校、学区房。

4、我们在购买小产权房的时候，一定要注意这一点，小产权房是没有房产证的，想要申请房产证需要5年之后，并且5年之后也不能够立马申请房产证，需要经过一系列的手续，而且这个手续非常的复杂，过程也很漫长。

5、深圳小产权房可以买吗不可以买。因为小产权房销售是没有任何确保的，因为房子自身就是违建，一旦遇到******，消费者很可能连补偿都没有。而且小产权房物业处理也是一大问题，入住后业***益难有确保，而且房子质量也值得置疑。

深圳买二手房如何跟业主谈价?有什么技巧吗?

1、在与二手房业主谈价时，以下几个技巧可能会对你有所帮助。 展现诚意：在与业主谈判时，要表现出你购房的诚意。让业主感受到，只要价格合适，你愿意立即下单。很多时候，顾客只是试探性地了解业主的心理价位，并没有立即签约的意愿。因此，当你带着诚意去谈判时，业主也往往会更加认真对待。

2、掌握议价技巧心理价位，如果卖方报价差异不是过大，购房者都有还价的空间。需要提醒购房者不要一口咬定一个价格，给彼此一个商讨空间可能更容易买到房子。

3、找出卖家的弱点。在当前的房地产市场调控政策下，市场呈现下行趋势，买家可以利用付款条件和其他类比因素来进行价格谈判。在二手房交易中，买家可以以去除装修的价格作为成交基础，对装修的状况提出批评，以此为由要求降价。 掌握出价策略。

深圳小产权房购买须知?购买小产权房有哪些风险?

1、但是，购买小产权房还是要谨慎。首先，小产权房的产权安全风险较大，存在未来被征收或***的风险；其次，小产权房的交易流程较为复杂，需要购房者充分了解相关政策和法规，避免被不法分子欺骗；最后，小产权房没有独立的房产证，房地产的价值变现难度较大。因此，购买深圳小产权房还是需要谨慎考虑。

2、深圳买小产权房确实存在血本无归的风险。首先，小产权房的法律地位不明确，购买后无法获得合法的产权证书，这意味着一旦发生***，购房者的权益无法得到保障。其次，小产权房的建设往往不符合规范，存在安全隐患，购房者的生命财产安全可能会受到威胁。

3、那么购买小产权房有哪些风险？这几点要注意了？小产权房购买没有产权证和土地证小产权房和普通商品房差别很大，其中最明显的是小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。但是小产权房没有相关证件，即使有，也是村委会或者乡***颁发的，法律不予认可。

4、别买独立的小产权房我们在购买小产权房时最好买已成规模化的小产权房，干万别买独立的小产权房，只有这样，我们的房子才不会被轻易拆除，就算最后被***了，我们也可以获得一定的赔偿。

5、购买小产权房有哪些风险无法办理房产证、产权证：按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

6、购买小产权房风险如下：、房产产权没保证。今后公开进行市场交易会有困难。另外，小产权多是由村委会和开发商建造，手续不全可能被***认定为违章建筑；小产权不配套市政设施。水电气网等都不在公共设施中。

深圳经济特区房地产登记条例(2021修正)

第一章　总则第一条　为了确认房地产权利，保障权利人的合法权益，加强房地产管理，根据有关法律、行政法规的基本原则，结合深圳经济特区（以下简称特区）实际，制定本条例。第二条　本条例所称房地产，是指土地及土地上的建筑物、附着物。本条例所称权利人，是指依照本条例规定登记的房地产权利的享有人。

深圳市第七届人民代表大会常务委员会第五次会议审议了深圳市人民***提出的《〈深圳经济特区道路交通安全管理条例〉等7项法规修正案（草案）》的议案，决定对《深圳经济特区房地产登记条例》作如下修改：删去第三十条第四项、第七项。

第四条 深圳市人民***（以下简称市***）房地产主管部门是特区房地产登记机关（以下简称登记机关）。第五条 房地产权利证书是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。 登记机关对申请人申请登记的房地产依法进行审查和确认房地产权利，颁发房地产权利证书。

明确深圳市不动产登记中心具有土地、房屋、林地、海域等各类不动产登记的登记主体资格，确认市不动产登记中心的法律地位。2013年修改的《深圳经济特区房地产登记条例》，开创了事业单位作为房地产登记机构的先河。本《条例》是对现行《房地产登记条例》的完善与扩充，避免出现登记主体不适格的情形。

第一条　为加快房地产权登记发证工作，妥善处理深圳经济特区（以下简称特区）范围内的房地产权属遗留问题，依据《深圳经济特区房地产登记条例》第六十四条第二款规定，制定本规定。

关于深圳的房产知识，以及深圳房产 知乎的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。