已办理按揭但房产证未办理的房子如何买卖

今天给大家分享按揭后未办理房产证贷款，其中也会对已办理按揭但房产证未办理的房子如何买卖的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、贷款买房不办房产证后果
• 2、房贷还完后没有办理房产证有影响吗
• 3、贷款买房后拖延不办房产证有什么影响吗
• 4、银行按揭买房,暂时不办房产证有影响吗
• 5、未办房产证的房子可以抵押贷款吗

贷款买房不办房产证后果

1、买房后房产证的办理很重要，因为房产证是房子的产权证明文件，是未来处置房子的必要文件，那么房产证不办理有什么后果呢？ 不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、不办房产证的后果：购房者对房屋的权在法律上存在瑕疵。我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权***后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。

3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被***或被拍卖的风险；开发商因债务***被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。一般情况下，开发商盖好房子会抓紧让买房人尽快办产权证，这主要是出于对自己资金的考虑。

5、但开发商应赔偿全部房款x赔偿金”等违约处理方法。

6、买受人在房屋交付后，出卖人长期不给买受人办理房产证的，首先应根据双方在房屋买卖合同中的约定，要求出卖人协助买受人办理房产证，逾期办理可以根据合同约定要求出卖人承担违约金。

房贷还完后没有办理房产证有影响吗

房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。

按揭房款还清后没拿到房产证有什么影响？拿不到房产证无法买卖交易过户。按揭还清后，有还清证明，如证在银行，可直接去不动产中心按证遗失补办拿证。还有一种情况，房产手续不全，银行也未拿到证进行抵押，你需补手读拿证。

你不卖房就没有影响。如果要卖房，就得找开发商或物业重新启动办理房产证的程序。如果你的购房资料很容易找到，那很快就能办理完毕，就怕资料一时找不到，那就且等呢。

房贷还完了还没有时间去拿房产证，建议及时去银行领取。房贷还清一年了但还没有办理房产证的情况并不是特别罕见。一般来说，房屋产权证是证明房屋所有权的法律文书，对于房屋买卖和转让等行为都有着重要的作用。

不影响合同效力。第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

贷款买房后拖延不办房产证有什么影响吗

房产证一直没有办理，时间长了也不会影响房产不动产权证的办理的。因为房产信息会登记在不动产登记薄上，而不动产登记簿要求永久保存。根据《不动产登记暂行条例》第十条 不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。

是可以先不办房产证的，不过不办房产证不能保证买房者的利益，建议买房后就立即办理房产证。不办房产证的影响：没有房产证或不动产证的房子，按法律规定，是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

也有些银行依旧***用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。以上就是房产证一般什么时间办理，按揭房有房产证吗的全部内容，希望可以帮助大家了解a按揭房房产证相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。

银行按揭买房,暂时不办房产证有影响吗

1、如果一直正常还贷的话，银行不会催你办房产证，银行只管按时收取他的房产贷款。因为你和银行本身是有合同存在的，所以有没有房产证对他们来说是没有意义的，如果你不办的话，对银行没什么影响。

2、所以说房子不办房产证对于购房者来说是有比较大的风险的，如果已经具备办理房产证的条件，就要积极的办理房产证。

3、不利于不动产的继承、赠与。房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。不利于夫妻共同财产的分割。夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。不利于房屋转让。

4、首先贷款是否还清对产权办理没有影响。而且产权证放在自己手上，租房或办事还是方便点。因为银行贷款也是可以拿到产权证哟。还有，如果你以后卖房，五年以上是免营业税的，这个五年不是以合同签定时间为准的。而且是产权时候或契税缴费时间，所以要是以后有卖房的打算还是先办的好。

5、长期不办房产证会有4个坏处：无法在法律上证明你是该房屋的拥有者；无法赠与、继承该房屋；无法抵押房屋进行贷款；无法保护产权安全。

6、等产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。 而且一般情况下，房产证是要 抵押给银行 的，等到贷款全部还清后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，拿回房产证。

未办房产证的房子可以抵押贷款吗

1、不能，房产抵押，是将该房产的房产证和土地证一起抵押给银行的，所以没有房产证是不能办理抵押贷款的，应及时办理房产证。

2、法律主观：没有房产证不能抵押贷款，抵押贷款需要提交房产证、土地证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、贷款合同以及其他家庭财产证明。

3、法律分析：不可以。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有所有权，因此，没有房产证是不能办贷款的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

关于按揭后未办理房产证贷款，以及已办理按揭但房产证未办理的房子如何买卖的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。