房地产买卖知识点

简述信息一览：

• 1、房地产培训课程和内容
• 2、房地产销售基础知识(房地产销售基础知识ppt)
• 3、地产销售的新人需要培训的知识材料
• 4、汕头334和226房产过户_百度问一问
• 5、汕头现在二手房交易需要交付20%的增值税吗?

房地产培训课程和内容

1、房地产培训课程有《房地产权属登记》、《房地产测绘》、《房地产产籍档案》、《房地产权属法律法规》、《建筑知识》；内容有销售技巧培训、客户服务培训、市场营销培训、金融知识培训。销售技巧培训：销售技巧培训旨在提升销售人员的销售能力和技巧，使其能够更好地与客户进行沟通和交流，达成销售目标。

2、房产销售范畴属于房地产行业，所以首先要了解房产，比如房产的定义、种类、产权、房产证、房产销售的形式等。并有足够的房地产知识储备。从事房地产的人或者要销售的产品，一定要有很深的了解，包括卖点，户型，性能，性价比，与其他产品的优势对比等。

3、房地产培训课程和内容包括房地产项目市场调查研究、房地产项目定位、房地产项目投资策划、房地产项目整合营销策划、房地产项目售后服务和物业管理。学习房地产课程可以去所在市区的培训机构，也可以去看相关书籍。房地产又称不动产，是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

4、基本概念 （一）房地产的概念：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。房地产由于其位置固定、不可移动，通常又被称为不动产，简单地说就是不能移动的财产。

房地产销售基础知识(房地产销售基础知识ppt)

房地产政策：限购政策，限贷政策，税收政策、取得房产预售的证件，如何办理房产证等内容。房地建筑知识：实用面积的界定、实用率的计算和解释、层高的影响，各种增加实用面积的做法等房地产建筑基础知识。

房地产房产和地产的总称（又称不动产）。 房产房屋及其权利（占有、使用、收益、处分等）的总称。 地产土地及其权利（使用、收益、转让等）的总称。 房地产业从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：土地开发，房屋建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产抵押贷款和房地产市场。

由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

地产销售的新人需要培训的知识材料

房产销售范畴属于房地产行业，所以首先要了解房产，比如房产的定义、种类、产权、房产证、房产销售的形式等。并有足够的房地产知识储备。从事房地产的人或者要销售的产品，一定要有很深的了解，包括卖点，户型，性能，性价比，与其他产品的优势对比等。

房地产培训课程有《房地产权属登记》、《房地产测绘》、《房地产产籍档案》、《房地产权属法律法规》、《建筑知识》；内容有销售技巧培训、客户服务培训、市场营销培训、金融知识培训。销售技巧培训：销售技巧培训旨在提升销售人员的销售能力和技巧，使其能够更好地与客户进行沟通和交流，达成销售目标。

◆房地产业五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建筑工程施工证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证；◆两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；◆一表：《商品房竣工验收备案表》（二）房地产业指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。

房地产基础知识，销售技巧，项目相关的知识。

房地产营销基础知识，房地产销售是现在发展比较景气的一个行业，所以很多人都去做了地产销售，想要做好销售不是那么的容易，积累一些营销知识也是很重要的，下面我整理了房地产营销基础知识。 房地产营销基础知识1 房地产基础专业知识 房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

汕头334和226房产过户_百度问一问

汕头334和226房产过户【提问】买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

过户买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件包括房屋权证书身份证件及其它证件。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

法律分析：房产过户流程需要一个月左右的时间。买卖双方约定合同签订日期，签订后的三个工作日内买方支付首付款；约定至房产交易中心时间，当天支付卖方除尾款以外所有的房款；二十个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。

房子过户手续比较麻烦。房产过户手续：房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书。有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

正常二手房过户时间最快约为十个工作日。如双方配合好的话，交房只要一天时间。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

代办房产过户流程是什么虽然双方可以不用亲自到现场进行办理，却需要由双方签订购房合同，签订合同之后需由公证机关公证。将委托书，身份等相关文件交由代办机构，由机构携带相关资料去房屋交易管理申请办理房屋过户，审批人员需要对提交的材料进行审核，发出书面通知，才可以继续办理房屋过户手续。

汕头现在二手房交易需要交付20%的增值税吗?

这要根据二手房的属性来决定。如果该二手房是卖方家庭唯一住宅且购买时间超过5年，那么就不需要交付20%的增值税；只要以上两个条件有一个不满足，就要交付20%的增值税。什么是二手房税费？二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税。普通标准住宅：容积率0以上，单套面积120平米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格2倍一下。

房产过户20%差价是什么税 规定住房的业主持有住房不满5年，或不是业主家庭唯一住房前提，过户该住房需要缴纳全额房价，减去住房购入价格，这个差价20%的个税。也可选择缴纳目前住房评估总价1%的个税。

其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

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