共有房产私自办理房产证

文章阐述了关于共有房产私自办理房产证，以及私房共有产权一人不签字,其他人签字有效吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、按共有办理四本房产证违法吗
• 2、共有人不配合办理房产证
• 3、房产共有证如何办理
• 4、民法典对共有房屋在我不知情被共有人的女儿办理了房产证我怎么办?
• 5、房产共有人可以单独办房产证吗
• 6、...经另一方同意授权办理与其它人共有的房产证,房产局有责吗?_百度知...

按共有办理四本房产证违法吗

通常几个人共有就有几个产权证。按份共有房产指两个或两个以上的人，对同一房产按各自所有的份额分享权利，承担义务。按份共有的各个共有人有权处分自己的份额：但在转让时，其它共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

法律分析：按份共有的意思是你们把这房子分了几份，以后分房子每人按份拿。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

不能的，只能办共有。按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。但房屋所有人可以增加或减少。两人共同继承一套房屋，可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，一人持《房屋共有权证》，产权共同共有或明确产权比例各占多少。

共有人不配合办理房产证

1、法律分析：在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部还是部分，都为无权处分，处分人若不能证明其他共有人同意该处分行为的，就不能要求其他共有人接受该处分。其他共有人对该处分行为的同意包括明示和默示。

2、协商解决：可以尝试与共有人进行沟通和协商，解决彼此之间的矛盾和分歧，达成共识，共同办理房产证。调解解决：如果协商无果，可以寻求相关部门或者律师的调解，促使共有人配合办理房产证。

3、男方可以先搬回去居住，这是男方唯一的房屋，并且拥有四分之三的产权，女方只有四分之一的产权，并且还有其他房屋，男方就可以要求居住权。如果男方想要孩子的抚养权，可以在孩子2周岁后才同意离婚，2周岁以内的孩子，抚养权女方优先，2到10周岁的孩子，就看哪方抚养更有利于他的成长，抚养权就给那方。

4、房产证办理流程：第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

房产共有证如何办理

法律规定房屋公有二种情况按份共有、共同共有，兄弟共建的情况是共同共有，房产登记部门尊重双方的意愿进行房产登记，土地登记就不一样了，土地是集体土地，如果另外申请过宅基地就不能登记。办理房产证的基本手续 （1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

你们结婚前办理共有权证，依法属于你男朋友将一半的房产赠予给你，你们需要签订《赠予合同》并办理公正，（公证费最低200元，契税成交价X5%，印花税0.05%，登记费100元）。如果结婚后办理夫妻财产约定并加名，依法不收税，只收取***费80元。

房屋共有权证不需要房产证，是绝对不可以办理的；没有房产证，就是无依无据，办什么共有权证。。没有房产证你到哪儿去只理共有权证，谁又会给你办，只有***的还是可以的。所以没有房产证是不可能办理的。

民法典对共有房屋在我不知情被共有人的女儿办理了房产证我怎么办?

1、你可以持相关证据，到不动产登记中心要求撤销登记；你也可以向******，要求确认你在共有房屋中享有的份额。关注我了解更多解决方案。

2、办了房产证没有关系，关键是房产证上是否有共有人的名字，没有名字的话建议马上启动确权诉讼。

3、不能协商的，可以去******，解决继承父亲遗产问题。如果父母有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，继承人范围及继承遗产顺序按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。遗产分配同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

4、法律分析：父母和子女共有房产证，未约定份额的，父母和子女各一半产权。当父母去世后房产是否需要办理继承取决于是否有其他继承人，如无其他继承人，无序办理遗产继承，子女直接拥有父母那一半的房屋产权。如父母有其他继承人的情况下， 由法定继承人继承，继承人共同协商继承一半房产。

5、第四，如果该房屋属于夫妻共同财产，男方去世后遗嘱无效，那么应由配偶先分得一半财产，剩余一半的财产由法定继承人进行继承。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

房产共有人可以单独办房产证吗

1、在房屋登记管理部门登记时拿购房合同等购房资料和身份证即可。买房合同是夫妻两人联名签的zd，那么房产证就会有两个，夫妻双方一人一本，该房产就属于夫妻的共有财产。如果结婚前以一个人名签买房合同，结婚后通过一定的变更程序后，房产证办理在你们两人的名下，那么该房产即属于你们夫专妻共有财产。

2、法律分析：不可以。按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。两人共同继承一套房屋，可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，一人持《房屋共有权证》，产权共同共有或明确产权比例各占多少。夫妻双方共同购买，就可夫妻双方各持一证，名义上是财产共同，实际更公平地保障了双方利益。

3、虽然是两个人继承了。但是两个人认识一人一半的。这套房子应该属于两个人，共同所有的。可以办成一套房子，两个名字。但是不能办成两个。独立户头的房产证的。所以就算是继承的。因为这是一套房子。一个户头。所以继承以后也只能办成共有财产。共有房屋房产证的。

4、可以。已婚买房如果只有一方进行按揭贷款，需要注意以下几点：银行会根据双方的收入、征信等情况对放贷风险进行评估，单方贷款的风险可能会更高，贷款额度可能会受到影响。如果只有一方进行贷款，房产证上的所有权人只有这一方，房产所产生的资产也只归这一方所有。

5、可以。如果是夫妻共同财产，在婚姻存续期间，到不动产中心办理减名手续就可以了，不动产中心只收取工本费。如果共有权人之间不是夫妻关系的，那么就要通过买卖或者赠予的方式减名，这两种方式的手续费还是蛮高的。

...经另一方同意授权办理与其它人共有的房产证,房产局有责吗?_百度知...

不能卖掉房子，房产证上所有共有人签字同意才能过户。夫妻共有财产，即使产证上没有另一方的名字，也需要双方签字同意才能办理过户。住房共有，办理过户，需要俩人和买家一起，持各自身份证，户口本，婚姻状况证明，房产证，契税证明，土地证，一起到住房所属房管部门申请过户。

一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民***不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民***应予支持。

如果是婚前由一方单独出资购买的房屋，离婚一般也不能分割。如果是婚姻存续期间购买的房屋，无论有没有名字，都可以分割。除非一方有重大错误，导致婚姻破裂的，就有可能得不到财产。

夫妻离婚后对共有房产分割的，不须缴纳税款。在办理房产分割过户前须提供以下资料到房产所在区地税局（所）办理不征税的函件：减免税申请表；房产证原件及复印件；当事人身份证原件及复印件；离婚财产分割环节的法律证明文书。

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