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福州最新房产政策规定

本篇文章给大家分享福州房产政策知识干货，以及福州最新房产政策规定对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

．购房者身份证明（复印件核对原件）；8．房屋共有的提交共有协议；9．银行的提前还贷证明。

若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料：产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章。购房合同书（正本）。契证有复印件。

（图片来源网络，侵删）

办理房产证需要提供结婚证。因为是以家为单位。如果买方已婚，需要支付的信息是：双方身份证复印件；婚姻证明复印件原件；双方任何一方不能到场办理的，应当提供私章，委托第三方代理的，应当同时提供夫妻私章。

在福州，办理房产证首先要在政务服务中心门口处领取号码，叫到你的号码后去审核窗口处让工作人员审核资料。

1、人出租房屋需要交房产税，根据法律规定：目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税（包括城市维护建设税、费附加）、房产税、个人所得税等等，房产税：以租金收入12%来计算并缴纳。

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2、房产税：以租金收入12%计算缴纳。（二）个人出租住房应缴纳以下税款：房产税：以租金收入4%计算缴纳。（三）企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳。（四）企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款：房产税：以租金收入4%计算缴纳。

3、租房不需要交房产税，因为房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。因此，房产税按理应当由房东缴纳。房产税的纳税义务人包括：（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。（二）产权出典的，由承典人纳税。

已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

经济适用房进行交易的流程是：在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数，向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。

居民购买经济适用住房的流程是，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、居民身份证等证件，到开发建设单位办理购房手续。房屋土地管理部门在登记后的15个工作日内办抵押登记手续。买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续和房地权属证件。

“福州此次政策放松在本地和外地人上都会有所体现，主要体现为购房门槛降低、可购房套数增加等内容。”某居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，福州对于外地户籍人群放松了限购政策，即无需社保就可以认购一套普通住房；对于福州内的部分区域即长乐的人口，可以在福州购买两套住房。

继哈尔滨、郑州之后，又一省会城市对楼市调控政策有实质性放松。

若取消房地产市场的限购政策，可能会对地方经济产生提振作用，激活房地产市场，带动下游产业的复苏。尽管如此，这并不意味着取消限购就会导致房地产市场的粗放增长。购房能力并不会因为取消房地产限购而增加。那些原本有能力购房的人，即使限购存在，也会以其他方式购置房产。

之所以会这样说，主要是因为很多地方的房地产企业并不好过。房地产企业本身有着巨大的债务压力，当房地产企业的楼盘销售情况越来越差的时候，房地产企业的现金的问题就会比较紧张，这个问题也会影响到各行各业的方方面面。为了能够帮助到这些房地产企业，类似福州这样的地方才会进一步解除楼市的限购措施。

这个措施可以让楼市回暖。在福州前面放开限购措施之后，人们买房的门槛会进一步降低，买房的人肯定会变得越来越多，这也可以直接让当地的楼市回暖。换而言之，正是为了帮助福州地区的房地产企业回笼现金，福州才会全面开放限购的基本措施，这个措施可以让很多房地产企业的债务压力进一步缩减。

福州：3月30日，福州楼市限购放松，在3月18日就已经接到房管局相关通知。具体内容方面，在福州五城区买房，非本地户籍、无须提供12个月社保或个税证明即可买房。衢州：4月1日，浙江省衢州取消了限购政策，同时松绑了限售政策。

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