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二手房每日房产小知识

接下来为大家讲解二手房每日房产小知识，以及二手房的基础知识涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临***，或者房屋附近要建高层住宅，可能会影响房屋的***光、价格等才急于出售。因此，买房人在购买房屋前，一定要全面详细地了解情况。是否拖欠物业管理费有些房主在转让房屋时，其物业管理费、水电费以及燃气费，早已欠下不少费用。

2、第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生***。第五招：了解装修结构二手房一般都是业主曾经装修过的，因此，购买二手房的朋友可以节省一部分装修资金。

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3、购买二手房除了购房费用之外，还要注意结算清楚生活所需的物业费，水电费等，有的卖家在出售房屋的时候，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，如果买家在不知情的情况下接受了该房子，这些费用就很有可能全部由买家承担。

4、“找”中介在二手房交易过程中，大部分的成交都是通过中介公司来进行的，因此选一家可靠的中介公司是进行交易的前提。判断中介是否靠谱的方法有：看客源、看口碑、看负面报道、通过建委***查成交量。当然经纪人也要选择经验丰富且操作规范的。

您好，给您几点建议作为参考。房屋是否具备上市交易条件；房款尽可能做资金监管，保证安全；如果是贷款买房，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；其他客户关心的一系列问题。希望对您有所帮助。

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房源查档必须重视在购买前对二手房进行查档核验是十分必要的步骤。在进行房屋的查档核验时，首先要确定房源和产权真实性，再者要了解房屋本身是否有税务等***问题，后要核实房屋的状态，看看它是否存在被抵押或者查封的情况，另外也别忽略共有人的问题。

注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入***范围的情况。否则，买家很可能面临房、钱两空的尴尬境地。注意土地使用年限住宅的土地使用期限最长为70年，在二手房交易时，买家需要了解所看中房屋的年限，因为这个能影响房价，所以买前要核实清楚。

很多业主大多会选择二手房，二手房一般都是装修过的，而且价格要比较便宜一些，但是如果选择二手房精装修的话，也是需要知道一些小常识的，那精装修二手房需要注意些什么呢？想了解的你们，还不敢快往下瞧瞧看啊！精装修二手房需要注意些什么呢？精装修二手房：检查装饰细节。

看看房顶有没有水渍，有没有掉漆、脱落的地方，如果有说明房顶可能渗水。二手房验房口诀五：不问屋主问警卫购买二手房，原房主都会夸赞自己的房子好，购房者不妨和小区的警卫聊一聊，警卫通常十分了解小区的状况，他们的描述要比业主真实的多。

一般二手房地产公司都会通过一段时间的培训。才会让你正式入职。有的大一点的中介公司还会有专门的学院。有一个专门的培训时间。有的则是经理当面培训。可以你现在想的是做这一行很难。等你进去之后就很简单的。刚开始培训的主要讲的是一些，礼仪。说话水平。买方和卖方要交的税费。还有具体的流程。

首先要了解二手房交易所涉及的费用项目、收费标准、由哪个部门收取、什么时候缴费。再者要了解二手房交易的程序，买卖双方、按揭银行、中介公司、房管局的协调衔接，及各方要提供的资料。要了解房地产的基础知识。包括建筑的、物业管理的、景观环境的。

现场销售的基本流程及注意事项因房地产业产品的异质性，楼盘具有不可移动、每一个产品都因其地理位置、周遍环境不同而具有唯一性，因此，在房地产业的销售中，客户到访、售楼接待是其最重要的组成部分。大多数客户只有产生参观现场的冲动后，才能形成购买欲望，在经过多次到访、考察后才能产生购买决定。

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