昆山房产知识清单

本篇文章给大家分享昆山房产知识清单，以及昆山房产信息网查询对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、昆山买房政策
• 2、买昆山的二手房要注意些什么?
• 3、昆山二手房交易流程
• 4、昆山外地人买房政策有哪些
• 5、外地人在昆山买房条件有哪些

昆山买房政策

政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30% 现状：各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上，而公积金首套房贷款，各地情况不同，一些城市低可首付两成，总的以首付三成偏多。

昆山买房限购政策？限购1套，且应提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明（补缴无效）。

综上所述，现在很多上海人会到昆山买房，如果要办理按揭贷款的话，支付一笔首付款即可。根据昆山房地产调控政策，首付比例是五成，购房者准备好资金，买房材料到售楼处，洽谈购房事宜，确定意向后支付定金，签署书面合同后缴纳首付款，然后带上***等材料办按揭。

昆山的首付政策是这样的：昆山人本地人可以购买三套房，在昆山当第一次买房，贷款不低于30%，如果使用全款支付购买第一套住房，现在再购买第二套房子时使用贷款支付，首付款最低不可以低于50%；在昆山购买第一套住房使用贷款支付，贷款还没有还清的情况下，现在购买第二套房首付款最低不可以低于80%。

买昆山的二手房要注意些什么?

1、第交易费用买卖双方要明确，购买二手房时，在与原房主商谈价格时，要明确交易的相关费用双方该如何承担。目前主要交易费用包括，契税、营业税、评估费、交易鉴证服务费、产权登记费等。第购买二手房要尽量选择信誉好、有实力的中介机构，防止上当受骗。

2、大家在购买二手房时，要注意二手房的房屋产权是否明晰，因为有些二手房都是有多个共有人的，我们在签合同的时候，一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字，很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。

3、核实卖方的身份。如果是个人，看业主的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。

4、买二手房注意事项：产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

5、【输入面积，免费获取装修报价】由于现在房价上涨得历害，这样导致很多人在买房时候只好选择二手房，但是我们知道买二手房要注意的事项会比新房更多。下面小编就来给大家介绍一下买二手房需要注意什么问题。

6、买二手房要注意什么 找正规的中介，二手房交易网站。检查房的权属，确认房主的真实身份。去实地了解房屋的周边情况，购买二手房的时候，要认真查看房子周围是否有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染等等以及屋周边的环境、小区安全、卫生清洁等方面。

昆山二手房交易流程

国家基本建设已办理***登记、封户的；依法回收土地使用权；不允许上市交易的政策性住房。注 意：（1）、卖方发布房源信息之前要确定房屋是否可以上市交易；（2）、由于二手房交易过程繁复，建议还是委托中介机构全程办理比较省心。房屋产权证和身份证原件都请卖方自己保管。

如今房价居高不下，很多人选择购买二手房，这样可以为自己减轻压力，同时又能改善居住条件。那么，下面小编为大家分享二手房买卖的流程是什么，以及二手房交易有哪些风险？二手房买卖的流程是什么 二手房买卖的流程如下：交易咨询：双方进行沟通，买方了解房屋产权。

导语：二手房是如今在房屋销售中一种非常受欢迎的房屋类型。很多工薪阶层的人呢， 想要买新房，总是会遇到各种重重阻碍，而购买二手房的手续就相对简单多了。很多对二手房买卖不熟悉的用户们呢，对整个交易的流程是非常陌生的。

法律分析：购买住宅类二手房首先要查验是否有购房资格，其次在不动产交易中心网签购房合同，再次到地税部门核定契税，最后到房屋发证大厅办理房屋所有权证。

昆山外地人买房政策有哪些

年昆山购房政策规定如下：限购1套，且应提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明（补缴无效）；昆山在实施限购的同时也限贷。

原外地户籍购房苏州昆山社保需连续缴满2年，现改为自购房之日起3年内累计缴纳2年及以上个人所得税（可断缴，不能补缴）。外地人卖房后，2年内无需社保或税单可复购1套。

外地人限购1套，需要1年社保或个税证明；本地人限购3套；在苏州无房且无贷款记录的首付最低三成；有房或有贷款记录（已结清）最低首付五成；有一套贷款未结清，首付八成；三套及以上限贷；公积金贷款进一步收紧，贷款金额最高为公积金余额的6倍。

法律分析：根据昆山市商品房限购政策规定，目前在昆山市买房是有限购要求的。

外地人在昆山买房条件有哪些

1、有完全的民事行为能力；有合法稳定的收入来源；月收入达到3000元至少（部分城市要求为4000元），稳定在半年以上；个人信用良好。

2、外地人限购1套，需要1年社保或个税证明；本地人限购3套；在苏州无房且无贷款记录的首付最低三成；有房或有贷款记录（已结清）最低首付五成；有一套贷款未结清，首付八成；三套及以上限贷；公积金贷款进一步收紧，贷款金额最高为公积金余额的6倍。

3、外地人在昆山买房需要哪些条件？购房者必须是已婚家庭，且能提供已婚的证明文件；购房者要能提供两年内，连续13个月缴交个人所得税的税单，或参加社会保险的证明文件；因为昆山没有限购套数，所以只要能够提供以上材料，就可以购买多套房产，但套数越多，房产税越高。

关于昆山房产知识清单，以及昆山房产信息网查询的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。